旅遊城市房產

① 中國旅遊地產服務集團在哪些城市有分公司

中國旅遊地產服務（集團）有限公司 五大成員公司介紹
易居中國(紐交所代碼:EJ)
易居中國是中國首個提出房地產流通服務商概念,並親歷實踐的企業。九年的發展歷程中,憑著敏銳的市場拓展、深入的自主研發以及永續提升的服務理念,構築起了一個以現代信息技術為依託,以營銷代理、房地產信息及咨詢、房產經紀、房地產廣告傳媒、房地產互聯網、投資管理為業務流,並覆蓋中國各大城市的房地產流通服務體系,成為中國房地產流通服務領域的整合者和領導者。2009年,易居中國實現房屋銷售代理超過1200萬平米,銷售代理金額超過1000億。
中國房產信息集團(納斯達克代碼:CRIC)
由中國領先的房地產服務公司易居(中國)控股有限公司與中國及全球華人社群領先的在線媒體及增值資訊服務提供商新浪共同創建。通過資源的整合,兩個在各自領域領先的公司將共同打造中國領先的房地產網路和信息平台。中國房產信息集團立足中國,始終以房地產服務業為市場目標,擁有中國最大、最先進的房地產資料庫和中國互聯網房地產業務第一品牌,為房地產行業產業鏈上多類客戶提供信息、咨詢、廣告服務和其他線上、線下綜合性的服務。
新浪(納斯達克代碼:SINA)
服務於中國及全球華人社群的領先在線媒體及增值資訊服務提供商。新浪擁有多家地區性網站,以服務大中華地區與海外華人為己任,通過旗下五大業務主線:即提供網路新聞及內容服務的新浪網、提供移動增值服務的新浪無線、提供Web 2.0服務及游戲的新浪互動社區、提供搜索及企業服務的新浪企業服務以及提供網上購物服務的新浪電子商務,向廣大用戶提供包括地區性門戶網站、移動增值服務、搜索引擎及目錄索引、興趣分類與社區建設型頻道、免費及收費郵箱、博客、影音流媒體、網路游戲、分類信息、收費服務、電子商務和企業電子解決方案等在內的一系列服務。
攜程旅行網(納斯達克代碼:CTRP)
創立於1999年,目前已在上海、北京、廣州、深圳、成都、杭州、廈門、青島、南京、武漢、沈陽、三亞11個城市設立分公司。作為中國領先的在線旅行服務公司,攜程旅行網成功整合了高科技產業與傳統旅行業,向超過2000萬會員提供集酒店預訂、機票預訂、度假預訂、商旅管理、特約商戶及旅遊資訊在內的全方位旅行服務,被譽為互聯網和傳統旅遊無縫結合的典範。攜程旅行網於2003年12月在美國納斯達克成功上市。
如家酒店集團(納斯達克代碼:HMIN)
創立於2002年, 2006年10月在美國納斯達克上市(股票代碼:HMIN)。作為中國酒店業海外上市第一股,如家酒店集團旗下擁有如家快捷酒店、和頤酒店兩大品牌,現已在全國30多個省和直轄市覆蓋100多座主要城市,擁有連鎖酒店500多家,形成了遙遙領先業內的最大的連鎖酒店網路體系。

