度假村轉讓
Ⅰ 在流轉土地上建設旅遊度假村該如何懲罰
土地違法行為
土地違法行為是指單位和個人違反土地管理法律、法規的行為，即不履行土地管理法規定的義務或濫用權力與職權，應當追究法律責任的行為。
一、非法轉讓土地類
未經批准，非法轉讓、出租、抵押以劃撥方式取得的國有土地使用權的;不符合法律規定的條件，非法轉讓以出讓方式取得的國有土地使用權的;將農民集體所有的土地的使用權非法出讓、轉讓或者出租用於非農業建設的;不符合法律規定的條件，擅自轉讓房地產開發項目的等。
二、非法佔地類
未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的;農村村民未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地建住宅的;超過批準的數量佔用土地的等。
三、破壞耕地類
佔用耕地建窯、建墳，破壞種植條件的;未經批准，擅自在耕地上建房、挖砂、採石、采礦、取土等，破壞種植條件的;非法佔用基本農田建窯、建房、建墳、挖砂、採石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者從事其他活動破壞基本農田，毀壞種植條件的等。
四、非法批地類
無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的;超越批准許可權非法批准佔用土地的;沒有農用地轉用計劃指標或者超過農用地轉用計劃指標，擅自批准農用地轉用的;規避法定審批許可權，將單個建設項目用地拆分審批的;不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的;違反法律規定的程序批准佔用、徵收土地的;核准或者批准建設項目前，未經預審或者預審未通過，擅自批准農用地轉用、土地徵收或者辦理供地手續的等。
五、其他類型的土地違法行為
依法應當將耕地劃入基本農田保護區而不劃入，經責令限期改正而拒不改正的;破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的等。
Ⅱ 我想在農村買塊農業用地建房子開度假村，需要什麼相關手續，怎麼擬定土地轉讓合同
首先是你想開什麼模式的度假村？擬在什麼地點？等這些你有了確切的想法後，你就可以去咨詢下地價？手續主要就是土地承包或轉包合同！最好的辦法是在當地農民手裡直接承包，價格會很合理，以後跟當地老百姓沒有對立面，易於經營和管理。至於合同好辦，金額不大就在網上下載個，利害關系多的話，沒辦法就找律師去，然後公證下！當地居民（代表）最好都蓋章。
Ⅲ 如何轉讓美國迪士尼度假區俱樂部會員
轉讓時，對方必須有權利有群，也就是必須有會員，現在轉讓群還得填密碼保護問題。
Ⅳ 商服用地與商業用地有啥區別
商業用地是商服用地的一部分。
1、商服用地的范圍：
商業用地。商店、商場、各類批發、零售市場及其相應附屬設施用地。
金融保險用地。銀行、保險、證券、信託、期貨、信用社等用地。
餐飲旅館業用地。飯店、餐廳、酒吧、賓館、旅館、招待所、度假村等及其相應附屬設施用地。
其他商服用地。寫字樓、商業性辦公樓和企業廠區外獨立的辦公樓用地。旅行社、運動保健休閑設施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網點、照相、理發、洗浴等服務設施用地。
2、商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的.按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。
1990年，《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了一個條款，說商業、旅遊、娛樂用地的使用年限是四十年，他就沒有商服用地的概念。到了2001年國土資源部出台了一個關於土地分類的暫行規定，規定商業用地是商服用地的一種。2007年又出台了一個國標文件。
2012年下半年是商用土地成交高峰期， 商用土地投資熱情高漲，在2012年第四季度達到頂峰，中國商用土地指數達到118.8。但2013年第四季度中國商用土地市場出現了市場拐點，到2014年第一季度，中國商用土地指數跌落到79.9，同比下降幅度高達29.4%。據中國商業地產研究中心預計，歷經三到四年的建設周期之後，中國商業地產項目供應量也將在2016年至2017年之間達到高峰。
(4)度假村轉讓擴展閱讀
商服用地主要特徵
1、出讓使用年限最短。在我國商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。
2、受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。
3、土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。
4、區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。
5、比較適宜收益還原法評估。
6、可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。