度假農庄有吸引力

『壹』 如何打造以休閑農業產業為主導的新型農庄呢

打造以休閑農業產業為主導的新型農庄，必須注意以下幾方面：

1、以農業產業為基礎
農庄應在規劃設計上，把園區功能和休閑功能統籌考慮；在產業支撐上，以休閑旅遊產業作為引導產業，其他相關產業如農業、加工業、服務業等為支撐，形成以農業產業為基礎的園區休閑農業產業集合；在業態分布上，既要滿足園區經營的需求，又要重點考慮城市消費者需要；在氛圍營造上，要按照景區的標准進行打造，避免城市化，凸顯鄉野氣息、田園氛圍和主題特色。

2. 以休閑農業資源和土地資源為條件
對於休閑農業資源，農庄要以休閑農業與鄉村旅遊的理念來審視，如何轉化成具有獨特吸引力的休閑農業產品是其核心指向。土地資源，可大可小，它決定了未來的規模，影響著農庄休閑農業產業和現代農業的配比結構。

3. 以鄉村休閑度假功能為主導
基於農庄休閑農業產業綜合發展的構架，鄉村休閑度假是主導功能，農庄產業發展需要融合田園觀光、生態休閑、農業體驗、運動休閑、會議會展等多種旅遊功能與一體。

4. 以休閑農業產業鏈打造為核心
目前農庄發展休閑農業產業鏈要把農業發展與旅遊休閑相結合，集「吃、住、行、游、購、娛、體、養、悟」於一體，帶動農產品業、農副加工業、服務業、交通運輸、建築、文化等相關產業的發展,促進農村產業結構的調整和優化。這是農庄持久發展，贏利的核心板塊。

5. 以休閑農業業態為特色
農庄休閑農業業態多種多樣，包括食住行游購娛體養悟等多個方面，充滿鄉村味道，極具特色，是農庄核心競爭力的重要組成要素。

6. 以休閑農業地產為支點
休閑農業地產，既包括鄉村度假酒店地產、養老地產、休閑住宅地產三大核心類別，也包括其他特色主題地產如創意地產，這是休閑農庄贏利的重要板塊。

7. 以一流的配套設施為保證
休閑農庄擁有一流的配套設施能夠提高城市遊客的滿意度、增強產品競爭力、改善鄉村休閑旅遊氛圍、提高園區生活幸福感，有了完善的配套設施，才能夠實現良好的運營，發展休閑農業產業。

『貳』 休閑農庄怎樣做才能高大上

為農庄尋找一個靈魂，構建核心吸引力，方向方式各不相同，綜合目前比較流行的主題模式，總結如下：
1、特色農業主題：圍繞庄園的田園景觀、農業生產活動和特色農產品等吸引物，從景觀性、體驗性、休閑性、有機健康角度進行策劃，定位景觀農業體驗、創意農業休閑等，開發出農業游、林果游、花卉游、漁業游、牧業游等不同特色的主題休閑活動來滿足遊客體驗農業、回歸自然的心理需求。
2、科普教育主題：兼顧生產、科技示範與科普教育的功能，在農業科研基地的基礎上建設、利用科研設施作景點、融入現代審美觀的特色型發展模式。

3、風水養生文化主題：風水養生主題是充分結合地形地貌，導入風水養生理念，結合風水藝術景觀來構建風水農庄；而生態養生則是利用項目地特有的養生資源，如中葯材、溫泉、森林負氧離子等，推出一系列特色養生度假發展模式。
4、商務會都主題：商務會都型休閑農庄發展模式以優美田園風光為依託，利用優質的生態環境建立特色主題、建設商務套房、會議室等商務必要設施，圍繞商務活動、集會、團體性接待形成對應的配套服務項目如康體、康療、歌舞宴等，來滿足商務遊客的各種需求。
5、果酒庄園主題：以酒文化為主線，帶動各類特色果品的種植、採摘和體驗，同時形成各類不同類型的酒庄、酒窖、酒文化博覽館等。
6、體育公園主題：融入現代體育運動與康體度假，打造體育花園與康復社區為主題的休閑農庄。
7、低碳環保主題：低碳環保成為現代社會的流行理念，在農庄中通過一批具有示範意義和推廣價值的綠色生態建築、節能環保建築及其他新能源產品，形成體現未來生活的未來主題農庄。如利用高新能源做出一個低碳休閑農庄樣板。
四大升級：實現農庄轉型升級

