度假山莊方案

❶ 想投資一個類似於度假山莊的娛樂場所，有游泳池，釣魚池，溫泉浴池，農家樂，等等一體的場所，怎麼策劃

雙胡嶺山莊，在杭州閑林雲棲這邊

❷ 去大連旅遊

行程-大連三日游 -以下幾種方案供參考

行程天數：3 天

第 1 天
中山廣場－虎灘樂園－棒棰島－鳥語林－ 北大橋－傅家莊－金沙灘度假村－星海灣海水浴場－星海灣廣場－星海會展中心－星海公園－蛇類生態博物館－黑石礁－人民廣場

在火車站前的勝利廣場或碼頭乘801路環城旅遊觀光游覽車依次游覽中山廣場、虎灘樂園（在此乘遊艇去棒棰島）、鳥語林、北大橋、傅家莊、金沙灘、星海灣浴場、星海廣場、會展中心、星海公園（聖亞海洋世界）、黑石礁、人民廣場。

第 2 天
金石高爾夫俱樂部－金石蠟像館、賞石館 －金石灘遊艇俱樂部－金石灘國際狩獵俱樂部－金石緣公園－金石灘神力雕塑公園－金石灘中部沙灘浴場－碧海山莊

在火車站前的勝利廣場乘豪華賓士大巴經「濱海新城」大連經濟技術開發區直達金石灘（約一小時車程），全天在金石灘國家旅遊度假區游覽（高爾夫球場、臘像館、遊艇、狩獵場、金石園、神力雕塑公園、中沙灘游泳）。返程途中路經碧海山莊參觀。

第 3 天
白玉山－勝利塔－東雞冠山日俄戰爭遺址－大連灣炮台－旅順博物館－日俄監獄舊址－中蘇友誼塔－旅順火車站－蘇軍烈士陵園

火車站前的勝利廣場乘豪華賓士大巴去旅順，參觀甲午戰爭和日俄戰爭遺址：白玉山、勝利塔、東雞冠山北堡壘、望台炮台、旅順博物館、日俄監獄舊址、旅順火車站、旅順口、蘇軍烈士陵園、蛇島展館。16：00原路返回市內（1小時車程）。

大連三日游
簡介

D1旅順游國家級櫻花公園，二零三高地，日俄監獄，珍珠養殖園，世界和平公園。
D2市內游俄羅斯風情街，中山廣場，友好廣場，勝利廣場，人民廣場，體育廣場，亞洲最大的城市廣場--星海廣場，濱海路，北大橋，虎雕廣場，極地館，棒棰島。
D3金石灘游蠟像館，狩獵場，高爾夫球場（免費3個球），恐龍探海，貝多芬頭像，黃金海岸

大連三日游

行程安排：
D1、早繁昌發車至機場，飛機抵大連，赴旅順游白玉山、軍港、日俄監獄、勝利塔、友誼塔、海產品批發市場、返市內遊星海公園、聖亞海洋世界（自理），商業街自由活動。
D2、遊星海廣場、百年城雕、會展外景、濱海路、北大橋、虎雕廣場，虎灘樂園，棒棰島風景區、中山廣場、友好廣場、人民廣場、俄羅斯風情一條街。
D3、游金石灘國家旅遊度假區（自理）：含西部高爾夫球場免費打三桿球、恐龍探海、貝多芬頭像、金石緣公園、蠟像館、中華武館、影視藝術中心等。結束愉快行程，乘火車返回溫馨的家。

大連旅遊景點

本站近期接到許多來大連旅行者的咨詢,做為外地到大連旅遊的朋友,發現許多朋友對大連的旅遊景點介紹內容及具體大連旅遊方式了解並不全面,如:許多朋友把金石灘認為是金沙灘,將撫順認為是旅順等等,大連旅遊信息網做為專業的大連旅遊網,有必要將大家問題做一集中,並對大連旅遊景區景點做一次清晰介紹,將大連旅遊區及大連旅遊勝地盡量的包含進來,由於時間有限未必全面,以後我們也將繼續完善,同時也希望各位游者互動參與,多提寶貴意見,讓我們共同來認知大連,解讀大連,使大連旅遊信息網成為一所網上的大連旅遊學校.使之成為大連旅遊指南和您到大連旅遊攻略首選,現先將大連旅遊景點及遊玩方式介紹如下:

