荒山建度假山莊費用

❶ 我想問一下做一個休閑山莊立項需要找那些部門，要什麼手續和費用！謝謝您！

涉及項目建設的主管部門主要有以下幾個：
1、環保局（環評手續）
2、國土局內（土地手續）
3、規劃局（規劃手容續）
4、節能辦（節能審查意見）
5、發改委（立項手續）
6、住建局（施工許可）
有可能需要的有以下幾個：
7、氣象局（建築防雷）
8、地震局（抗震設防）
9、水利局（水資源評價）
10、水保局（水土保持）
11、人防辦（防空建築）
12、房產局（所建工程產權）
具體辦理流程需到當地政務大廳咨詢，費用方面各地有各地的標准或優惠條件，也不能一概而論。需要注意的是，不要盲目下手，先搞清流程會少跑路、少花錢，事半功倍。

❷ 想投資開發一片荒山,什麼項目好

你是復那個地區的？為什麼制這么肯定不可以養殖，條件是人創造的，可以養殖的品種有這么多，難道沒一種能適合嗎？我本來就打算投資承包荒山，種樹搞山雞野生散養的，可銀行貸款一直批不下來。如果真的不可以養殖，那就搞種植了。選一些市場好又適合你地區的花草樹木來種，如果你可以打通交通的話，還可以搞休閑娛樂之類的經營，比如娛樂場，度假避暑山莊之類的。如果是要承包的山土地貧瘠，含酸鹼成分，地區偏僻，勸你老兄還不如把錢存到銀行吃利息哪。

❸ 建設生態旅遊度假山莊的投資預算如何進行

先是人，再是考察費，設計費，土地使用（租或買），申報費，土建，安裝，配套及裝修，人力資源及培訓，開業

❹ 我想在農村搞個度假山莊,要得多少錢,選擇什麼位置好

能夠說是一復個旅遊度假制村的必須有一定規模，那麼你必須有如下幾點。
1，去弄一塊地，越是荒涼或者郊區就特別便宜，幾千塊錢一個山頭一年。
2，你要去開發，進去園區的道路建設，園區內容的建設裝修。這個價錢沒定義
3，請一個服務團隊，為你的園區進行管理。
4，做廣告宣傳
坦白說，幾千萬是搞不定一個好園區的，沒有1個億的園區生命力都是不長的。

❺ 承包荒山搞種養殖和休閑山莊需要那些程序！

關於開墾荒地復的批准程序，《土製地管理法》及其實施條例對開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業和漁業生產進行了規定。即「一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的許可權，由縣級以上地方人民政府批准；開發600公頃以上的，報國務院批准」。對於開發農民集體所有的荒山、荒地，《土地管理法》未做規定。但2003年3月1日實施的《農村土地承包法》規定，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。

❻ 投資一個小型度假村或山莊型的大約投資多錢

本人就是搞小型度假村的，個人建議沒有足夠雄厚的資金最好打消這個念頭，度假村在鄉村地帶看似容易開發，實則屬於無底洞式投入，系統化經營光軟體就需要實實在在的資金，如果只圖簡單，惰於管理後期會非常影響用戶體驗，門可羅雀，最後只能無奈家庭式運營，杯水車薪。況且經營受地理位置及季節影響很大，因為風景好的地方都偏僻，一般就是周六周日加節慶期間有人，陰天下雨無望。何況來的95%都是低消費人群。正常回本的可能性為0。如果你有遠大理想，想藉此廣交四方高層人士並不計較投入倒是個不錯的選擇。我在濟南南部山區運營度假村十幾年，我的經驗是，不管你的度假村有多麼小，只要稱得上度假村，最次也要500萬以上的資金起步，否則就打消這個念頭為好。