1、理念升級：從觀光旅遊到休閑度假
從觀光旅遊到休閑度假的過程，是一種理念的轉變，即由「單一農業觀光」向「復合休閑度假」提升，從而形成7x24x365天的休閑概念，並將快樂的休閑度假理念融入到項目打造中去。
2、角色的升級：從開發商向經營商、運營商升級
作為休閑農庄的開發商，角色定位應向整合經營商、運營商升級，在項目的打造中立足區域開發與核心項目建設開發的角色，將未來最具潛力與盈利價值的項目拿在手中，同時打造出以休閑度假為依託的運營平台，充分導入具有聯動供應能力的專業休閑、游樂、餐飲等機構，實現運營協作。
3、規模的升級：從大景觀發展到大旅遊，從地塊本身發展到區域聯動
①做「大」景區，實現大景觀向大旅遊的跨越
目前，項目地旅遊的發展不能夠僅僅是做到大景觀，而是應當從「大景觀」，過渡到「大景區」，最終做到「大旅遊」。第一，是景區規模要大；第二，是景區產品體系完善，足以滿足遊客的各種需求，留住遊客；第三，是景區影響力要大，成為重要的休閑度假旅遊目的地。
②跳出地塊看區域，實現區域聯動
項目的發展絕不能夠局限於項目地塊本身，而應當從發展特色和發展潛力考慮，跳出項目地塊放眼區域，即立足地塊，作為啟動核心，聯動實現區域的整合升級，為整個區域的特色農業發展發揮帶動和示範作用。
4、產品的升級：六大策略提升產品品質
傳統型的農家樂產品已並不能滿足現代人對於品質的需求，如何做出品質產品，則需要從以下6大方面進行升級：做有品牌的產品，有知識性的產品，有文化的產品，有娛樂性的產品，有體驗性的產品，國際化的產品。
①品牌化：一種是將企業的品牌文化融入休閑農庄形成品牌化的休閑農庄；另一種是善用資源，結合區域文化，塑造農庄特色，農庄經營者充分發掘其優勢資源，結合區域文化，做出創意和特色，塑造農庄品牌。
②知識化：休閑農業是「自然與生活科技」學習領域實施自然教育的場地之一，農業園教育形態也將是未來休閑農業發展的一個方向。
③體驗化：重視遊客參與，設計體驗活動。將遊客融入情境，感動其視、聽嗅、味、觸覺，使其產生美好的感覺，這將是未來休閑農場在競爭中取勝的關鍵。
④娛樂化：創新產品的游樂方式，讓遊客在美景如畫的環境中玩的盡情盡興。
⑤養生化：發揮養生功能，促進人們健康。休閑農業的基本功能，就是提供一個減壓、養生保健的場地。休閑農場就是提供市民暫時脫離家庭與工作束縛的「第三空間」。
⑥國際化：擴大視野，邁向國際旅遊市場。一是把休閑農業發展納入政府旅遊推介活動中去，提升休閑農業的人氣。二是產品設計上更加人性化、國際化，吸引國際友人更多的走進農業園區，體驗中國農業休閑文化。

『叄』 我喜歡度假山莊，想辦家…一家度假山莊多大好…大概需要多少資金呢

這就看你是要多豪華多大的了，一般幾千萬是要的，幾百萬的做不了多好，如果只是自己住不賺錢，幾百萬是夠了，如果想要盈利就必須有特色有吸引力，沒有利潤的話，每天的維護和工資都是需要很大的開支，而且地段要好，風景要美，這樣就會吸引到顧客，你可以去看看別人的度假山莊，做個參考這樣就有底了。

『肆』 南京九九艷陽度假農庄有限公司怎麼樣

簡介：南京九九艷陽度假農庄有限公司成立於2010年09月15日，主要經營范圍為提供餐回飲服務（答按許可證所列項目經營）等。
法定代表人：朱華
成立時間：2010-09-15
注冊資本：1000萬人民幣
工商注冊號：320123000199109
企業類型：有限責任公司
公司地址：南京市六合區金牛湖街道茉莉花村

『伍』 沒有景點、景區做靠山的農家樂和休閑農庄該怎樣吸引遊客

對於農家樂和休閑農庄來說，如果附近有知名景點和景區的話，那就意味著源源不斷的遊客和收入，但對於沒有景點和景區做靠山的農家樂及休閑農庄來說，怎麼做才能吸引遊客呢?