1．大連市內
濱海路：汽車中速行駛50分鍾左右。
洋信鱷魚園（50元）：完全依泰國鱷魚國模式而建，有人鱷表演和人妖歌舞表演。俄羅斯女 子泥漿摔交（75分鍾）
北大橋：濱海路上的橋，又稱情侶橋、吉祥橋。10分鍾左右。
虎雕廣場：以六虎石雕為主題的廣場。20分鍾左右。
鳥語林（30元）：中國大陸地區最大的半自然狀態的人工鳥籠，並有精彩的小鳥表演及孔雀東南飛表演。50分鍾左右。
虎灘樂園（15）：木偶戲團的表演,水上表演,另極地館100,包括大型海洋動物表演.海獸館30,空中索道20
付家莊海水浴場（5元）：大連市區最好的海水浴場。
森林動物園(一期40,二期60)：依託白雲山而建的大型動物園。並可免費參觀大象表演、動物雜技表演等。 80分鍾左右。專業導游空調車講解野生放養園：東北虎、獅、熊、斑馬、鹿類等動物放養於園內，並有專場動物表演，另有中國北方最大的熱帶雨林館，國內最先進。1小時左右。
星海廣場：亞洲最大的廣場，佔地172萬平方米。另有大型游樂園（單項計費），跑馬場（一圈15元），卡丁車場（時間計費），環幕電影（10元），多人自行車（每小時單人15元,雙人20元.三人30元）
百年城雕：位於星海廣場華表南側，紀念大連建市百年而建。20分鍾。
會展中心：東北地區最大的集會議。展覽等職能為一體的現代化建築，並可在四樓觀
光層俯瞰星海廣場全貌（僅限無會議時），20分鍾。
人民廣場（前稱斯大林廣場）：中國第一個放養和平鴿的廣場；亞洲最大的草坪廣場大連市的政治中心；女騎警時常在此巡邏；女交警在此執「形象崗」。10分鍾左右。
海軍廣場，世界上唯一以海軍命名的廣場，音樂噴泉廣場，面臨大連市委書記辦公大樓。
奧林匹克廣場：北依中山路，南托體育場，地下有世界級大型超市——沃爾瑪等綜合性娛樂、健身、購物等去處，地上有音樂噴泉與綠茵輝映。並有5人制足球場，眾多網球場.
中山廣場：又稱中山音樂廣場，異國風情建築，定時播放世界名曲。是市民們入夜後休閑、健身的好去處。
友好廣場：又稱水晶球廣場，巨大的水晶球在五隻不同膚色「大手」的擎托下晶瑩閃亮。10分鍾左右。
勞動公園（10元）：市區內最大的綜合性公園。大連標志建築「足球」位於山坡、電視塔位於山頂。
南山日本風情一條街全部日式風格豪華建築，展現異國風情。
俄羅斯風情一條街，全部俄式建築，展現異國風情。
富斯特索滑道（40元）：又稱旱地雪橇。在勞動公園內。如游覽此項，可免費游覽勞動公園。30分鍾左右。
棒槌島國賓館區及海水浴場（20元）：亞洲地區最大的森林國賓館，既可游覽，又可入住，房價是貴些卻有諸多的與眾不同。
星海公園（10元）：以海水浴場為主題的大型綠化公園。大連草坪綠化的樣板地。30分鍾左右。
聖亞海洋世界（70元）：擁有亞洲最長的海底通道、和內陸同類水族館不能相比，放養的較大個體魚類70OO余尾，在星海公園內。l小時左右。
自然博物館（30元）：中國四大自然博物館之一。有齊全的海洋生物標本，有亞洲屈指可數的海獸標本，在海邊，突顯著海的韻味。80分鍾左右。
蹦極展館10元（蹦極150元）：虎雕廣場和星海公園內各有一處。驚心動魄、意志與膽量的考驗，瞬間到永恆的過渡。
飛（速）降：森林動物園內（40元）和星海公園內（60元）各有一處。
滑降（40元）：沒有飛降刺激卻更需靈氣與技巧！（30分鍾）
攀岩（60元）：挑戰極限的新興運動。（60分鍾）
動力傘（180元）：星海廣場起飛，翱翔藍天、海天一色與海鷗共舞！
寶船廣場：原港灣橋廣場，仿「鄭和寶船」而建，長 28．8米，寬 11．4米。
現館代博物30元,大型現代展館,全程專業導游講解大連發展,來連必看.
海之韻廣場（10元）：大氣磅礴，一夜成名。東北最大的「神斧岩」人工瀑布，荷蘭式風車、木鞋、木屋等星羅棋布。十八盤怪坡
綠山觀景台（稱勝利路觀景台）：俯瞰大連，一目瞭然！中巴車可開到電視塔山上俯瞰；你的耳邊會響起電影《瓦爾特保衛薩拉熱窩》的一句話：一座美麗的城市！
104導彈驅逐艦（15元）：曾用四分之一鞍鋼的價格買下的原蘇聯戰艦，世界上服役時間最長的導彈驅逐艦。學生夏令營的首選地！
2.旅順景點

