度假房產投資

❶ 旅遊區的房子的投資價值有哪些

中國的旅遊房地產業在20世紀八九十年代萌芽，沿海經濟發達地區搶得先機，大量的傳統房地產資金開始開辟新的領域，投向旅遊房地產開發。這為已經日趨飽和的傳統住宅領域尋找到了一個新的突破口。

眾所周知的，海南在從1993年房地產泡沫破滅之後，房地產市場一瀉千里直跌谷底。放眼望去，爛尾樓比比皆是，空置房觸目驚心。可近年來，海南的房地產業憑借它那得天獨厚的海景風光將其中一部分空置房改造為旅遊物業，而且其旅遊度假式物業還擁有全國乃至全球的市場，這個市場潛力巨大。

於是，旅遊房地產便成為海南房地產的主力，海南的房地產業也隨之出現了回暖的跡象。正如一位海南的房地產開發商所說:是旅遊房地產又給了海南的房地產一個春天。

❷ 什麼是旅遊地產

您好，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。

❸ 什麼是旅遊地產

您好，旅遊地產是依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、專休閑、度假、居住為一體屬的置業項目。較之一般的住宅，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。但是在現在的國內是沒有準確的定義的。

❹ 度假酒店的開發模式有哪些度假酒店是旅遊度假房地產的形式嗎

作為抄旅遊度假房地產襲的一種形式，度假酒店是以接待休閑度假遊客為主，為休閑度假遊客提供住宿、餐飲、娛樂與游樂等多種服務功能的酒店。酒店作為旅遊房地產產品，是一種銷售與經營結合的產品。在房地產調控政策實施之後，售後回租型酒店產品，已經成為旅遊房地產中最好銷售的產品之一，成為市場的寵兒。北京綠維創景規劃設計院總結出度假酒店的三種主要類型：度假酒店單元、度假公寓、度假會所。
1、度假酒店單元，銷售回租模式的運用，保證了業主持有產權，可以每年消費一定時段，同時享受經營收益。
2、度假公寓，可以回租，也可以不回租。但享受酒店式管理，個人可以進行出租。因此具備經營性質，也是比較受歡迎的產品。
3、度假會所，是以機構為銷售對象的度假商業地產產品。會所比一般別墅大，處於酒店管理之內，對於中國及其龐大的國有、股份、私營機構而言，是一種商業物業，又是機構進行商務接待和會議公務的場所。最大的優點在於，會所可以由酒店託管經營。機構集可以享用會所，又可以獲取經營收益，還能夠資產保值增值，並可用於資產抵押或運營。會所地產正在成為中國旅遊地產中最有吸引力的產品。
相關推薦閱讀：
《新型城鎮化與旅遊房地產開發》

❺ 泰國房產投資客說的：度假型投資是啥意思呢

度假型投資，抄其實的就是購買旅遊性價值的房產或者公寓抑或別墅。這種類型，例如海景房，周邊環境綠化很好，未來升值潛力大，都是大開發商居多，物業很好，有高端的酒店群和娛樂配套。然後呢，你購買了帶有這樣條件的房產，你不去住。而是選擇每年在旅遊旺季的時刻整租出去包給遊客。賺取高額租金，這就是度假型投資。感謝南洋房產置業咨詢。

❻ 泰國房產投資客說的：度假型投資是啥意思呢

近些年來，隨著國內一線城市房價的步步高漲，一般人只能望而興嘆。越來越多的人把投資的目光轉向國外，海外房產投資成為國人配置資產的一個重要渠道。
除了眾所周知的熱門國家加拿大、美國、澳洲以及歐洲國家外，東南亞國家的房產市場也被華人買家炒得格外火爆。那麼到底哪個國家的房產值得投資呢？以下是本人在居外網上為大家整理總結的泰國房產備受青睞的五大優勢：
1、退休移民方便 泰國政策規定任何超過50歲的人都有資格領取退休簽證，有永久居留權，而不像西方國家那樣有很大的移民障礙。
2、溫暖的熱帶氣候 由於地處熱帶，泰國一年四季都陽光充足，不管是個人度假還是出租等都非常方便。
3、低廉的房價 只要50萬元人民幣，你就能在泰國買到一個約35平方米的一居室公寓，不僅功能齊全、舒適，而且地理位置優越，例如坐落中國旅客最愛去的普吉島、芭堤雅和清邁等地的功能齊全的豪華度假勝地。泰國的度假房產相比海南的頂級度假房產性價比要高得多。像這個房子，售價在50萬以內。

