分時度假

❶ 分時度假在中國

筆者注意到近期在媒體和網路上針對分時度假出現的相關報道，想就此來說一下自己的看法：
分時度假這一行業進入中國市場已有十幾年歷史了，作為一個新穎的度假方式，它從進入中國市場之日起就一直面臨著來自各方面的爭論，這是事實。但另一個不可忽視的事實是：有越來越多的家庭正在選擇這種度假方式。從家庭的角度說這是一筆生活方式的長線投資，從個人的角度說這種度假方式是一種全新的體驗：高品質、自由、靈活性和與眾不同。
作為一個成熟的度假行業，分時度假在國外經歷了幾十年的發展，究其原因，最根本的還是完善的法律監管和良好的社會氛圍。筆者認為國家相關部門應盡快針對分時度假立法，一方面依據嚴格的法律條款規范這一行業的經營行為；另一方面用法律手段保護這一行業在中國的健康發展。
負面的輿論環境不利於分時度假的健康發展。由於分時度假這種方式一次性要拿出一筆錢去購買度假所有權，這對消費者的心理承受能力是一個不小的考驗，因此購買分時度假產品要量力而行。就目前情況看，消費者與經銷商之間發生的投訴與糾紛絕大多數集中在未使用的前期階段，而對於親身去體驗過這一度假方式的消費者絕大多數認為還是物超所值的。在一個還普遍缺乏誠信的社會環境中需要消費者和經銷商共同維護誠信和法律的嚴肅性。歡迎媒體發揮輿論監督作用，也希望社會不要戴有色眼鏡看待分時度假，總不能有了投訴就一棍子把分時度假打死。
分時度假的經銷商和從業者更應該嚴格遵守相關的行政規定，在對分時度假產品的宣傳、推廣過程中嚴格遵守道德准則和行業自律，不做虛假宣傳，不誇大其詞，誠信履行各項承諾，切實做好售後服務，讓分時度假這個行業以更加陽光的形象去面對大眾，並得到社會的認可。

❷ 分時度假的優勢

分時度假架構圖「分時度假」在中國才剛起步，因此許多外國公司認為中國是分時度假最大的潛在市場。在中國發展「分時度假」對買房人和開發商來說，將會是一個雙贏的結局。
直面「分時度假」利益點
購買者不少這種房屋很有增值潛力，使得擁有者從增值中獲益。
第一、可以用低廉的價格購買到居住條件很好的房屋。如果沒有這種銷售方式，有的人買了別墅實際上一年也只能住幾個星期，其它時間都是空置，還要僱人看房。更多的人則買不起第二套房屋；
第二、可以享受到良好的酒店式服務和適宜的旅遊服務，不用再付住店的費用，而且有住在自己家裡的良好心理感覺；
第三、這種「第二套住宅」是居民家庭財產的一部分，其使用權（有的是分割的產權）可以抵押或繼承，也可以出售或轉讓。

❸ 什麼是分時度假

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成版若干個周次，按10至權40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。

❹ 什麼是分時度假酒店

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。
分時度假酒店接待分時度假旅客的酒店

❺ 什麼是分時度假目前我知道的國內的分時度假有天倫度假，有誰了解分時度假嗎

簡單化地說，分時度假就是您所擁有的度假房產使用權，在一定時間內使用並享受度假權益的一種合作消費方式，也是一種家庭式休閑度假模式，也稱假日所有權制度，即分時享用度假權益的方式。除此以外，分時度假還延伸出了交換的概念，即通過相關的交換媒介，將不同消費者所擁有的不同檔次、不同類別的分時度假權益進行交換，從而使消費者能夠享受到多種多樣、風格各異的度假享受。

由於分時度假在中國還是一個嶄新的事物，為了真正理解，需要解釋一下。分時度假是一個「舶來品」，是從西方國家引進的。它最早起源於20世紀60年代末的法國，英文名稱為TIMESHARE，原指若幹人在旅遊度假地合作購買一處度假房屋，彼此分時段使用的投資兼消費模式。後因其經濟性極其顯著，七、八十年代即已風靡歐、美等國家，並逐步形成收益頗豐的一個巨大產業。
由此可知，分時度假無非是以度假為目的的合夥投資、分時消費而已。