白玉山（30元）：獅子口、老虎尾一覽無遺。游旅順必到的景點之一。30分鍾左右。
旅順日俄「監獄」舊址（15元）：被稱為東方奧斯維辛最完整、規模最大的監獄
203高地（40元）：日俄戰爭中的核心陣地之一。於鎮業飛車隊表演。30分鍾左右。
東雞冠山北堡壘（20元）：日俄戰爭中的俄軍指揮中心。30分鍾左右。
蘇軍烈士陵園（10元）：中國境內最大的外國人公墓，並非僅為安葬蘇聯紅軍。30分鍾左右。
旅順歷史博物館（舊館20元,新館30）：在眾多的近代史紀念館藏中。40分鍾左右。
軍港（5元）：曾被列為世界五大軍港之一，馳名中外，並可在此參觀到「旅順口」、及眾多軍艦的英姿。20分鍾。
白玉塔（5元）：日俄戰爭，日軍勝利後的戰爭紀念碑，位干白玉山山頂。20分鍾左右
電岩炮台（10元）：日俄戰爭中俄軍海防線之一，戰爭後保存較好的炮台之之一。20分鍾左右。
南子彈庫（10元）：同樣為了戰爭的需要，卻將這罪惡的根源建立在中國的領土上。10分鍾。
勝利塔：蘇聯紅軍為打敗了日本關東軍而建。10分鍾左右。
蛇展館:（38元加保險4）：展出內容豐富的蛇島展覽館。30分鍾左右
蛇島:（載客30餘人的交通艇，往返及游覽一次需3．5小時，3000元）：腹蛇的王國。

