旅遊度假區規劃

㈠ 旅遊度假區規劃需要考慮哪些問題

打造一個吸金力強的旅遊度假區，在規劃策劃的初期的時候自然不能馬虎，艾肯

弘揚認為需要先考慮好這幾點。

一、資源分析為先

自然資源是打造成功旅遊度假區的根本性因素。同時，市場資源是打造成功旅遊度假區

的決定性因素。兩者缺一不可。

二、市場開發為本

不同類型的度假區對應不同的細分市場，不同的資源價值對應不同的市場半徑。

三、創意策劃為綱

在資源分析的基礎上，結合目標市場的特點對產品進行創意策劃，是建設旅遊度假區的

必經之道。

四、特色文化為領

獨特是度假區品牌的重要內容，也是度假區服務的重要特色。中國現有度假區一個重要

的問題就是雷同。

五、產品多元為基

旅遊度假區應該根據自身的客源結構開發對應的不同產品，以滿足不同的市場需求。

六、主題活動為魂

一個好的主題活動使度假區的服務富有親情，使遊客度假體驗更加豐富，而且會開發出

穩定且不斷增長的粉絲市場。

七、交心服務為要

迪斯尼的優質服務、環球影城的MMP、歡樂谷的HMP，體現的不僅僅是標准服務、

優質服務，其中關鍵的要領是個性化服務和交心服務，情感交流成為核心內容。

八、創新發展為核

華僑城各旅遊項目之所以在過去的二十多年在中國旅遊發展獨占鰲頭，最關鍵的因素在

於其不斷創新。

九、社區友好為線

一個好的旅遊度假區應該是在整體利益最大化的前提下，實現度假區在經濟、環境和社

會三方面均衡可持續發展。

㈡ 旅遊度假區區位條件應該考慮哪些方面

旅遊度假區,即旅遊度假開發區,是幾種城市開發區的一種,在旅遊資源非常豐富的城市（地區）劃出一定范圍,以旅遊、娛樂、度假、休養為主要目.遠景設計研究院旅遊規劃專家談到：旅遊度假區區位條件主要考慮「交通」、「環境」、「特色資源」這幾個方面,簡單的說交通需要相對發達、環境自然也好考慮,而特色資源則是吸引遊客的重點要素.

㈢ 國家級旅遊度假區總體規劃如何走程序報批

國家級旅遊區規劃的程序報批：
1、評定標準的全面性，體現「國標」價值化
2、提倡生態的全面推進，強調度假區綠色化
3、注重度假功能的完善，鼓勵產品多元化
4、關注度假環境的營造，突出地域特色化

㈣ 龍灣國際旅遊度假區的整體規劃是怎麼樣的

龍灣國際旅遊度假區分為北區、核心啟動區、南區三大區域，北區將打造約3000畝的生態濕地樂園，核心區是海洋文旅產業為主的特色小鎮，南區主要是海洋健康產業為主的特色小鎮 。

㈤ 如何做好溫泉度假區旅遊規劃

震撼性的定位。溫泉被認為是旅遊業的印鈔機，有了溫泉就不愁沒人。以往開發溫泉幾乎不用高明的策劃和規劃，直接搞個公共大泡池+幾十個小泡池就開發了，最多是建築風格、裝修風格上來點變化，要不是中式古風、要不是東南亞風、要不是歐風美韻，完成這幾步就萬事大吉了，只管收錢了。尤其是很多老闆認為溫泉只要檔次做得高，就是通吃一切的法寶。

㈥ 旅遊度假區控制性詳細規劃

1、控規法定全稱是「控制性規劃」，目前不少大城市結合實際情況，適當深化控規內專容，把地塊規劃條件等屬較為詳細的控制指標納入到編製成果中去，形成的編製成果稱為「控制性詳細規劃」。在實際管理中，「控規」、「控制性規劃」、「控制性詳細規劃」基本可以視為同一規劃。
2、辦理建設工程規劃許可證時的總平是建設工程設計方案總平面圖，對於有些項目（一般是用地面積較大的居住類項目），規劃部門會要求先行編制修規，以便平衡經濟技術指標。而對規模較小的居住項目或工業項目， 往往只需要編制總平圖。所以按照層次分，應當是控規-修規-總平-單體。
3、規劃設計條件是建設單位編制修規前，向規劃部門申領的用於指導修規的基本指標。有些項目的規劃設計條件等同於在招拍掛前規劃部門向土地管理部門提出的用地規劃條件。

