分時度假地產

① 誰能幫我翻譯 以於下英文原文 關於「分時度假機制」的 旅遊地產方面

在本文中，我們專注於分時行業，開發商出售使用權在一定時間間隔的特定屬性，那麼誰成為「會員」分時度假交換組織的個人。這些成員可以交換彼此的使用權這些屬性。因此，誰擁有分時度假會員到6月份在芝加哥度假一周產權可能能夠與其他成員交換誰擁有了一個星期在佛羅里達十二月財產權利的。對於這個九十四點〇〇億美元業（國際度假村共管2003年），我們從理論上證明，這兩個目前在使用中（存款第一，要求十一屆機制）交易系統可能會導致效率的損失。我們提出一個替代性交流機制，最大的貿易循環鏈和空間銀行（TTCCS）機制，並表明它可以增加分時度假交換市場效率，因為它是帕累托有效的，個人理性和戰略的證明。然後，我們在實驗室的實驗測試三種機制，我們模擬與網路交換市場「分時度假的成員。」的實驗結果強有力地支持我們的理論。擴大對分時度假行業一點，我們注意到，幾乎所有的分時度假的度假村或度假物業。目前在這個行業，有超過5400勝地在100多個國家，並在每年平均稅率由1990年的約12％，至2003年增加分時度假所有權。分時度假度假村的客房入住時間通常被稱為周，因為它們幾乎總是一個星期。截至2003年1月1日，6.7萬個家庭擁有1070萬全球分時度假周（國際度假村共管2003年）。據認為，（Ragatz協會1999年）「超過80 [timeshare]買家％，而使用交換期權意向購買」，即一timeshare會員，可以換一個人她一周別人的在不同的時間在不同的度假勝地這一年，雖然她的家周（本周她買的），是在一個地方固定在一個特定的時間段。這些中型自由交流的首選付款或招標，因為分時度假核心的上訴是一次性的前期付款方面。如果人們每次出價，它會成為類似預訂酒店，並會失去其吸引力。

好點多的、頭大了

② 分時度假是個什麼東西

分時度假就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓，將其使用權分成若干個周次，按10至40年甚至更長的期限，以會員制的方式一次性出售給客戶，會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。

在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。

(2)分時度假地產擴展閱讀

20世紀60年代的歐洲，度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。

據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。

分時度假自20世紀60年代問世於法國以來，在世界范圍內得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

③ 何謂分時度假有何特點如何辦理分時度假服務

「分時度假」,就是遊客先行支付費,獲得每年旅遊目的地酒店一周左右的住宿權,遊客想去哪裡度假,只要提前向分時度假公司提出申請,分時度假公司就可以為遊客安排好房間。與普通旅遊產品相比,分時度假最大的優勢就在於低房價。目前這種度假方式在許多國家都非常流行,但是在中國操作方式尚未規范。
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分時度假
分時度假(TIMESHARE)就是把酒店或度假村的一間客房或一套旅遊公寓,將其使用權分成若干個周次,按10至40年甚至更長的期限,以會員制的方式一次性出售給客戶,會員獲得每年到酒店或度假村住宿7天的一種休閑度假方式。並且通過交換服務系統會員把自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換,以此實現低成本的到各地旅遊度假的目的。
顧客購買了一個時段(即一周)的使用權後,即可每年在此享受一個星期的度假。同時,顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益,以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段,去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段,從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。在一些發達國家,「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分,但對於多數中國老百姓來說,這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念。

目前世界上已有60多家「分時度假」集團,4500多個採用分時制度的度假村,分布在81個國家,來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權,分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。隨著越來越多的中國人旅遊消費方式從「走馬觀花」步入「娛樂休閑」,中國巨大的「分時度假」消費市場潛力正日益突現。

旅遊方面的專家說,我國有7000多家星級酒店,多家度假村,適時引進「分時度假」方式,不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題,還可盤活上億元的資產。

可見,分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權,一個是度假時段的交換。

分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念,它引入時空經濟學原理,對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合,擴大了資源邊際效用,實現了資源共享。

分時度假的起源

20世紀60年代的歐洲,度假風氣興盛,法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅,歐美政要、貴族、富商蜂擁而至,成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂,多數家庭無力單獨購買度假別墅,而部分有能力購買別墅的用戶,每年的使用時間非常有限,最多隻有幾周,空置率很高,所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況,最早的分時度假概念由此產生。據此,聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶,取得了很好的效果,分時度假市場由此形成。