1、修舊如新，將自己變成景點。

對於農家樂和休閑農庄來說，房子就是自己的景點，所以在房子的裝修上，一定要做到創意、創新和獨特，如果你的項目內正好有一座老房子，那放心好了，因為老房子本身就是稀缺的旅遊資源。所以在修舊如新的過程中一定要保留老房子的外貌，賦予它現代化的內涵，這是吸引城裡人的引爆點。如果房子有兩層，那就要賦予它不同的功能，如二層可以增加平台或修建成平台，讓遊客可以在平台曬太陽、喝咖啡、讀書、聽音樂等，在修建的過程中可以嘗試玻璃天窗等，加上適合的燈管，晚上還可以仰望星空，效果很好。

2、用主題文化打造自己的名片

如果感覺老房子、老物件、老手藝都太土，可以打造文化名片。比如弄個豬（狗、雞、鴨）主題文化、芝麻（綠豆、紅薯、玉米）主題文化、婚慶主題文化、農舍主題文化、布鞋主題文化、算盤主題文化、秤主題文化、瓦罐主題文化、家譜主題文化等。如果還感覺土，可以脫離農村題材，弄個藝術類主題，引入一些藝術家在那裡搞創作，逐步形成藝術氛圍。

3、創建活動基地，吸引團隊遊客

很多集體活動，如果在市區內有場地方面的局限，如果移到戶外就比較恰當些，比如很多公司的擴展培訓。還有一些學校有戶外寫生、踏青、郊遊、科普、聯誼等方面的需求，如果能夠打造一些這方面的基地，市場空間還是很大的。如果資金具備，搞一些攝影基地也是蠻不錯的。

『陸』 如何打造具有吸引力的農家樂

簡單的幾個字，就看你個人的理解能力。
外觀新穎，人品朴實，服務貼心，環境高檔

『柒』 休閑農庄規劃的原則有哪些

1、導入多重理論原則
相當一部分農莊主是在房地產行業和流通行業中完成原始資本積累，看好休閑農業發展前景而轉投休閑農業的，對休閑農業旅遊者的需求、特徵和趨勢等缺乏深刻認識。在當前的各農庄規劃中，農莊主往往或根據經驗融合自己對休閑農業的體會自行設計，或照搬照抄先進地區代表作，建築外觀雷同，內部布局失當，功能單一而接近，少有精品，造成旅遊者審美疲勞，回頭率低。
2、主題創新原則
休閑農庄的設計，首先要有富有特色的主題。以鮮明特色展現規劃區域風貌，使之與周邊旅遊風景資源有明顯異質性，利用原有的人文、自然資源創造獨特的景觀形象和游賞魅力。主題是表達規劃設計中心思想的名片，主題的確定，要突出特色，營造具有吸引力的氛圍。整個休閑農庄的規劃設計要時刻呼應主題，體現主題，突出特色農業文化內涵。
3、鄉土文化展示原則
休閑農庄的開發，要注重當地農業文化和民俗文化內涵的挖掘，以文化來支撐旅遊脈絡。規劃中，文化內涵在農庄中的分量，與農庄所具有的吸引力是成正比的，休閑農庄的主題必須與地域文化密切相連。
4、生態優先原則
目前的農村生態環境問題較為突出，鄉村景觀園林環境惡化現象日趨嚴重，許多近郊農庄也已不聞蛙鳴聲了。亟需採取措施加大建設力度，加強對基本農田的保護，改變現有不合理的耕作方式，發展生態農業，減少化肥和農葯的使用，並控制和防治農業環境污染，保護農業生物多樣性，生產綠色食品。這樣才能保證休閑農庄的可持續發展。

『捌』 上海周邊度假山莊

如果城市的郊區基本沒有！上海周邊旅遊更是繞來繞去上海，杭州，蘇州
好玩的地方大多集中在蘇州和浙江兩省。蘇州，杭州，西塘，烏鎮是一個不錯的選擇。您可以選擇周庄，同里和朱家尖3江南。

具體的旅遊信息，您可以登錄旅程看起來

周莊周庄位於崑山，蘇州，城市東南西南。周庄的水，是典型的江南小鎮。周庄經歷900年風風雨雨，仍保存鎮原有的風格和格局。周庄最為著名的景點有富安橋，雙橋，沉廳。

朱家尖朱家尖舟山群島，位於浙江省東南部，與1.35海里遠離「陀」，並稱普陀國家級重點風景名勝區，是舟山群島旅遊區「普陀的核心金三角「的重要組成部分。

西塘西塘古鎮是中國首批歷史文化，國家AAAA級風景名勝區，已被列入世界遺產。位於江蘇，浙江嘉善縣，浙江省，古名斜塘，平原，距嘉善市區10千米三省交界處。西塘古鎮有？83.61平方公里總面積，其中的？≤1.04平方公里，約86,000人口的城鎮區域。古鎮西塘，河流和湖泊的也是最有吸引力的影視基地。