㈦ 旅遊度假區開發規劃綠維有哪些案例

北京綠維創景規劃設計院是集「產業研究、項目策劃、工程咨詢、城市規劃、建築設計、景觀設計」 六位一體的專業規劃設計院，強調對「泛旅遊、大文化、旅遊房地產、新城新鎮新園區」四大領域進行系統整合，依託《旅遊與文化導向的區域綜合開發模式》，實現「產業整合、產品創新、規劃系統、設計落地」目標，提供從項目前期咨詢策劃到施工圖設計及後期顧問的「全程服務」。下設專家委員會、七大部門、九大分院、三十三個專業中心及各省辦事處（首批辦事處已於2011年7月1日隆重啟動）。擁有國家旅遊規劃設計「甲級資質」、建築工程設計「乙級資質」、城鄉規劃「乙級資質」。 在林峰博士帶領下，綠維創景自2005年成立以來實現了持續高速發展。目前，匯聚了旅遊策劃師、城市規劃師、景觀設計師、建築設計師、房地產策劃師、營銷策劃師、遊憩策劃師、工程咨詢師、投資分析師、游樂設計師、市政工程師等二十餘種不同專業的精英人才近300人。 已完成策劃、規劃、設計及咨詢項目800多個，業務類型涉及30多個門類，包括風景名勝區、度假區、休閑地產、城市休閑商業街區、產業聚集區、古城古鎮古村落、鄉村旅遊、休閑農業、新農村建設、森林旅遊、文化遺產、工業遺產、科教旅遊、紅色旅遊、濱海旅遊、湖泊旅遊、溫泉、酒店、酒庄、高爾夫、滑雪場、濕地公園、郊野公園、主題公園、城市公園、動植物園等。

㈧ 長白山國際旅遊度假區的規劃建設

長白山國際度假區是白山市、撫松縣與萬達集團、泛海集團、一方集團、億利資源集團等國內著名民營企業合作的區域旅遊開發項目。長白山國際度假區位於吉林省白山市撫松縣松江河鎮，距長白山機場十五公里，距天池風景區二十公里，是吉林省頭號招商引資項目。長白山國際度假區的建設規模之大、檔次之高、內容之豐富，代表了中國休閑度假旅遊項目的最高水平，堪稱世界級的旅遊項目。項目佔地面積約18.34平方公里，總投資超過230億元，是全國投資規模最大的單個旅遊項目。長白山國際度假區分為南北兩區，北區規劃為旅遊新城，將建設撫松縣行政中心及會議中心、文化中心、購物中心、學校、醫院、住宅區等生活設施。南區為國際度假區，由高檔度假酒店群、國際會議中心、大型滑雪場、小球運動場、森林別墅、國際狩獵場、漂流等項目組成。高檔酒店群規劃建設10家酒店，首期將開工建設六星級的柏悅度假酒店、五星級的凱悅會議酒店、四星級的假日酒店和三星級的快捷酒店。同時將開工建設亞洲最大的滑雪場，佔地近7平方公里，一期建設43條雪道，能滿足舉辦冬奧會級別國際賽事以及中、初級滑雪愛好者的需求。到2012年，長白山國際度假區將完成北區旅遊新城的主要設施建設。南區將完成滑雪場、冬季雪上兩項運動場、6家酒店以及購物中心、天地長白秀、度假小鎮的設施建設，實現開業。長白山國際度假區國際會議中心將作為永久會址，每年舉辦「中國民營企業家發展論壇」。 長白山，吉林省的最亮名片。它是歐亞大陸東部最高的山峰，世界上最大的復合火山體，一個跨越溫帶和寒帶的自然生態博物館，其生態基因庫開發潛力巨大；是東北亞地區及東北地區的生態屏障，是森林之海、三江之源、人參之鄉、礦泉水之城、礦產寶藏。長白山最大的優勢是生態資源，素有「綠色銀行」、「生態寶庫」、「長白山葯谷」、「長白山綠谷」之稱。作為天然的空氣調節劑原始森林源源不斷的釋放著清新宜人的富氧。濕度和溫度的調劑讓長白山成為中國最宜居的地區之一。

㈨ 旅遊度假區總體規劃，旅遊規劃有什麼區別

旅遊度假區總體規劃是度假區層面的綜合規劃；旅遊規劃一般是政府層面的旅遊專項規劃。
就我們之前做的規劃來說，旅遊度假區總體規劃是在政府各項上位規劃的基礎上制定的，但並不依附於政府上位規劃。

㈩ 旅遊度假區開發原則有哪些旅遊度假區如何進行規劃

旅遊度假區開發規劃中綠維創景認為非常需要考慮科學合理的商業模式。思拉堡溫泉小鎮項目，就是綠維所做的比較具有代表性的案例。
隨著旅遊開發的逐漸升溫，資源爭奪戰已進入白熱化，稀缺性、壟斷性資源項目越來越少，旅遊投資逐漸進入資源開發型階段，即「絕色資源無，資源類型多」的綜合性開發。資源開發型旅遊投資有著「投資門檻高，收益時間長」的特點，任何一個項目投資目標的成功關鍵在於科學合理的商業模式的創新設計，綜合型大規模旅遊開發項目更是如此，這類項目往往投資少則幾個億，多則幾十個億，資源類型涉及森林、水庫、地熱、河流、果林、農田、村莊等等，復雜的資源如何與資本進行有效的結合，如何確保低風險、快回報、大投入、大產出，核心問題就是商業模式的設計。
綠維創景在綜合型大規模旅遊投資項目的商業模式設計方面有著深入的研究和豐富的經驗。這類商業模式的設計是一項系統工程，不僅要實現旅遊商業模式的聚集，還要整合其他行業的商業模式形成「整體聚集」，例如旅遊與農業、旅遊與地產等。