分時度假自20世紀60年代問世於法國以來,在世界范圍內得到迅速發展,成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期,美國經濟衰退,泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置,充分盤活閑置房產,美國從歐洲引入分時度假概念,取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的,美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

④ 分時度假的利益

開發者對於房屋的分時銷售者之好處
第一，它可以使得這種房屋賣出更高的價格，在美國一般都相當於原來賣價的四倍，如一套原來只能賣25萬美元的連體別墅，按時間分割以後的賣價一般要高達100萬美元，購買者還不覺得貴。其中的原因很簡單，平均一個星期時段的賣價才兩萬美元。按時間優劣區分，好的時段賣價3-4萬美元，差的時段只賣1萬美元，加上銀行還可以對此實行抵押貸款，大部分居民都能承受得起；
第二、它創造出了新的消費市場，使得這些企業所建的房子容易銷售。特別是以跨城市、跨地區、跨國家交換為背景的住宅區，銷售情況更加看好。在房地產低落期，它更成為企業抵禦風險的重要措施；
第三，大的分時度假集團公司發展到今，有不少已經不是自己建房，而轉向銷售型與管理型，其它企業只有加盟它們，才能有良好的信譽度和交換前景，而這些集團則靠管理和銷售獲取超額利潤。如美國最大的分時度假（IResortCondominium International），2000年的銷售額為4億美金，而其利潤額高達1.9億美金，是業績良好的上市公司。這種分時度假的房地產銷售方式對於拉動其它產業，包括物業管理、旅遊服務、交通電信，和安置人員就業，都起著良好的作用。

⑤ 分時度假的概述

顧客購買了一個時段（即一周）的使用權後，即可每年在此享受一個星期的度假。同時，顧客還享有時段權益的轉讓、饋贈、繼承等系列權益，以及對公共配套設施的優惠使用權。顧客還可以用自己購買的時段，去「交換」同屬於一個交換服務網路中的任何一家酒店或度假村的另一個時段，從而達到前往不同地方旅遊住宿的目的。在一些發達國家，「分時度假」已成為普通人生活中旅遊休閑的重要組成部分，但對於多數中國老百姓來說，這還是一個陌生的、甚至帶有誤解的概念股。
世界上已有60多家「分時度假」集團，4500多個採用分時制度的度假村，分布在81個國家，來自124個國家的400多萬戶家庭購買了度假權，分時度假房產業已成為年營業額65億美元的全球產業。隨著越來越多的中國人旅遊消費方式從「走馬觀花」步入「娛樂休閑」，中國巨大的「分時度假」消費市場潛力正日益突現。
旅遊方面的專家說，我國有7000多家星級酒店，12000多家度假村，適時引進「分時度假」方式，不僅可以解決客房閑置率居高不下的難題，還可盤活上億元的資產。
可見，分時度假概念具有兩重含義：一個是分時使用權，一個是度假時段的交換。
分時度假是一種將房地產業、酒店業、旅遊業完美結合在一起的一種商業新概念，它引入時空經濟學原理，對旅遊業、產地產業、金融資源進行整合，擴大了資源邊際效用，實現了資源共享。