② 旅遊地產的空間分布特點是怎樣的

根據旅遊中心定位的中國城市分析，旅遊地產的空間分布也大致 第一，四座城市，三角格局。上海、北京、廣州和深圳是中國旅遊中心排名最高的城市，代表了中國三大經濟核心區域。 第二，中等城市旅遊地產星羅密布。天津、南京、杭州、桂林、廈門、大連、青島、蘇州、成都、重慶等城市在旅遊中心城市排名中處於第二集團，這些城市大多是穩定的區域旅遊中心，一些專門旅遊城市如大連、青島、杭州等已演化成綜合型旅遊中心城市。在這些城市進行旅遊地產的開發投資相對較小，可利用的自然風景資源優勢較強，是目前旅遊地產開發的重點地區。 第三，發展中城市通過旅遊地產尋找新契機。沈陽、西安、泉州、溫州、中山、煙台等城市在旅遊中心城市排名中處於第三集團，這些城市旅遊綜合基礎一般，但都有個別突出優勢，如沈陽、西安的旅遊市場大，中山的開放程度高，煙台的政府重視度高。 第四，潛在的旅遊地產開發空間。常州、紹興、合肥、南昌、長沙、嘉興等其他城市在旅遊中心城市排名中位於第四集團，這些城市旅遊特色不突出，自然風景資源也不夠獨特。然而，近段時間以來中國的城市對於旅遊發展都寄予了較高的期望，投入大量資金，這些暫時處於落後的城市也有非常大的增長空間，一些中小型房地產企業可以在這些城市進行小規模的旅遊地產開發，不僅提升城市的旅遊形象，也可取得一定的經濟效益。 選自《旅遊地產改變中國》 具體可找我

③ 城市發展方向，靠近旅遊區，買50平的房子20萬，值不值會有升值空間嗎

50平方的房子本身增值率不高，首先居住價值而言太小了不適合家庭居住，旅遊區附近限制於面積太小也不會有太大價值提升，建議購買90平左右適合居住的房產

④ 商業地產中應該具備哪些旅遊元素

旅遊與商業結合，形成了「旅遊商業地產」的概念。這實際上非常普遍。比如，商業步行街區(北京王府井、上海豫園、南京夫子廟、成都春熙路等)，開放式風景休閑區(杭州西湖、北京什剎海、昆明翠湖)、古城古鎮古街區(麗江、大理、鳳凰、平遙、周庄、上海新天地、成都錦里等)，民俗民族風情街區(陽朔西街、昆明回族餐飲街等)。城市休閑中的核心項目--城市中央遊憩區和城市商業地產休閑區，已經成為大型城市的必需功能結構。而旅遊城市的特色商業地產休閑街區，已經成為所有旅遊集散城市必需發展的項目。可以說，特色商業地產休閑街區，是旅遊城市經營的靈魂:夜間娛樂游樂的中心、旅遊購物的基礎、城市人氣的象徵、挽留遊客的關鍵。
旅遊城市經營，應該對旅遊商業地產房地產，給予最大程度的政策支持。開發的具體模式有很多，其中古街區、民俗民族風情街區、特色商品街區、特色服務街區、綜合商業地產休閑園區、特色餐飲街區等模式，有很多可以借鑒的經驗。比如成都的錦里是一條人工打造的仿古商業地產休閑街區、重慶的泉水雞一條街、北京三里屯的酒吧街、陽朔西街都是成功的休閑商業地產街模式。
大力推廣政府經營城市，開發休閑商業地產街區，一個非常重要的因素就是休閑商業地產街區最終是一個房地產項目，可以由房地產商通過成熟的商業地產鋪面銷售與轉讓升值模式進行開發運作，商業模式非常清楚，容易操作，有廣泛的成功經驗。
詳情請參考：《旅遊城市經營與旅遊房地產開發 》

⑤ 我國的旅遊行業未來的發展趨勢是怎樣的

有本書叫做《旅遊地產改變中國》 對於趨勢的發展有多的介紹，可以關注下：
一：《旅遊地產改變中國》內容提要
傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。未來中國房地產發展的出路在哪裡？
《旅遊地產改變中國》堪稱旅遊地產的開山之作；從華僑城的運作商業模式，發展經歷，營運狀況進行深度剖析開始，挖掘他的內在成功的基因；再延伸到海南島的國際旅遊島的遠景及現狀，結合中國土地的特殊屬性，和各地產企業對旅遊地產開發的戰略思路，理出一條清晰的旅遊地產的發展方向，揭開旅遊地產神秘的面紗，對於今天的地產及相關企業有著最為直接借鑒意義，是不可多得的一本旅遊地產著作。

《旅遊地產改變中國》前言：

打開一個新世界

傳統房地產開發模式走到今天，已經進入滯脹時期，一個時代的終結和離去，必然伴隨著新商業模式的誕生。未來中國房地產發展的出路在哪裡？眾多房地產開發商不停地追問，希望從中找到新商業模式的出路。

