旅遊度假趨勢

1. 現代旅遊業未來有哪些發展趨勢

• 多樣化趨勢，旅遊目的的不同，使目前占統治地位的觀光型旅遊將向多樣化發展，如休閑娛樂型、運動探 險型等。旅遊者多樣的個性化需求對旅遊基礎設施的多樣化提出了更高的要求，如進入老齡 社會後針對老年人出遊增多進行的特色旅遊服務等。

• 全球化趨勢，中國是一個旅遊大國和消費大國，但是要想成為旅遊強國，還需要提升本國的供給能力，走出去參與國際競爭。未來十年，將有更多的國際品牌加快中國布局，國內旅遊企業「走出去」的步伐也將加快，中國旅遊產業全球化趨勢更加明顯。為此，中國旅遊企業要主動融入國際分工體系，成為中間的一環，從渠道到目的地都要加速資源掌控，爭奪國際分工話語權。

2. 求度假旅遊的發展趨勢，最好有事實根據例如調查報表那些，不要純理論。

一. 項目概況
1. 項目背景
隨著社會的發展和人民生活水平的提高，遊客的消費觀念發生了很大變化，消費心理日趨成熟。遊客不再盲目地追潮流、趕時髦，而是開始講求時尚、品味，根據自己個人愛好，追求消費的個性化。力求避免消費大同，消費需求進入了個性化需求時代。他們對企業提出了新的要求。
針對每個消費者與眾不同的個性化需求，提供一個滿足消費者個性需求的平台，已經是市場發展的必然趨勢。特別是在經濟發展到今天程度相對較高的國家，越來越多的人們追求個性化服裝、飾品等各種生活物品，急切盼望有一個能提供高質量、高服務的個性化定製平台。人們希望自己的穿著、住的與眾不同，但是市場上出售的物質越是優質的，購買的人也就越多，也就更缺少個性。因此，一個能提供個性定製的平台，必然能獲得市場的認可，必定能贏取個性市場的份額。我們現在做的這個項目是集養生保健，休閑娛樂，住宿，特色旅遊，文化傳播與交流一體，打造陽朔駱駝水鄉鄉村旅遊餐飲，住宿娛樂綜合型龍頭項目，領路業界！
2、旅遊概況
一，陽朔，地域遼闊，地形復雜，歷史悠久，人文薈萃，素有「甲天下山水」之稱，是全國乃至全世界歷史文化名城，現以中國旅遊標志——灕江山水，遇龍河風光及田園鄉村小路而聞名於海內外。近年來，在市政府的正確領導下，我縣旅遊業以十六大精神和「三個代表」重要思想為指導，緊緊抓住大開發戰略機遇，始終圍繞建設旅遊這一總體目標，堅持走先導性產業——主導性產業——支柱性產業的發展路子，大力開發旅遊資源，著力打造「中國山水旅遊標志之城」、「中國陽朔金桔的故鄉」、等旅遊品牌，初步形成了適應不同層次旅遊消費者需求的行、游、住、食、購、娛相配套的一條龍服務體系，旅遊業已成為全縣經濟發展新的增長點和對外開放的窗口性行業。 縣內旅遊資源豐富，有奇異壯美的自然風光——灕江，遇龍河。悠久燦爛的歷史文化，豐富多彩的文物古跡——漁村，朗梓，留公，。由於地域遼闊，地形多樣，氣候特殊，形成了，山青水秀，洞奇石美的卡斯特地貌大自然景觀區，為發展，休閑、山攀、鄉村尋奇，創造了得天獨厚的條件，為主的特色旅遊已成為新的旅遊熱點，鄉村小路、無公害種植、特色養殖等相配套的觀光農業發展迅速，「農家樂」旅遊休閑方式已逐步替代城鎮居民傳統的思想觀念。現已形成以體驗農家生活，觀賞田園風光為特色的新的旅遊景觀。 民俗風情濃郁，文化生活豐富。近年來，在縣委委、縣政府的高度重視下，我縣旅遊產業得到了長足的發展，基礎設施建設步伐加快，旅遊接待能力增強，全縣現有三星級旅遊涉外賓館，定點飯店，，國際旅行社，，國內旅行社，，旅遊定點商店，，醫院，鄉村旅遊鄉村（占武），風味小吃市場，酒吧街，購物街。
二、項目概況 ，改革開放以來，陽朔旅遊業發展很快，一年跨上一個新台階，2002年，陽朔接待遊客達到281萬人次，實現旅遊總收入2.41億元，2004年更是達到創記錄的新高320.2萬人次（其中境外遊客38.5萬人次），實現旅遊總收入4.06億元，以旅遊業為龍頭的第三產業產值已佔全縣GDP的40%，對縣財政的貢獻率達51%。
交通便利對旅遊業的發展可謂至關重要。一個地區或景點，其交通基礎設施建設的完備程度決定著其作為旅遊目的地的可進入程度。以2003年遇龍河景區柏油路的建成為標志，陽朔境內所有景區景點間全部實現了柏油路（水泥路），並且開通了環保電瓶車直達景區、景點的公交，極大的方便了遊客遊玩。資源開發（生態旅遊）與「三農」問題◇