⑥ 分時度假的產權酒店

「分時度假」按字面翻譯是「時間分割」，它的基本內涵是將房屋按時間而不是按面積切割，成為可以供多戶人家擁有的使用權，一般是按星期為單位分割，並將其出售給不同的購買者。而「產權酒店」雖然銷售給購買者的是飯店房間的產權，但是購買者通常只擁有部分時段的使用權，購買者將個人使用時段以外的時間委託酒店管理公司經營管理，酒店管理公司向產權人提供不同形式的回報。「產權酒店」過去在專業領域被看作是「分時度假」的一種，當然兩者之間有很大的不同。
「分時度假」是一套全新的銷售理念與服務體系。
分割銷售：把一個住宅區或若干幢物業按一年52個星期切分，向購買者出售最多51個星期的使用權而不是產權。購買者購買房屋使用權的年限可以是5年、10年，也可以更長。購買後有權利每年來居住使用，行使其使用權。它類似高爾夫會員，來住宿時不用再交房租費用。
交換使用：由於居住者的需要，他的房屋使用權可以通過交換服務機構，交換到連網的其他度假村居住；這種靈活居住的交換功能很受歡迎，所以交換范圍不斷被擴大，形成了跨住宅區、跨城市甚至跨國家的使用交換。這驅使大批房地產開發企業紛紛加入分時度假交換網路公司，使他們的房子擁有更好的賣點，也推動分時度假交換服務機構的發展。在世界上有60多家分時度假交換機構，形成了巨大的交換網路。5400個採用分時制度的度假村分布在81個國家，來自124個國家的1000多萬個家庭購買了度假權。分時度假已發展為年營業額150億美元的全球性產業。
專業服務：由於「分時度假」的特殊需要，它要求有飯店式的物業管理，而且需要有適宜居住者需要的旅遊服務和交通服務。已形成了適應這種需求的一整套物業管理與服務。如果購買者不去居住，管理公司可以統一安排出租。
「分時度假」是介於房地產產品和飯店產品之間的一種中間產品。在房屋的銷售中，一個極端是房地產產品，銷售者將房產的所有權和使用權一次性地銷售給購買者；另一個極端是飯店產品，它將房屋的使用權切零到按天計算，居住者購買的是按天計算的使用權。「分時度假」介於兩者之間，它與房地產產品相比沒有那麼完整，與飯店產品相比沒有那麼零碎，一般是將房屋使用權切割成以星期為單位銷售給購買者。
「產權酒店」是飯店銷售方式的一個創新，已延伸到其他商品房的銷售與經營。我們把上圖可以再區分細一些，在從「完全產權銷售」到「分時度假」銷售之間出現的方式是「產權酒店」，而從「分時度假」到零租的飯店之間還出現了「點數俱樂部」。「產權酒店」所以被人作為「分時度假」的一種，是因為它不是將房產所有權和使用權都銷售給購買者，而是將其分開銷售；購買者雖然擁有客房的產權，但在使用上購買者只使用部分時段的使用權，一般是每年一至六周時間。購買者將其他使用時間委託酒店管理公司管理，由後者去出租經營。這些產權人得到的回報多數是通過由酒店管理公司負責交納按揭餘款來實現的，這樣購買者一般只需要付出購買房屋的首付款，按揭款和物業費等就由酒店管理公司負責了。有的管理公司還承諾另外再給產權人一定的經營收益，甚至承諾每年再給固定回報。
可以看出「分時度假」和「產權酒店」這兩種銷售方式的共同點，是適應購買者不需要去長期居住、只需要每年短期居住使用的要求，把房屋使用時間分割使用。不同點在於「產權酒店」購買者擁有房屋產權，他們購買目的主要是長線投資、減輕資金負擔、財產保值增值和今後可以長期擁有與使用；「分時度假」購買者的購買目的主要是為每年短期居住使用，並有交換使用的靈活性，比每次租房要方便和便宜，也有財產保值增值的可能。
由於這兩種方式具有互補性，國內外都有企業把房屋進行「產權酒店」和「分時度假」的兩次銷售，即先把房屋或飯店房間按「產權酒店」方式賣一次，再把產權人委託出租的使用時間拿來賣「分時度假」。這樣就不是完全靠出租房間收取租金，可以增加固定客源和房屋使用率。當然這時賣「分時度假」的收入主要是為「產權酒店」購買者償還抵押貸款，經營得好公司還會有自身贏利。

⑦ 旅遊地產分時度假概念

分時度假從實質上看，是介於房地產產品和酒店產品之間的一種中間產品。旅遊地產中分時度假酒店（公寓）就是加入了分時度假交換體系的「時權酒店」。在分時度假產品中會涉及多方主體：開發商，擁有房產產權；銷售商，作為開發商的銷售代表向公眾銷售分時度假產品；度假房產管理公司，管理和維護分時度假房產；分時度假交換公司，向具有分時度假房產使用權的消費者（會員）提供不同地區之間的分時度假產品交換業務；其他還有律師、金融機構、咨詢顧問等直接或間接與分時度假相關的專業群體。在我國現階段，分時度假產品中的各方主體發展不平衡，全國可發展分時度假的產品有上千處，但專業的銷售商不到20家，真正在運作點數制進行交換的系統更是屈指可數。
分時度假在全球的穩健發展已經預熱了中國市場。為全球分時度假行業提供相關產品和服務的最大供應商RCI公司已經於今年4月中旬與國內的中安達公司簽署了協議，意與中國公司共同建設分時度假市場。
我國青島弄海園度假村、北京九華山莊、北京翠宮飯店、京瑞溫泉國際酒店、珠海石景山旅遊中心、無錫太湖威尼斯花園等30個度假村或酒店已經率先加入RCI度假交換網路，接待來自全球各地的度假會員。其中青島弄海園度假村、京瑞溫泉國際酒店今年還分別獲得了RCI總部頒發的金冠獎和國際金獎。