❼ 承包山林多少錢一畝

荒山，指尚未開墾或開發過的山，又或指偏僻、人跡罕至的山。那麼承包荒山多少錢一畝呢？

據農業資料顯示，地區不一樣，價格有所不同，一般50—200元一畝，有石頭的16元，而且還與當地村委會協商價格，以合同為准。

據悉，十二五期間，農發行郴州市分行紮根羅霄山革命老區,主動發揮政策性銀行在經濟逆周期調結構、惠民生、補短板的調節作用，向桂東、汝城、宜章、安仁四個貧困重點縣投放基礎設施和產業化扶貧貸款達35.8億元，按照中央精準扶貧政策要求,2015年投放易地扶貧貸款11億元,7748戶建檔立卡農民得到易地搬遷,復墾林地489.93畝,重修排水管網6處、37.8公里，重建供電網線6處、27.6公里;五年共發放產業化龍頭企業貸款10.3億元;以1.2%利率,10至20年不等的期限,投放到位農發重點建設基金5.3億元，直接撬動社會投資65億元,帶動7.2萬人脫貧致富。

❽ 劃開一個農家休閑山莊，想從規劃設計，選址，營銷等方面得到一些建議，誰有此方面經驗，還望賜教.

這是小弟從北京綠維創景規劃設計院找的文章,希望能對你有所幫助,如果有空的話就去他們的網站上看看吧,真的值得一看！

田園旅遊房地產的開發

本文將分析田園旅遊房地產開發與旅遊休閑度假結合,最好地用於旅遊休閑產業發展,形成借力房地產開發鄉村旅遊功能的杠桿,並對幾種開發模式進行了總結。

一、田園生活休憩模式的發展趨勢

田園生活是田園旅遊房地產發展的吸引力。在鄉村休閑產品中,田園生活是較為普及的一類產品。除了與自然親近,遊客更著重田園中「人家」生活的感覺,那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內容包括：

1、田園風光：包括田園生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節田園不同的景象。

2、田園生產生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等,各種農耕器具的展示與使用；田園生活節奏的體驗。

3、田園的手工副業：包括自然經濟下的行行業業,釀酒、制茶、養蠶、造紙、燒瓷、風箏、年畫等等。

4、田園四季節慶：圍繞農耕文明形成的各種節慶活動。

5、田園的建築和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風格,讓遊客樂此不疲。

6、田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等,無數的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。

二、田園旅遊房地產產品類型

田園旅遊房地產主要有以下四類：

「農家」：一般為農民的生活生產資料,具備接待功能即是「農家樂」,如果是較大景區周邊的農家,其盈利效益非常可觀；

「庄園」：一般為企業或個人開發的度假村性質產品,綜合了餐飲、採摘、住宿、游樂等多項休憩內容,通常以某項農作物或手工副業為賣點,綜合各類配套產品,有較大的接待容量,如農庄、酒庄、水庄、山莊等等。有的產品檔次極高,能滿足高端市場的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場,有點採用異國田園風格。此類庄園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。

「鄉村別墅」：除了地理位置處在城市近郊,通常有花卉、果園等配套,如葡萄園、熏衣草花園等,就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。

「古村古鎮古城」：此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品,以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建築、風光、文化、人物等方面,對遊客有很強的吸引力,隨著可進入性和接待設施的配套,整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎,但是此類產品的旅遊房地產開發須充分考慮文物保護問題,除了地塊選址的問題,還須考慮新建和改造房地產的風格協調問題。

三、田園旅遊房地產的土地

田園旅遊房地產具備鄉村休閑房地產的一般土地問題,即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業生態科技園政策配套用地。

近郊農村,不僅具備發展鄉村休閑旅遊的條件,而且可以開發休閑旅遊房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙,鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多的問題,但是,鄉村休閑旅遊房地產仍然悄悄地發展了起來。這正在成為房地產的一個分支,也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。