3．開發區
五彩城：五彩繽紛的壁畫，風格別致的建築，是開發區初期建設的驕傲，10分鍾左右
馬家軍訓練基地：如果不加說明，外觀看絕對是一處別墅區。但這里有國內最好的室（內）外訓練場（館）。有世界田徑場上最優秀的運動員。有世界聞名的田徑教練——馬俊仁！
實德隊訓練基地：緊依馬家軍。當這支隊伍奪冠時，你嚮往的心情又多了一分！
炮台山公園：能俯瞰開發區全景。20分鍾左右。
4．金石灘
金石灘國家旅遊度假區（66元）：以高爾夫球場為中心的度假區，又稱神力雕塑公園，6億年前的地殼運動在這里再現：金石緣、玫瑰園、「恐龍探海」、「貝多芬頭像」、「龜裂石」、「神龜尋子」、黃金海岸海水浴場等等，還有盆景園、賞石館、蠟像館、打獵場等人文景觀。240分鍾。
大連之夜（20元）：一台展示大連都市風彩和盛世華衣——模特表演藝術的綜合性文藝演出。90分鍾。
5．大連夜景 (30元)
北方明珠夜景不可不看,上有天堂，下有蘇杭,趕不上大連夜景燈火輝煌.綠山觀景（電視視塔30）是夜幕下大連的最佳觀賞地；之後可沿勝利路西行至星海廣場(晚間9點前是露天舞會,9點後星海國寶噴泉)、人民廣場（夜晚的噴泉格外迷人）友好廣場、中山廣場、寶船廣場、海軍廣場噴泉走走停停需80分鍾左右。
6．冰峪溝（100元）：素有遼南小桂林之稱。清新自然、風光無限。離市區行車200分鍾。當天冰峪溝冰峪溝，感受十八家子的純朴民風，當後半夜三點雞叫寅時，當黎明的曙光照進窗簾，久住都市的人啊，你會……！
7．安波溫泉：中國第一溫泉。可結合冰峪溝安排二晚三日游！
8．海島：大大小小可供遊人遊玩的島嶼不下十幾座，有遠有近，有條件好的，也有一般的。如果就是沖著大海來的，你就來吧！
9．海上看大連：35元至80元不等（以船程遠近而定）。一般的快艇和遊艇 為40 元
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各線旅遊推薦 大連市內、旅順浪漫風光一日游覽 70元/人
大連海濱浪漫風光一日游覽 60元/人
金石灘精品休閑一日游覽 95元/人
大連夢幻夜景游覽 30元/人
冰峪溝「北方小桂林」山水一日游覽 200元/人
冰峪溝「北方小桂林」山水二日游覽 238元/人