❻ 國內分時度假的公司哪個比較好

分時度假的消費觀念比較超前，目前在國內仍屬於藍海市場，有很大的發展空間。作為消費者的話建議選擇大型集團企業的分時度假產品，對品質更有保障。

❼ 分時度假的法律問題

酒店物業的購買
今市場上的分時度假產品，有的是購買度假酒店的客房時段的使用權，有的是購買某單元物業（產權酒店）。不管那種方式，都是通過購買的形式取得酒店物業的所有權或者某客房特定時間的使用權。
酒店使用權管理和交換
購買酒店物業的所有權。可以通過登記取得酒店的房屋所有權證書，取得房屋的所有權。但是。使用權或者經營權作為經營的一部分應當另行制度安排，以保證酒店的經營者能夠有效的對酒店進行經營管理。
購買酒店某一時段使用權的，問題就更復雜。因為不能轉移物業的所有權，消費者的權利沒有保證。如果酒店破產或者出現其它權利變化，消費者的權利將無法獲得保證。
有的分時度假公司所銷售的更是權益憑證，沒有明確的酒店房屋所有權和使用權，擁有的只是預購的消費點數。盡管有些公司設定了擔保，但是，如果銷售公司破產，擔保公司恐怕也無力賠償消費者的損失。
出入鏡以及移民法案對出入境的限制
旅遊在國內尚無限制。但是，一旦到國外旅遊度假，則要受到國家出入境管理法律的各種限制。不僅有中國法的限制，而且更受到目的地所在國出入鏡和移民法的限制。在理論上可以到一百多個國家和地區旅遊，但是實際能夠實現的可能是寥寥無幾。
客觀評估自己的支付能力
分時度假服務產品首先是消費產品，這一點首先應當清楚。不要被宣傳品所宣傳的投資功能所蒙蔽。真正去度假，除了產權酒店或者客房使用權外，還需要更多的旅行費用。一般的分時度假產品的合同書都約定，合同一旦簽訂，不能退約。即便有的分時度假產品約定了退約條款，但是也要以支付20%左右的違約金為代價。
購買酒店物業應當關注物業的規劃用途
購買分時度假酒店，如果是以產權酒店方式銷售的，應當查清建設用地的使用性質。有些以產權酒店的名義銷售的物業，不一定符合規劃用途。這一點一定要查清。其中頗有影響的秦皇島的某個項目就因違法規劃多次要求整改，而出現不能按時交付的現象。
購買分時度假產品交換服務產品銷售商的資質
在中國，對分時度假這一產品，雖無明確的法律法規規定，但是，納入了旅遊管理中。中國對旅遊管理特別是旅行社管理實行許可制度。所有，分時度假交換系統的服務銷售應當從屬於旅遊管理范疇。購買分時度假產品時最好考察一下產品的最終銷售者有無旅行社行業資質。如果沒有旅行社行業管理資質的，要特別注意。
分時度假體系涉及到諸多的法律關系，應當有不同法律文件約束。但是，今市場上發售的分時度假產品，多數文件不全，不能全面反映分時度假產品銷售者和消費者之間的法律關系。這也是分時度假投訴多，但是消費者權益獲得司法保護少的根本原因。

❽ 分權度假和分時度假有什麼區別

分時度假是把酒店或度假村的一間客房或一套度假公寓，將其使用權分成若干次（12份或更多），可以是一月也可以是一周，按10年至40年甚至更多的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，客戶購買後，可以在每年特定的時間獲得房屋的居住區和使用權。

我總結了以下幾點分權度假的優勢：
1. 一次性投入很少的錢，就能享受上百萬的附加值；
2. 減少房屋閑置（有些人買別墅，還要僱人看房），還有很多人買不起度假房；
3. 分權度假屋是居民家庭財產的一部分，其使用權（分割的產權）可以抵押或繼承，也可以出售或轉讓；
4. 四星級裝修標准，拎包入住，並且可以全國換住；
5. 居住的地方均為全國著名旅遊景區，稀缺資源，升值潛力大；
6. 只需幾萬元，就可以享受40年甚至更久的度假，每年可以免費住28天，你將直接獲得增值7倍以上的價值，大約33.6萬。（按一天住宿300/晚來算，300*28*40=33.6萬）

❾ 分時度假的概述

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。
世界上已有60多家「分時度假」集團，4500多個採用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權，分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。隨著越來越多的中國人旅遊消費方式從「走馬觀花」步入「娛樂休閑」，中國巨大的「分時度假」消費市場潛力正日益突現。
旅遊方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進「分時度假」方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產。
可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權，一個是度假時段的交換。
分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。

❿ 分時度假是個什麼東西

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。

在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

(10)分時度假擴展閱讀

20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。

據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。

分時度假自20世紀60年代問世於法國以來，在世界范圍內得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。