陽朔山水文化的核心就在於向遊客充分展示人與自然的高度和諧，自然造就了人，自然養育著人，自然滋潤著人；人利用了自然。人改造了自然，人要保護自然。一些具有當地特色的鄉土文化，如古樸典雅的建築群（漁村、舊縣、留公）、朴實無華的泥瓦房、中國書畫、中國象棋、中國功夫、中國畫扇等民間手工藝術，經過精心保護，都在這里與現代文明和諧共存。陽朔要做的，不僅是保護和傳承歷史文化，還要發展先進文化打造新的旅遊文化品牌。
鄉村旅遊項目的開發和建設，必須走品牌化之路。在眾多的旅遊景區中，陽朔已成功打造出西街（異國風情外語游）、月亮山（田園、民居生態游）、錦綉灕江、夢幻遇龍河、印象劉三姐（以「灕江漁火」為主題進行水上文藝展演，藝術而生動地展現了灕江的山水之美、人文之美和勞動之美：夜幕下的灕江水面上，星星點點，漁火點點，劉三姐們的歌聲在這里響起，那分明是勞動的贊歌，是傳統與現代的完美結合……僅2004年6月開演以來，門票年收入僅次於桂林灕江船票收入。）等五塊品牌。
西街：這條長僅517米的小街，本是最傳統的南國小鎮街道，石板路面，灰磚騎樓，可她又是最洋氣的：幾乎所有的招牌都是英文。如今在街上，你能看到的外國人比中國人還要多。2003年，僅西街景區就有工商戶近4000家，賓館、飯店182家，床位逾萬張，餐飲87家（其中西式42家，中式45家）。各種攤點星羅棋布，擺滿大街小巷兩側，攤位3000多個。
然而，景區存在的問題也不容忽視。旅遊初期確實給當地居民帶來了實惠，提供了一些諸如開辦家庭旅館、擺攤銷售土特產品和農副產品等新的維持生計的方式，但隨著旅遊的產業化發展、旅遊區管理的規范，這些維持生計的方式漸漸不再適用。農民在資金、文化、技能等方面的劣勢，使得他們在喪失利用當地自然資源和土地的權利後，無法分享旅遊發展所帶來的諸多好處。
一直的興趣在於農村,因為農村是家鄉,是養育自己的熱土,更因為鄉村養育人類,是大自然無限美麗的體現,因此放棄了許多,雖流浪輾轉於城市邊緣,但心之所向一直還是鄉村,經營於幾年城市的客棧生活於是幾年的有感於鄉村別墅鄉村旅遊的合作,心中一直有種想法,是不是可以嫁接這種模式於農村的土地開發建設上來?
現在我們的小鎮是以發展和諧生態的旅遊業為主，我們鄉村,由於種田利潤很低,所以很多鄉人都湧向城市謀生,從而造成了許多土地的荒廢或疏於經營,進而造成了極大的土地利用浪費!!!另外,就是許多農村地區還有大量閑置土地,由於不適宜種植莊稼以及當地農民缺乏信息以及資本經營開發等原因而常年荒廢,這些狀況均很普遍,因此若引入農村土地建鄉村酒店或農家休閑山樁模式,將許多有多種開發價值的農村閑置土地,通過直銷的形式,以銷售租賃承包等協議轉讓給城市感興趣的居民,這樣不僅引導了城市閑散資金向農村轉移投資,更促進了城鄉之間的各種交流與合作,必然產生極大社會經濟效應,為發展農村經濟以及保護生態環境縮小城鄉差距解決就業等等,多方面均具有鮮明綜合作用,可以說,操作得當,肯定是利國利民的好事!!
基本模式就是將有利用價值的鄉村土地,進行統計.分割.展示.推介.聯營.協議等步驟流程,進行土地使用權的轉讓!!!最終實現各方的保障與權益!!!!
陽朔是一個以農業和旅遊為經濟主導的縣城，圍繞農業生產發展旅遊業得天獨厚，，農業生產的發展，休閑、娛樂、餐飲、旅遊為一體的小城鎮。，為發展「農家樂」旅遊項目提供了良好的發展前景。經過慎密的調研和細致的分析，擬選址陽朔一駱駝水鄉鄉村開發「農家樂」住宿、餐飲、娛樂一體化項目。
三、項目的必要性
1、旅遊業發展的需要。 當前，回歸自然，走近農家生活已成為現代旅遊業發展的必然趨勢，藉助現有的日光溫室等農業設施開發「農家樂」項目，既可充分挖掘潛在的資源，為旅遊者提供一處體驗農家生活、返樸歸真的旅遊場所，還能更好地展示農業、農村建設中取得的先進成果，符合旅遊業發展的需要。
2、陽朔駱駝水鄉「農家樂」項目的開發建設是當地經濟快速發展的必然趨勢。 全鄉特色優勢產業得到長足發展。隨著旅遊業的興起，旅遊產業作為新的經濟增長點已經受到政府高度重視。利用現有的農業優勢大力發展旅遊業，已成為陽朔鄉村經濟發展不可缺少的一部分。
3、是陽朔駱駝水鄉農民快速致富奔小康的需要。目前，農業生產已取得了較好的經濟效益，農民的積極性很高，如果再利用現有設施農業開發「農家樂」旅遊項目，既能夠解決一部分農業剩餘勞動力，還能增加農民經濟收入，是一個一舉兩得的項目。