烏鎮國家AAAAA級景區，中國20黃金周預報景點，是南部四鎮之一。吳曾叫青墩碼頭和有六千年的歷史。烏鎮業是古鎮江南，被稱為典型代表「魚米之鄉，絲綢。」 1991年被評選為歷史文化名城浙江省。

與鎮，與來自約80公里的東北，吳江市，江蘇和上海鎮，蘇州20公里，是一座歷史悠久的江南古鎮。同里最初稱為「肥沃的土壤。」唐代以「銅里」。宋差茈當舊名稱為「同里」。通力是由水，迷人的景色所包圍。外鎮，15條河流相同的方面分為七個島嶼，由橋49連接。海濱鎮每一個家庭，每家每戶的船，明清民居，鱗次櫛比;明清橋梁完好。被稱為「東方威尼斯」。

由於熟悉蘇杭就不介紹了。事實上，上海周邊，那裡有很多的樂趣，這里只為大家推薦一些簡單的，我希望你有一定的幫助不大。
攻略來源：它的旅程

『玖』 劃開一個農家休閑山莊，想從規劃設計，選址，營銷等方面得到一些建議，誰有此方面經驗，還望賜教.

這是小弟從北京綠維創景規劃設計院找的文章,希望能對你有所幫助,如果有空的話就去他們的網站上看看吧,真的值得一看！

田園旅遊房地產的開發

本文將分析田園旅遊房地產開發與旅遊休閑度假結合,最好地用於旅遊休閑產業發展,形成借力房地產開發鄉村旅遊功能的杠桿,並對幾種開發模式進行了總結。

一、田園生活休憩模式的發展趨勢

田園生活是田園旅遊房地產發展的吸引力。在鄉村休閑產品中,田園生活是較為普及的一類產品。除了與自然親近,遊客更著重田園中「人家」生活的感覺,那是人與自然和諧相處的體驗過程。吸引力內容包括：

1、田園風光：包括田園生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大樹、庭院植物等等；不同時節田園不同的景象。

2、田園生產生活方式：包括漁、樵、耕、讀等等,各種農耕器具的展示與使用；田園生活節奏的體驗。

3、田園的手工副業：包括自然經濟下的行行業業,釀酒、制茶、養蠶、造紙、燒瓷、風箏、年畫等等。

4、田園四季節慶：圍繞農耕文明形成的各種節慶活動。

5、田園的建築和小品：村舍、祠堂、庵廟、書院、水車、水井、曬場、草垛等等；各個地域有自己獨特的風格,讓遊客樂此不疲。

6、田園的文化：包括中國士大夫文化、隱逸文化、民俗掌故等等,無數的藝術作品都在描繪詩意的田園生活。

二、田園旅遊房地產產品類型

田園旅遊房地產主要有以下四類：

「農家」：一般為農民的生活生產資料,具備接待功能即是「農家樂」,如果是較大景區周邊的農家,其盈利效益非常可觀；

「庄園」：一般為企業或個人開發的度假村性質產品,綜合了餐飲、採摘、住宿、游樂等多項休憩內容,通常以某項農作物或手工副業為賣點,綜合各類配套產品,有較大的接待容量,如農庄、酒庄、水庄、山莊等等。有的產品檔次極高,能滿足高端市場的消費需求。一般區位靠近休閑消費市場,有點採用異國田園風格。此類庄園中的酒店產品可走野奢酒店的路線。

「鄉村別墅」：除了地理位置處在城市近郊,通常有花卉、果園等配套,如葡萄園、熏衣草花園等,就很受小資階層的青睞。此類別墅有產權和時權的產品選擇。

「古村古鎮古城」：此類產品是田園旅遊房地產中資源條件最好的產品,以仍然保留以前鮮活的生活方式為最佳品。山水、建築、風光、文化、人物等方面,對遊客有很強的吸引力,隨著可進入性和接待設施的配套,整個產品可以相對較少的投資帶來非常好的現金流。目前此類產品中古徽州村落、江南水鄉水鎮較受歡迎,但是此類產品的旅遊房地產開發須充分考慮文物保護問題,除了地塊選址的問題,還須考慮新建和改造房地產的風格協調問題。

三、田園旅遊房地產的土地

田園旅遊房地產具備鄉村休閑房地產的一般土地問題,即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業生態科技園政策配套用地。