中國房地產業的發展遠遠未到終點，因為匹配中國成為先進發達大國的城市化進程和人口遷移並未完成，而這正是中國房地產業發展宏大的社會歷史背景。只是在過往的歷程當中，由於我們並未為中國房地產發展制定整體的、系統的發展規劃，以及實施了不合時宜的土地出讓和招拍掛制度，使得中國房地產業成為龔斷利益和金融機制的「毒瘤」，發展到現階段已是百病纏身，雖然仍有光鮮的外表，但未來可持續發展道路已是荊棘叢生，不可能重溫往日的平坦與榮光。

昔日扁鵲見蔡恆公，第一句話就是：「君有疾在腠理，不治將恐深」，而蔡恆公不以為然，直至最後無可救葯。對於信奉傳統商業模式的開發商，我想說的一句話就是：「不要再迷信過往的成功模式，你應當在房地產領域里持續創新，直到駛入新藍海。」
而藍海何在呢？

商業地產、旅遊地產無疑是中國房地產今日「分水嶺」後的兩個重要分支，在這兩個分支當中，商業地產操作比較復雜，大多數的開發商不能掌握尺度，貿然進入風險較大，而且就算成功了一兩個項目，後面的可復制性仍然比較差，它不可能是大多數開發商的主流戰略選擇。因為，絕大多數的企業不可能成為萬達，因此，房地產業發展到現在，好的出路似乎只剩下旅遊地產一途。
但旅遊地產似乎又有很多毛病，因為從簡單的方面來講，旅遊地產項目距離居住地太遠，不方便經常居住，而且中國人太繁忙且大多數人經濟能力有限，旅遊的認同度與火熱度與歐美又不可同日而語，再加上與旅遊地產相匹配的「分時度假」等體系不可能在中國短時間內實現，旅遊地產的普及性比較差，這樣就讓旅遊地產成為了水中月、鏡中花，可遠觀而不可近玩，可望而不可及。

那麼，旅遊地產真的能夠改變中國房地產業的整體生態么？
大多數人不相信。而我認為可以。 因為——旅遊地產，可以改變中國！

我認為旅遊地產可以改變中國，是因為它的先進性，其原因在於：
1）中國的人口遷移和城市化進程仍然將持續30年，它的一個人口遷移總體規律是從中西部地區移向東南沿海地區，從小城市移向大城市，從農村移向城市。只要中國經濟在發展，只要在這個過程中沒有發生重大的戰爭或政治事件，這個趨勢必將延續、推進，直至完成適應中國發展的人口和經濟格局分布。
2）中國原來割裂的城市治理格局將會改變，區域經濟一體化將成為主流，行政龔斷將被打破，適應區域經濟一體化的社會經濟、社會服務和公共配套體系將得以重構。中國珠三角地區、長三角地區和環渤海地區將建成世界級的城市群，中西部地區也將圍繞著中心城市建成城市群，這個總趨勢最大的特點就是將中國城市由點變為面，一個全新的中國城市網路和架構正在形成。
3）大中型城市的房價已經不可能下降，高房價牽連著巨大的、盤根錯節的利益群，它的根本症結在於土地出讓制度。如果不對土地出讓制度進行根本性變革，則大中型城市的房價不可能從本質上下降。然而，一旦牽連到土地出讓制度的變革，就不可能僅僅依靠政府來完成，因為歷史經驗說明牽涉到土地利益的變革後面都帶著一個「兄弟」，這個「兄弟」就是「土地革命」，政府出於穩定的需要，不可能主動去推動或實施這樣一場革命。這樣，就造成了一方面城市房價居高不下，另一方面由於城市化的推進，住房的剛性需求不斷產生，我們新的購房人群只能住得更遠。概而言之，就是由中心城市居住，進入更遠的城市群居住時代。
4）當代中國社會缺乏投資工具，而城市中產階層又在不斷產生、人數在增加，在大多數中產階層的心中，房地產是一種穩定的、具有良好回報的投資工具。然而，在大中型城市的房地產投資已經漸漸失去了吸引力，原因在於房價太高，投資屬性下降。但與此同時，伴隨著經濟高速增長的長期通貨膨脹又在不斷侵蝕著人們的財富，在財富不斷縮水的前提下城市居民希望實現優質的房地產投資，在這樣一種現實利益推動下，具有低價位、高增值前景的旅遊地產項目成為一種可以信賴的投資渠道。
5）老年化時代的到來同時又是當代中國旅遊地產的又一推動力，中國人口紅利期即將結束，大中型城市已經開始步入老年化社會，而且在未來20年內中國人口老年化率將達到30%左右的峰值。但是，服務於老年化社會的中國老年人居住宅體系並未建立、完善，具有便利的生活條件和良好的自然條件的旅遊地產將成為一部分老年人的居住選擇。中國老年化時代的到來為中國旅遊地產的發展注入了新的活力。
基於以上五點，我認為——旅遊地產，可以改變中國！