❸ 有沒有人知道房地產開發策劃書怎麼寫

為使整個項目更順利地得到推廣和銷售,並使銷售部門與企劃部門之間的工作更為默契和協調，保證各項工作不因雙方溝通不足而造成停滯，特根據目前情況制定本營銷企劃方案（其中，廣告推廣與新聞炒作部分均另案分階段提出）。在一個崇尚英雄的行業，當住宅的孤傲群芳已成為過去時，商業地產將締造更多的傳奇。但值得開發商注意的是，雖然同出地產體系，商業地產的開發操作、經營理念與住宅卻有著很大的不同。主要體現在：差異1：作為動態地產，商業地產主要依靠經營獲得收益，需要依託於地段價值和經營特色；差異2：商業性更強，對開發商和物業管理的商業經營、管理水平要求提高；差異3：商業建築的土地出讓金要比住宅高，土地出讓年限只有40年；差異4：繳納的費用不同。水、電、氣、熱等需按專門的商業市政標准繳費；差異5：後期的裝潢、經營、維護等費用大；差異6：商業物業開發回報利潤高，通常是住宅投資的2-4倍；差異7：房地產開發商與商家的合作聯合將是以後商業物業開發的趨勢。商業地產是繼居住型物業之後更一層的投資境界。商業地產不是講概念，注重一下戶型和環境就能銷售，商業地產的投資價值還跟所在地點區域的商業氛圍是否濃厚相關。具體說來，建什麼業態、在何處建以及建成後的經營形式如何，都需要有一個科學的整體策劃、正確的功能定位。商鋪所代表的，不再只是一個鋪面，更多的是，隱藏在鋪面後面的無限獲利空間。兵法雲：「謀定而後動」，在日趨發展成熟的房地產開發中，樓盤要想賣得好，前期的策劃就必須做到位。房地產策劃是一種高層次的投資咨詢活動，它的基本職責就是要幫助投資者正確選擇投資方向，做好市場定位、產品定位、價格定位，並採用適當的營銷推廣組合策略，以實現理想的投資目標。 好的策劃離不開前期調研，只有了解市場才能更好的做好市場。我們只有準確的把握市場，創造出符合市場定位，滿足市場需求的產品，才能使我們的產品在激烈的房地產競爭浪潮中站穩腳跟。我們通過對江陽商貿城宏觀環境以及方地產市場的初步調研，得出了一些我們對商業物業房地產市場的看法和觀點以及對本項目的理解和建議，但這只是彼此之間所有工作的初次嘗試，我們將在此基礎上與貴司密切溝通和交流，希望將我們的合作不斷深化下去。隨著麗水灣項目各項工作的順利進行，同時依託政府政策的利好改變、區域房地產市場的良性變化，本項目即將進入緊張的開工及開盤准備工作。我們在對麗水灣保持信心的同時，也應該隨時做好迎接市場挑戰的准備，下面我們就項目的整合推廣與市場營銷做出定性定量的安排，而且我們將預留調整和補充的空間，從而保證高速高效高質地完成麗水灣的銷售與服務工作。首先，衷心感謝貴司對敝司的支持和信任，為我們提供一個可以充分發揮的機會。在此，謹祝我們合作愉快，項目的銷售成績可以寫上精彩的一頁！就天奧的銷售策劃工作，我們本著一貫認真嚴謹的工作作風，就項目的實際情況，結合最新的市場動態，力求為本項目找到最佳的策劃方案，為貴司贏取最大的經濟效益和社會效益。本營銷推廣企劃方案三大部分構成：對天奧所在的市場分析、消費群研究，以及認識項目本身——認識市場·認識自己依據市場及目標消費群的需求，擬定我們在產品、價格、主題概念上的競爭力——為他們需求而打造的產品對項目整體推廣的主線擬定、媒體選擇、並作出前期階段性部署——讓他們選擇天奧的載體希望本報告能夠提供關於天奧的若干核心思路和關鍵內容。本報告：力求對天奧理念全面整體地理解；在此基礎上系統連續思考，包括細分、延伸、深化和整合；盡量著眼於具有一定高度和扎實深度，並具有較強可實施及可操作性；本報告力求能透徹理解、創意思考、完整論述、嚴密依據、整體突破，具較強可實施操作性。現在我們立即延伸本報告相關內容。致泰華地產:非常榮幸接受貴司委託，為貴司項目提供我司的專業服務。通過對貴司該項目規劃設計的理解，我司認為這是一個值得我司傾注熱情與智慧為之服務的高質素項目，同時，我司對具有如此前瞻目光締造該項目的您和您的團隊表示由衷的敬意，你們對項目高品質的追求將激發我們對該項目高品質營銷的熱情。根據目前我們對項目周邊環境和項目地塊的了解，結合綜合的市場調研，我們認為，寶安房地產整體發展水平亟待新的大飛躍，我們相信，通過貴司的 支持結合我司的專業服務，有望成為這次大飛躍的成功起跳者。