⑧ 分時度假的起源

20世紀60年代抄的歐洲，襲度假風氣興盛，法國地中海沿岸開發了大量海濱別墅，歐美政要、貴族、富商蜂擁而至，成為歐洲乃至世界的休閑度假中心。由於房產價格高昂，多數家庭無力單獨購買度假別墅，而部分有能力購買別墅的用戶，每年的使用時間非常有限，最多隻有幾周，空置率很高，所以出現了親朋好友聯合購買一幢度假別墅供大家不同時間分別使用的情況，最早的分時度假概念由此產生。據此，聰明的開發商發明了以分時銷售客房使用權的模式來招攬客戶，取得了很好的效果，分時度假市場由此形成。
分時度假自20世紀60年代問世於法國以來，在世界范圍內得到迅速發展，成為風靡世界的休閑旅遊度假方式。70年代中期，美國經濟衰退，泡沫經濟造成了大量房地產積壓。為處理積壓與空置，充分盤活閑置房產，美國從歐洲引入分時度假概念，取得了巨大成功。1977年美國95%以上的度假物業是由其他房地產開發項目改造過來的，美國目前已成為世界上分時度假產業最發達的國家。

⑨ 度假房產的房產分類

休閑度假區內的住宅（別墅、度假村）
投資集團、房地產商，利用旅遊開發區、旅遊景區、休閑度假區的優越自然條件、地理位置開發的具有投資回報和多種功能的住宅項目。
旅遊（休閑）培訓基地、國際休閑度假中心
具有集旅遊、觀光、休閑、度假、運動健身、會議、培訓等多功能的房地產開發項目。
時值度假型酒店
消費者購買一定數量的「分數」，作為選購產品的貨幣。他們可以使用這些「分數」在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宿設施。消費者不擁有使用權或產權。只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。「分數」消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。 引進國外「分時度假」的概念和相關銷售模式，此類房地產又有多種小的分類，具體如下：
① 產權酒店：即將酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委託酒店管理公司或分時度假網路管理，獲取一定的投資回報。一般情況下，投資人擁有該酒店每年一定時間段的免費居住權。
② 時權酒店：即將酒店的每個單位分為一定的時間份，如將一年分為51周，出售每一個時間份的一定年限的使用權。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間如一周的居住權。
③ 養老型酒店：指投資人在退休前購買退休養老度假村的某一個單位。委託管理公司經營管理直至退休後自用。管理期間，將獲取一定的投資回報。一般情況下該度假村在產權人去世後由管理公司回購，再出售，收益歸其家人所有。
④ 時值度假型酒店：消費者購買一定數量的「分數」，這些「分數」就成為他們選購產品的貨幣。他們可以使用這些「分數」在不同時間、地點、檔次的度假村靈活選擇其分數所能負擔的住宅設施。消費者不擁有使用權或產權，只是為休閑消費提供便利、優惠和更多選擇。「分數」消費可以獲取更大的折扣和免費居住時間。在高爾夫球場、登山、滑雪等運動地附近開發的高爾夫、登山、滑雪運動度假別墅。
度假房地產在國外已有相當發展，在我國剛剛面市，就受到購房者和房地產開發商的熱烈追捧，不僅有外資進入國內搶占市場，國內房地產商也抱團組建度假房地產聯盟，如中房集團牽頭、幾十家企業加盟的「中國房地產分時度假聯盟」，全國各地度假房地產項目紛紛上馬。度假型房地產是度假房地產開發備受關注、發展很快的一個品種。
■ 與旅遊相關的寫字樓：以寫字樓的面目在旅遊資源豐富的城市出現，專為旅遊企業如旅遊社、旅遊咨詢機構等提供集中辦公的場所，既方便本城居民出遊，也方便外地來游遊客。此類房地產比較少見，但已有涉獵。西安旅遊集團開發的西安大廈即屬此類度假房地產。
■ 以大盤形式出現的綜合性度假房地產開發： 這類房地產多在旅遊目的地城市，兼有第一居所和第二居所功能。這類項目往往具備高端休閑娛樂配套，包括諸如大型游樂園、高爾夫球場、五星級酒店、遊艇俱樂部、馬術俱樂部、旅遊風情小鎮、產權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等。社區配套包括中小學、幼兒園、醫保中心、購物中心，是集旅遊度假、大型休閑體育設施、低密度產權式酒店、別墅等為一體，兼具第一居所和第二居所功能的大型綜合度假休閑社區。