我所理解的旅遊地產事實上與傳統意義上的旅遊地產並不一致，按照西方的觀點，真正的旅遊地產應當等同於澳洲大堡礁的房產、美國夏威夷的房產，遠遠離開中心城市，具有一流的自然景觀條件。目前，這一類型的旅遊地產在中國已經開始批量出現，

如海南國際旅遊島眾多的房地產項目，如萬達集團牽頭建設的長白山旅遊度假項目，如龍湖地產的撫仙湖項目等。但是，由於中國人的生活素質和旅遊業發達程度目前遠遠無法與歐美發達國家相比，大多數人不具有這樣的居住和投資需要，我認為這樣的旅遊地產項目只是中國旅遊地產的分支，而不可能是主流。

我認為中國下一階段房地產發展的主流是旅遊地產，而旅遊地產發展的主要枝幹是城市群房產。這一解釋有些類似於社會主義初級階段的定義，社會主義發展的終極目標是共產主義，但是發展的早期是社會主義初級階段，它允許一部分人先富起來。我認為，中國旅遊地產發展的高級階段是資源性房產，旅遊地產發展的初級階段是城市群房產，它是另一種形式的「農村包圍城市」和「以面圍點」的新時代房地產開發戰略。

而這，就是中國房地產業發展的新的藍海。
每一輪新的變化，都帶來一輪新的行業洗牌，而新的商業模式也在自然孕育的過程之中。遙想中國房地產業過往歷史，其標志性事件分別有：王志綱策劃順德碧桂園事件、奧林匹克花園主題地產事件、廣州華南板塊大盤時代事件、星河灣打造品質地產事件、北京SOHO現代城任潘爭論事件、順馳與萬科領導人海南PK事件、順馳賤賣路勁事件、湯臣一品天價房事件、萬科銷售額突破1000億元事件、釣魚台8台天價房禁售事件……伴隨著一個個房地產企業倒下去，一個個新的房地產企業站起來了，中國房地產商業模式也由此建立，成為一個巨大的利益綜合體。

然而，面對新時代的房地產業，你做好了進入旅遊地產的准備了嗎？
新的時代產生新的機遇，新的構想產生新的商業模式，為此，我們打造了城地中國，已經做好了進入中國旅遊地產，開創中國旅遊地產新商業模式藍海的准備！
在我們剛剛進入房地產業的時候，正逢中國房地產業迅猛發展的前夜，我們沒有能力也沒有願景去獲得新的發展，只能默默學習。今天，中國房地產業正處於新老交替的轉折點上，一個新的時代已經來臨，而我們新一代的房地產人，也有能力和機遇去承擔更大的時代使命。對於城地中國的願景，我希望是——打開一個新世界。

希望更多的朋友和我們一起了解中國旅遊地產，投身中國旅遊地產，做中國房地產新時代的「弄潮兒」和改革創新者。不拘泥於過往的成功，而是持續創新。無論是開發創新，還是服務創新，都有利於我們事業的發展建設，有利於國家的進步和發展。和我們一起共同創造一個新的格局，打開一個新的世界。以上觀點，與朋友們共勉。