田園旅遊房地產是鄉村休閑房地產中較易人手運作的一種類型。因「田園」與「人家」的結合,一般存在一定存量的房產,這些房產下的地產已是事實的建設用地。這些房產的選址一般對周邊環境的風水有一定考慮,自然環境一般較好,因此,會出現個人買下敗落的鄉村院落老宅,翻新蓋私人別墅的現象。一些有實力的企業,通過「農業產業開發」、「高科技農業開發」、「旅遊開發」等不同的形式,在農村開展圈地運動,靠租用、徵用、私人交易等手法,佔用了一些土地,建設了一批房地產。如北京一家著名企業就一舉拿下北京郊區20多個古村落進行旅遊房地產開發,手筆不小,但如果不能打造出田園旅遊房地產的核心吸引力,這個開發的進程將有些曲折。

我們認為,鄉村休閑房地產是中國經濟發展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現有的土地政策對於這一市場的發展並不鼓勵,應該對農村土地流轉進行調整,對集體建設用地的流轉給予支持,使鄉村休閑房地產能夠順利發展,使其成為推動新農村建設的一個有力的工具,帶動區域公共設施配套,交通道路建設,環境整治及衛生安全建設的重要力量,帶動農民生活水品的提高。(鄉村房地產更多內容參見中國旅遊報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅遊產業導向的社會主義新農村建設》)

因此,此類旅遊房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵,但是已經事實存在,如何規范並合理運作需要國家給予更為明確、更為詳細的法律供給。

此類房地產的環境賣點、土地產權和使用許可權制,一般以非固定和非永久性建築為主。產品形式的發展還有待於法律供給的健全。

四、田園旅遊房地產運作模式

田園旅遊房地產已經有較為成熟的運作模式：

1、依託於具備了田園生活核心吸引力的高品質旅遊資源,解決可進人性問題,開發旅遊房地產。以觀光休閑遊客的商業消費和住宿接待為主要功能的旅遊房地產,可稱為景區式房地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；後期可新建結合當地風格的檔次較高的賓館酒店。

2、在高品位的-古村古鎮古城保護區外,具備合適條件的地方進行旅遊房地產開發,為高端客戶投資購買,可稱為旅遊目的地房地產模式。

3、在休閑消費市場需求較大的城市近郊,租入或購入適合開發田園旅遊房地產的地塊或村落,打造出典型田園生活的吸引力產品,吸引休閑度假遊客消費,較受自駕市場、企業單位會議活動市場及其他市場的青睞,可稱為度假村房地產模式。

4、最為普遍的農家樂房地產模式,體量規模較小,但卻支撐了一大部分市場。

5、在城市近郊,以田園生活產品為賣點的房地產產品,以田園生活的浪漫詩意為訴求點,如鬱金香花園、熏衣草庄園等,是正式的房地產產品,可稱為題材房地產模式。

參考文獻：
2011年9月14日真實有效群發工具 詳進hulio_taobao_com 擔保交易哦

❾ 有營業執照但沒有正式營業的山莊建設費用怎樣入賬

新成立的企業從取得營業執照之日起算正式成立，當月建立賬簿，下月開始申報稅。企業籌建期間的工資，差旅費，工本費等都可以入賬，現在已經取消開辦費待攤，費用可以一次攤銷。

❿ 旅遊度假村如何審批辦手續。地原屬荒山，規劃為建設用地，審批程序是怎樣的

旅遊度假村是屬於旅遊局管理范圍。你需要到當地旅遊局去備案，那麼首先就需要做旅遊度假村的規劃，做規劃的目的是，可以劃分出度假村的具體面積及用途。這樣以後不會和周邊的居民及土地有糾紛，做好規劃評審通過後拿到當地旅遊局去備案，旅遊局同意了就可以建設了。如果不做規劃就無法去旅遊局備案，以後度假村做好了，無法確定面積會導致周邊的惡意競爭者的出現。另外在請公司做規劃的時候附加上項目可行性研究報告，這樣當地旅遊局拿可行性研究報告向上級發改委去立項，可以爭取政府財政資金和政策支持。如果你需要做規劃的話，我公司可以幫你做好規劃和可行性研究報告。收費合理。可以保證評審通過直接拿旅遊局去備案。然後找施工單位直接做施工圖就能建設了。
如果是做養老院那麼就屬於民政局管理的范圍。就走民政局那邊的程序。