近郊農村,不僅具備發展鄉村休閑旅遊的條件,而且可以開發休閑旅遊房地產。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙,鄉村房地產的法律產權基礎、流通性等方面存在較多的問題,但是,鄉村休閑旅遊房地產仍然悄悄地發展了起來。這正在成為房地產的一個分支,也正在從法律的盲區走向商業模式的創新。

田園旅遊房地產是鄉村休閑房地產中較易人手運作的一種類型。因「田園」與「人家」的結合,一般存在一定存量的房產,這些房產下的地產已是事實的建設用地。這些房產的選址一般對周邊環境的風水有一定考慮,自然環境一般較好,因此,會出現個人買下敗落的鄉村院落老宅,翻新蓋私人別墅的現象。一些有實力的企業,通過「農業產業開發」、「高科技農業開發」、「旅遊開發」等不同的形式,在農村開展圈地運動,靠租用、徵用、私人交易等手法,佔用了一些土地,建設了一批房地產。如北京一家著名企業就一舉拿下北京郊區20多個古村落進行旅遊房地產開發,手筆不小,但如果不能打造出田園旅遊房地產的核心吸引力,這個開發的進程將有些曲折。

我們認為,鄉村休閑房地產是中國經濟發展到今天必然形成的一個具有相當需求的市場。國家現有的土地政策對於這一市場的發展並不鼓勵,應該對農村土地流轉進行調整,對集體建設用地的流轉給予支持,使鄉村休閑房地產能夠順利發展,使其成為推動新農村建設的一個有力的工具,帶動區域公共設施配套,交通道路建設,環境整治及衛生安全建設的重要力量,帶動農民生活水品的提高。(鄉村房地產更多內容參見中國旅遊報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅遊產業導向的社會主義新農村建設》)

因此,此類旅遊房地產的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵,但是已經事實存在,如何規范並合理運作需要國家給予更為明確、更為詳細的法律供給。

此類房地產的環境賣點、土地產權和使用許可權制,一般以非固定和非永久性建築為主。產品形式的發展還有待於法律供給的健全。

四、田園旅遊房地產運作模式

田園旅遊房地產已經有較為成熟的運作模式：

1、依託於具備了田園生活核心吸引力的高品質旅遊資源,解決可進人性問題,開發旅遊房地產。以觀光休閑遊客的商業消費和住宿接待為主要功能的旅遊房地產,可稱為景區式房地產模式。先期可對原有村落進行內部住宿接待設施提升和改造；後期可新建結合當地風格的檔次較高的賓館酒店。

2、在高品位的-古村古鎮古城保護區外,具備合適條件的地方進行旅遊房地產開發,為高端客戶投資購買,可稱為旅遊目的地房地產模式。

3、在休閑消費市場需求較大的城市近郊,租入或購入適合開發田園旅遊房地產的地塊或村落,打造出典型田園生活的吸引力產品,吸引休閑度假遊客消費,較受自駕市場、企業單位會議活動市場及其他市場的青睞,可稱為度假村房地產模式。

4、最為普遍的農家樂房地產模式,體量規模較小,但卻支撐了一大部分市場。

5、在城市近郊,以田園生活產品為賣點的房地產產品,以田園生活的浪漫詩意為訴求點,如鬱金香花園、熏衣草庄園等,是正式的房地產產品,可稱為題材房地產模式。

參考文獻：
2011年9月14日真實有效群發工具 詳進hulio_taobao_com 擔保交易哦

『拾』 歐洲三大農庄是如何搞旅遊度假的

1、義大利托斯卡納度假農庄

（1）概況

托斯卡納是義大利中部的一個大區，緊鄰拉齊奧大區的背部，西鄰第勒尼安海，地理位置非常優越，以其美麗的自然風光和豐富的農業遺產而聞名世界。托斯卡納農業旅遊發展的最初動力是為了應對城市化的一種政策，是農村地區發展的一種策略，但經過20多年的發展，鄉間遍布著成千上萬的農庄，現在已經形成了一個整體性的國際旅遊品牌，每年能夠為農場主帶來了高於農業收益 2～3 倍的收人。

（3）案例解析

開發一些市民農園，滿足都市居民的「田園夢」，一方面，市民田園以租賃的方式為山莊獲取一定的收入；另一方面在市民農園里種滿綠草鮮花及蔬菜等綠色植物，把山莊包圍起來，構成了良好的生態環境，為居民輸送大量的新鮮空氣，調節空氣的濕度和溫度。