⑥ 旅遊地產和一般房地產的區別是什麼

旅遊地產相對住宅地產來說，既有滿足休閑、度假旅遊的需求，又有居住的需求。同時，旅遊地產投資回報率更高，投資規模更大，投資周期更長。相對住宅地產，旅遊地產消費檔次更高，注重環境效益和經濟效益的平衡，傳統住宅地產消費檔次較近。另外，旅遊地產依託豐富的旅遊資源，而住宅小區局限於綠化環境，獨特行較弱。

⑦ 旅遊房地產項目如何在其他城市尋找客戶渠道如何精確定位謝謝。。。

旅遊地產一般屬於全國性的商品房，然而目前的市場再主流媒體做過多的廣告宣傳成本大，客戶群體不精準，難以有實質性的效果。應該走現有渠道的滲透與深挖，比如說藉助合作單位，進行外部地區的針對客群進行拓展與推介；還有與老業主合作，對老業主身邊及外部資源進行整合利用，發動業主引入自己的地區社會資源，帶動客戶到達項目本身考察，達到利用最低的成本引入最多的資源入場的目的，一來增加客流量，二來提高項目知名度。

⑧ 對於旅遊資源開發和房地產開發北京市政府有什麼政策

北京市人民政府關於外商投資開發經營房地產的若干規定
第一條 為引進資金，開發房地產，加快城市建設，促進經濟發展，根據國家有關法律、法規，結合本市情況，制定本規定。
第二條 凡國外的企業、其他組織和個人投資者（以下簡稱投資者），均可依照本規定，在本市行政區域內進行下列領域房地產的開發和經營：
（一）科技、工業、農業、交通；
（二）旅遊、商業、金融、娛樂、體育；
（三）高檔住宅、辦公樓。
香港、澳門、台灣地區的企業、其他組織和個人以及華僑，也適用本規定。
第三條 本規定所稱房地產，是指城鎮國有土地使用權（以下簡稱土地使用權）及其地上建築物、其他附著物。
本規定所稱房地產經營，是指轉讓、出租、抵押土地使用權和買賣、租賃、抵押房屋等建築物及其他附著物的經濟活動。
第四條 投資者開發、經營房地產，必須遵守中國的法律、法規、規章，其投資成立的開發企業在法律和合同范圍內，有權自主進行經營活動。
投資者的合法權益，受法律保護。
第五條 投資者開發、經營房地產，應分別依照《中華人民共和國中外合資經營企業法》、《中華人民共和國中外合作經營企業法》、《中華人民共和國外資企業法》的規定，成立合資經營企業，或合作經營企業，或獨資企業（以下三類企業簡稱開發企業）。
本市行政區域內的企業、其他組織與投資者成立合資、合作經營開發企業的，必須具有房地產開發經營資格。
投資者成立獨資企業成片開發房地產和合資、合作經營企業或獨資企業以房地產從事商貿經營活動的，必須經市人民政府審核，報國務院主管部門批准。
第六條 開發企業從事房地產開發、經營，應按《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（以下簡稱《條例》）和《北京市實施＜中華人民
共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例＞辦法》（以下簡稱《實施辦法》）的規定，取得土地使用權。
擬出讓土地使用權的地塊，經市人民政府批准，由房屋土地管理局發布公告，並依照《實施辦法》第十四條的規定向預期受讓人提供相應的資料。
第七條 開發企業可以向國內外的企業、其他組織和個人出售、出租房地產。但向國內（香港、澳門、台灣地區除外）個人售房，須經市人民政府批准。
出售、出租房地產，買賣或租賃雙方應簽訂合同，並依照《條例》和《實施辦法》等規定辦理房屋產權和土地使用權過戶登記。出售高檔住宅，須制訂房屋使用、管理、維修公約，並報房屋土地管理局核准。
第八條 房屋可以整幢或分層、分套出售。分層、分套出售的，應在合同中明確規定該房屋所佔有的土地使用權比例和剩餘年限。房屋出租的期限，應與土地使用權屆期的期限一致。
出售房屋的價格，由開發企業自行確定。
第九條 預售房屋，必須符合下列條件，並經市房屋土地管理局批准：
（一）付清地價款，取得土地使用證；
（二）施工設計圖紙已經批准，並取得建設工程規劃許可證；
（三）已完成工程建設總投資額的25％以上；
（四）工程施工進度和竣工交付日期已經確定。
預售的房屋交付使用後，購房人應按規定辦理房屋產權和土地使用權登記。
第十條 出售、出租房地產可以在國內或國外進行。在國外進行的，適用中國法律。
出售、出租房地產，應按規定辦理公證、認證。
第十一條 開發企業可以向國內外的銀行或其他金融機構抵押其擁有的房地產，並按《條例》和《實施辦法》等規定簽訂合同，辦理抵押登記。
抵押人將已出租的房屋設定抵押權時，應書面通知承租人，原租賃合同繼續有效。
第十二條 開發企業開發、經營房地產，應依法交納稅費。
除國家規定和市人民政府公布的收費項目外，開發企業有權拒絕交納其他費用。
第十三條 開發企業的外匯收支，應堅持自求平衡。投資者從開發經營中所獲利潤中的人民幣部分，可按國家有關規定支配和使用。
第十四條 本市行政區域內的企業、其他組織，以其劃撥土地使用權及其地上建築物、其他附著物與投資者合資、合作從事經濟活動的，必須按《條例》和《實施辦法》的規定申報審批，補交地價款。
第十五條 本規定由市人民政府解釋。
第十六條 本規定自發布之日起施行。