對於貴司項目推廣之強大信心，建立在我司七年來深港兩地房地產市場的摔打。作為資深的專業地產廣告公司，我們具有多樣化的樓盤推廣經驗，如羅湖「樓王」《長豐苑》《百仕達花園》香港巡迴展銷深圳十大明星樓盤《海洋之心》和《長城盛世花園》《世紀村》等大型樓盤的全程代理推廣，為我們操作本項目提供堅實的市場經驗。我們有理由相信，在本項目卓越品質的基礎上，結合我司專業熱情的廣告代理服務，本項目一定能取得預料的成功。我們的策劃觀當今的市場可以說是瞬息萬變，波煙雲詭。其入世在即，整個大陸市場面臨著一次更新的考驗。市場里的任何一個環節均有可能牽一而動全身。而作為龍頭行業的房地產市場，更是處在經濟浪潮的顛峰。要想保持顛峰狀態。就必須比其它行業更敏銳，反應更迅速，在這個戰場上沒有絕對的勝者，也沒有絕對的敗者，關鍵在於時刻保持最冷靜的頭腦，密切地跟蹤市場，了解掌握必備的信息，據此制定出最有效的策略，並實行於謹密之下。我們新業人憑的是專業素質，倚的是敬業精神，信心是我們做任何事的必備。竭誠為客戶提供最好的服務是我們的服務宗旨。新業地產顧問前 言中海外在上海的歷史是輝煌的。西區和南區的戰無不勝是其信心的源泉，但是這一次，中海面臨的是一場空前嚴峻的考驗，因為和平南苑項目和中海的其它項目有著巨大的差別。一、超級大戰場的競爭形勢 虹口區、楊浦區交接處的大連路是東區最大的戰場之一，其中個案的銷售競爭，尤其是價格競爭明顯白熱化。區域傳統「龍頭老大」同濟房產也不得不以低調價格的姿態出現，故本案的市場切入將是一個需要細致研究的問題。二、在上海幾乎最不接受高層的楊浦區造大高層 這是一個觀念改變的問題，發展商不能改變客戶的觀念，就只能被客戶改變自己。但是以往的個案都沒有做好，和平一期最後的傾銷，典型地說明了這一點。從理論上講，中海完全有實力去塑造區域觀念，但實際上，對於這樣一塊極度陌生的土地，一個風雲變幻的市場，中海會一帆風順嗎？三、80萬／套的電梯公寓房幾乎完全超出了這一區域的「法定」范圍這樣的客層較難由經驗把握，或者說，這樣的客層尚需引導，引導的范圍涉及全市。這就是本案主力總價面臨的挑戰，如果沒有突破性的推廣策略，前景並不樂觀。我們建議，這樣特別的個案應該與專業代理商一起探索。而選擇代理商的條件將依次是代理楊浦個案經歷、品牌個案經歷、以及與大型發展商合作的經歷等。摘 要我們對雙花園項目周邊的市場進行了調查與分析。通過我們的分析，我們認為目前市場建築技術含量在提高，樓體立面、戶型及使用率均比較好。同時購買房產的客戶對戶型的選擇更加合理實用，客戶對價格方面的敏感程度降低，取而代之的是對項目綜合方面的考慮。同時，我們也對本項目進行了認真的研究與分析。通過我們的分析，我們認為本項目在地理位置、現房發售等方面有一定的優勢。同時，在戶型設計、使用率、立面、社區環境、價格體系等方面存在一定的問題。為了更好的完成項目的銷售任務，最大化保證發展商的利益，我們對項目的營銷方案進行了分析和調整，提供了初步的銷售方案、現場包裝方案和宣傳推廣方案。我公司具有多年的銷售經驗和科學的管理體系。我們在客戶資源、網路資源等方面均有很好的優勢。我們本著為發展商負責、對項目負責的態度開展我們的工作。真誠希望能攜手合作。前 言「決斷於謀劃，善行於智慧」，受成都人民置業的委託，我司為其在互助路區域的項目進行全程營銷策劃，經過深入細致的調查研究及分析，形成了此報告。本報告針對項目的特殊性，採用各種適用的調研方法、調研手段，獲取第一手真實的市場相關信息和數據，在此基礎上結合業界前沿的理論和行業技術，形成了我們對該項目的真實認知和感受。我們在進行項目的調查過程及策劃過程中，絲毫不敢大意，專業責任感和職業道德，保證了本次報告及其建議的科學性、真實性以及可參考性。結合項目實際和我們積累的豐富經驗，形成了以下營銷策劃報告。

❹ 度假山莊運營管理方案怎麼寫啊

如果你只是想完成任務的話，去網路文庫中找找，類似的管理方案還是有很多的，但是一份好的運營管理方案肯定有它特別的地方或者說是特殊的地方，把這些特殊的想法寫進去會更好些！