3. 2018年中國在線旅遊度假行業研究報告

旅遊度假主要特點是什麼?_?

4. 旅遊度假區發展趨勢有哪些

這幾年旅遊發展的很快，從原先單一的風光旅遊發展為文化旅遊（如延安）購物旅遊（如香港）民俗旅遊（如西藏、麗江）體驗旅遊(如各類溫泉)、主題樂園（如迪斯尼）、先在還發展到房產旅遊，可見旅遊的跨界是旅遊經濟發展的絕對趨勢，旅遊不當是指出去走走看看，而是跟各類經濟活動相結合才會爆發其活力

5. l旅遊產業發展趨勢

應該按照地域劃分，具有全國歷史文化名城等相關遺跡遺址稱號的城市，應該是以古有建築，人文遺址為特色的，懷舊游為主，附帶主題旅遊、休閑旅遊、度假旅遊為特色，開發！

旅遊業分為國內游，國外游2大特色增長，沿海一帶城市，比如京津唐，珠三角，長三角一帶以國外游較為熱火。西北部地區的當地資源以國內游為主。北向南發展，東西兩翼發展為特色！

以旅遊業為第三產業首當其沖的產業類別為主，增加了第三產業其他產業的迅速發展！

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6. 旅遊度假的前景

從當前國內智慧旅遊城市發展情況來看，主要呈現出以下三大特點：
第一，城市內大小與智慧旅遊城市建設發容展關聯性不大；
第二，長三角和珠三角地區的智慧城市建設比其他地區起步早，速度快，智慧旅遊城市需要嗅覺靈敏和富有遠見的領導者，需要雄厚的資金實力和產業基礎；
第三，大部分智慧旅遊城市的建設基本設施己開始動工，試點示範減少失敗、注重頂層設計規劃先行的意識逐步加強。
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年中國智慧旅遊行業發展前景預測與投資戰略規劃分析報告》分析認為，各地在智慧旅遊建設過程中，應確立更加開放、更加高遠的指導思想，始終堅持體現城市特色的創新發展思路，注重形成完善的政策體系，加強組織保障，提高認同度，扎實有序推進。