⑨ 旅遊房地產開發在新型城鎮化中有什麼作用

綠維創景認為，旅遊與地產的聯姻，是市場必然的選擇，也是相互促進互補互助的良性架構，為房地產業和旅遊業提供了一個廣闊良好的平台。旅遊房地產面向新型城鎮化建設的產業提升，將為新型城鎮化建設提供最有力的投資運營主體。
新型城鎮化的「新」就是要由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變為以提升城市文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質的宜居之所。旅遊房地產的開發，可以帶動建築、交通、餐飲、通信等行業的發展，為當地居民提供就業崗位，提升地區的生活居住條件，促進城市經濟向旅遊休閑化發展，從而對城市化進程起到推動和促進作用。另外，旅遊休閑綜合體與城鄉互動發展，對於承載城市文化，凸顯城市性格，打造城市標志，塑造城市形象，推廣城市品牌，形成創新的城市化模式，具有重要的引擎作用。
旅遊房地產開發商在城鎮化建設中所發揮的作用，可以體現在以下四個層面:第一、旅遊城鎮化中土地開發，包括各類旅遊休閑項目及城鎮化項目的土地一級開發;第二、旅遊公共設施建設;第三、旅遊休閑項目建設;第四、旅遊房地產產品開發。
這四個層面與旅遊引導的新型城鎮化之間的關系：
1)旅遊房地產土地開發：屬於土地一級開發，或者企業參與時為土地一級半市場開發的概念;包括旅遊項目地的征地補償、拆遷安置、七通一平等基礎設施和社會公共配套設施建設，是旅遊引導的新型城鎮化的基礎;
2)旅遊公共設施建設：是旅遊產業發展的基礎建設，包括遊客中心、旅遊專項交通、旅遊景觀、旅遊環境整治、資源保護等等，由此形成旅遊產業發展的基礎，同時形成房地產開發的基礎，更系統來要求，就是旅遊城鎮化開發的基礎，是旅遊引導的新型城鎮化建設最重要的內容之一;
3)旅遊休閑項目建設：這是旅遊休閑度假產品開發的主體，是與房地產相配套的，形成區域吸引核，形成旅遊休閑度假環境、休閑內容及接待能力的基礎;
4)旅遊房地產產品開發：作為銷售加持有的房地產產品，既有經營型商業地產項目，又有銷售型商業或居住產品，其產品模式已經非常多樣化。旅遊房地產不同於住宅地產和城市商業地產，他們直接就是旅遊城鎮化的核心內容。
旅遊房地產產品即與旅遊相關的房地產產品，包括旅遊項目和旅遊房地產項目，如：休閑商業產品開發，涉及旅遊休閑、旅遊購物、旅遊餐飲、文化娛樂等項目;旅遊酒店產品開發，本身涉及到旅遊接待、休閑體驗等項目;各種庄園的開發，也涉及到旅遊的經營和配套接待;度假產品開發，又往往直接和城鎮化的發展相結合。通過旅遊房地產產品開發，會形成休閑商業街區、度假區、庄園、酒店、養老社區、新農村社區等，這些都構成了旅遊帶動新型城鎮化落地的支撐型內容。
因此，旅遊房地產開發在旅遊引導的新型城鎮化建設中起到最核心的推動性作用。