❼ 旅遊地產的概念是什麼

旅遊地產就來以旅遊度假為目的建自立起來的房地產項目，通常分布在旅遊景區周圍，人流具有明顯的季節性特徵。同時，為了滿足大家旅遊、休閑、度假、居住等多方面的需求，項目自身配套相對完善，具有較高的投資價值。形式包括酒店、度假村、度假別墅、主題公園、旅遊小鎮等。

❽ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住的需求。同時，旅遊地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

❾ 中國成功的旅遊地產項目有哪些

旅遊地產不同於普通的房地產開發，更依賴於環境條件和投資的實力。因為旅遊地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅遊地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊後，至 2004 年才開始復甦的狀況，旅遊地產業非專業化的結果。實際上，旅遊地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅遊地產熱潮的前期准備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。

旅遊地產是以旅遊度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網路管理等各個環節，把旅遊業與房地產業相結合的一個全新產旅遊地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅遊地產劃分為四個大類：

旅遊景點地產主要是指在風景旅遊區內為遊客的旅遊活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建築物及關聯空間。
旅遊商務地產主要指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空間。
旅遊度假地產主要是指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假居住的各種度假型建築物及關聯空間。
旅遊住宅地產主要是指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物空間。

而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依託：

◆天生的資質
旅遊地產多在旅遊風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅遊度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特徵可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建築肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅遊地產項目的特徵，幾乎所有成功的旅遊度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。

◆良好的題材
旅遊度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利於形成新的主題，易於創造好的故事來營造引人入勝的旅遊娛樂項目，而且旅遊地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對於旅遊地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅遊地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅遊地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅遊地產裡面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。

◆完善的規劃
旅遊地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅遊度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅遊地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅遊地產項目都是位於較大的風景旅遊區范圍之內，因為相對於在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。

◆持續的投資
旅遊地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施並採用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅遊地產開發建成以後持續創造價值的潛能會很大，問題在於從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。

以下是中國成功的旅遊地產項目的一些代表案例：
案例一：青島奧帆中心後奧運時代實戰旅遊品牌營銷策劃項目
案例二：宜賓市城市營銷和旅遊市場整體營銷策劃項目
案例三：4A景區樂島全程貼身營銷實戰項目
案例四：深圳歡樂谷旅遊品牌保鮮項目
案例五、重慶古鎮產業旅遊整體策劃項目
案例六：北京房山某大型國有企業旅遊地產項目
案例七：世界地質公園四川興文石海旅遊事件行銷活動策劃項目
案例八：國家級風景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅遊策劃項目
案例九：河南建業集團開封水系項目旅遊小鎮和旅遊地產策劃項目
案例十：西安城市戰略定位和旅遊營銷案例

❿ 春節帶爸媽去了泰國，很適合過冬，想買套度假房以後每年冬天冷了住過去，求問怎麼選合適的房子

題主眼光不錯，泰國現在政治環境、經濟發展都不錯，買房正是好時機。從置業投資方面來講，可以說在泰國買房增值、保值方面比較有優勢。但挑到真的合適的房子吧，真不好說，像地理位置，交通，產權，價格甚至當地的政策啊這些因素都需要考慮到，建議你找像科威國際不動產這樣的專業機構來為你們出謀劃策，海外置業還是要找靠譜的中介，得在世界各地都有豐富的房源才行。科威對國外房產交易市場有比較詳細的了解，能幫你規避掉一些風險。