7. 中國未來四年的旅遊業發展趨勢

旅遊業未來仍將保持兩位數增長
我們認為，消費升級、人均收入提高、政府支持、休閑假日制度改革等積極因素，將推動旅遊行業未來一段時間繼續保持兩位數的增長。07年投資者可關注自然壟斷、成長良好的景點類公司，酒店類龍頭企業和投資經濟型酒店的公司，以及具有08年奧運概念的公司。

行業快速增長

1994-2005年間，我國旅遊業總收入年復合增長率為15.07％。從結構來看，近年來農村居民出遊人數在旅遊總人數中的比重保持穩定，但農村居民旅遊收入在旅遊總收入的比重有所提高。1994以來，城市居民與農村居民出遊人數基本保持4：6的比例，但在旅遊收入方面，農村居民所佔比重由1994年的17％提高到2005年的31％。因此，農村旅遊消費蘊育巨大市場。

從近十年來的旅遊收入、旅遊人數、人均花費增長率趨勢來看，2000年以前，旅遊人數增幅不大，旅遊收入增長更多依賴人均花費的提高；2000年以後，人均花費增速放緩，旅遊收入增長更多依靠旅遊人數的增長。旅遊收入驅動因素轉變的原因也許有很多，但一個很重要的原因是自1999年「十一」開始實施黃金周制度，也正是從這一個時點開始，旅遊收入的增長對假期時間的長短更敏感。未來黃金周制度改革的方向都是錯開休假日期，避免集中消費，假期時間只會延長而不會縮短。如果制度改革能夠實施，我們認為對旅遊業的發展將是實質性的推動，尤其對於景點類公司而言，可以改變目前「旺季吃不下，淡季吃不飽」的狀況。

隨著入境游、國內游、商務客市場的持續擴大，酒店業保持了穩步增長的態勢。經濟型酒店業態順應國內中低檔酒店產業升級的發展趨勢，前景看好。我們判斷，未來3－5年是經濟型酒店的黃金發展時期，隨著大量低星級酒店的轉型以及社會資本的加入，經濟型酒店供給會大量增加。在品牌、成本、人才、資金等方面佔有優勢的經濟型酒店公司將通過直營、加盟等多種方式迅速擴大規模，提高市場份額。

2005年度全國旅行社營業收入1116.59億元，同比增長9.70%，毛利潤總額78.47億元，毛利率為7.03%，凈利潤總額1.27億元，凈利率僅為0.11%。我們認為，由於行業門檻低，競爭激烈的格局仍將持續。

關注自然壟斷和奧運概念

就07年旅遊業投資策略而言，我們認為投資者主要把握以下投資主題：堅持投資具有自然壟斷經營優勢、成長性良好的景點類公司，如黃山旅遊（600054）、桂林旅遊（000978）、麗江旅遊（002033）等；酒店類龍頭企業和投資經濟型酒店的公司將享有較高的估值溢價，代表公司為錦江股份（600754）；隨著08年奧運的日益臨近，關注具備奧運概念的公司，代表公司為首旅股份（600258）、中青旅（600138）。

黃山旅遊：06年是公司業績高峰年，07年支撐業績繼續增長的主要驅動因素是遊客接待人數增長樂觀及成本費用控製得力，這將依賴即將出爐的高管激勵計劃來保障。08年在索道提價效應、遊客接待人數穩健增長的前提下，估計業績有可能邁上新台階。

桂林旅遊：公司業績增長主要依靠投資景區的逐漸成熟以及期間費用的有效控制。公司未來將實施的增發無疑會緩解資金面上的壓力，同時也符合公司積極拓展上游景區的發展戰略。

麗江旅遊：客流量的增長依然是公司業績增長的主要驅動因素。預計公司將啟動雲杉坪索道的改建，投入資金2000-3000萬元，影響雲杉坪的正常運營期1個多月，建成後將提高運能至1200人次/小時（原來400人次/小時），總體而言，新索道將縮短旺季遊客等候時間，進而增加遊客運量。我們認為，在08年募集項目建成之前，公司憑借優質的索道資產可以保證業績穩步增長。

首旅股份：我們認為06年是公司業績的一個低潮，隨著民族飯店、京倫飯店的裝修完成以及海南旅遊市場的逐步規范，公司酒店業務、景區業務等主要利潤支柱未來將進入良性發展空間。公司具備資產注入和股改含權預期，同時也是旅遊行業中奧運受益最直接的公司。

錦江股份：作為國內酒店業龍頭，公司各項業務保持穩定增長。由於集團香港上市的資產中包含對公司的股權投資，因此集團在香港的市值將間接影響公司在A股的表現，同時集團藉助香港資本平台加速發展也將自然提升A股公司價值。我們認為，公司未來業績將保持穩定增長，但發展速度難以超越預期。需要關注的是，公司持有長江證券7.5%的股份，如果長江證券借殼上市成功，公司持有的股權按照公允價值核算將提升凈資產值。

中青旅：公司各項業務增長勢頭良好。近期控股烏鎮旅遊可以看作是其向下游優質壟斷性景區資源的延展，將極大地優化公司盈利結構，增強公司業績增長的穩定性。結合公司此前沿旅遊產業鏈布局的經濟型酒店投資、寫字樓出租等項目，公司旅遊主業的競爭力已經大為增強。

8. 旅遊業的發展趨勢

旅遊業具有「無煙產業」和「永遠的朝陽產業」的美稱。所謂朝陽產業，它的發展前景廣闊可觀，當今的旅遊產業已經成為國家的重點發展碧仔項目，我國的旅遊市場規模穩步擴大。但是相較而言，我國國內旅遊業發展的廣度深度都遠遠不能適應經濟發展和人民生活水平提高的需要。隨著市場經濟的發展和人民收入水平的進一步提高，人民對旅遊消費的需求也越來越大，國內旅遊業在國民經濟中的地位和作用顯得尤為重要。因此，研究和探討我國國內旅遊業發展的現狀、趨勢及對策，具有十分重要的意義。
我國旅遊業的現狀分析
改革開放以來，我國國內旅遊業發展迅速，覆蓋面廣，但總的說來仍然處於一種低消費、大眾化、低水平、中近距離旅遊的狀況胡爛。旅遊基礎設施、服務設施建設發展很快，但仍不能適應國內旅遊市場發展速度的要求。
旅遊人次數穩步增褲慧漏加，旅遊消費額逐步提高；絕大部分屬於觀光旅遊，文化型和享受型極少；國內旅遊熱門地區多集中在經濟發達、知名度高、旅遊基礎設施較為完備的4A級以上景區。自助旅遊增多，團隊出遊減少；度假村的區域『生特徵已經比較明顯，長三角、珠三角、環渤海、西部、東北等區域的度假村經營都各顯特色。北京、上海、廣州、蘇州、杭州、重慶等經濟發達地區度假村數量明顯比其他地區高很多。這說明我國旅遊房地產度假村細分市場的區域格

9. 旅遊業未來的發展趨勢

據前瞻產業研究院發布的《2015-2020年中國在線旅遊行業發展前景預測與投資專戰略規劃分析報告屬 前瞻》數據顯示，截至2013年12月，在網上預訂過機票、酒店、火車票或旅行行程的網民規模達到1.81億人，年增長6910萬人，增幅61.9%，使用率提升至29.3%。
近年來，資本市場對於在線旅遊企業的投資熱情高漲，足以反映出在線旅遊作為服務類電商在中國的巨大發展潛力。
從投資方向來看，近年投資的重點集中在兩個：一個是針對休閑度假等產品，另一個是旅遊信息媒體類網站。前者體現出繼機票、酒店等產品之後，度假產品將成為在線旅遊下一個支柱型產品；後一類公司「輕」（信息媒體類網站僅做相關的信息聚合和流量轉移工作，發揮媒體價值，並不直接持有庫存和銷售產品）的特點決定了其在資本推動下成功的可能性更大、時效性更強，而信息媒體的快速發展也預示著是在線旅遊行業必將持續景氣。

10. 未來5年中國的旅遊度假酒店的發展趨勢是什麼

近期是向好的趨勢，目前最主要的拉動經濟增長的最主要的措施就是擴大內需，
旅遊、酒店是其中的重要組成部分，國家政策會不斷出台刺激政策