⑩ 城市綜合體和旅遊地產哪個更好賣

旅遊地產是房地產和旅遊的無縫對接，加上有國家政策的扶持，比城市綜合體更具有投資價值，肯定更好賣。
城市綜合體
城市綜合體(英文：HOPSCA，即：Hotel、Office、Park、Shopping Mall、Convention、Apartment)是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。但是隨著時代的進步，越來越多源於城市綜合體運作模式的綜合體建築不斷演化出來，它們的功能比狹義意義上的城市綜合體少，根據不同功能的側重有不同的稱號， 但是可以都屬於城市綜合體。
如：（1）商務綜合體—一般是CBD,酒店和寫字樓為主導，未有居住物業；（2）商業綜合體—區域中心，以購物中心為主導；（3）生活綜合體—郊區和新城，居住比例高於30%；（4）單一綜合體—一為無住宅、公寓的純綜合體；一為單棟建築多種功能；（5）綜合體集群—一個以上的綜合體復合體或商圈。
城市綜合體基本具備了現代城市的全部功能，所以也被稱為「城中之城」。大型城市綜合體適合經濟發達的大都會和經濟發達城市，在功能選擇上要根據城市經濟特點有所側重，一般來說，酒店功能或者寫字樓跟購物中心功能是最基本的組合。
城市綜合體與多功能建築的差別在於，多功能建築是數量與種類上的積累綜合，這種綜合不構成新系統的產生，局部增減無關整體大局。而城市綜合體則是各組成部分之間的優化組合，並共同存在於一個有機系統之中。
旅遊地產
所有依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，可稱為旅遊房地產。較之一般的住宅，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。
旅遊地產多側重於度假旅遊，或強調以旅遊發展為主體，以地產為延伸；或強調發揮地產主體功能的同時賦予其旅遊功能，從而擴展地產行業的內容，吸引更多的消費客體。
旅遊地產成為市場新寵
2011年，隨著國家嚴酷新政對高房價的大力打壓，曾經火爆的傳統住宅市場成交表現逐漸黯淡，新政無疑很大力度的壓縮了住宅市場的投資空間，限制了投資客的投資和投機性需求。在此形勢下，旅遊地產憑借其政策導向性和資源稀缺性優勢深受投資客們青睞，成為萬眾矚目的樓市新寵！
旅遊地產升值潛力巨大
隨著國家對旅遊業戰略性支柱產業的明確定位，縱使在新政打壓下，旅遊地產依然成為眾多獨具慧眼的投資客所共同關注的焦點。旅遊地產受到熱捧並不難理解，在自然資源日益緊缺的當下，旅遊地產的最大優勢即在於其對自然的佔有。
旅遊地產的核心
旅遊、休閑的生活方式已逐漸被中國人所接受，隨著中國經濟發展，中國人對健康、綠色的生活擁有更多需求，越來越需要通過旅遊、休閑以及自己的私屬空間來提升生活品質，因此糅合文化、旅遊、休閑的地產項目將成為地產界新的開發目標。由美國JMP高爾夫設計集團Mark Hollinger大師主創設計的輝煌27洞國際高爾夫球場，以及世界一線星級度假酒店、御水溫泉SPA、國際會議中心、法式紅酒庄等完善的輝煌雲上，是 京城有名的旅遊地產。該項目位於北京西北部延慶張山營鎮西部，背依松山美景，俯瞰官廳水庫，總佔地面積約5000畝，綠水青山環抱、景色秀麗、空氣清新如天然氧吧。
隨著國家對旅遊產業的支柱型戰略定位，政府加快高速公路等市政基礎設施建設，旅遊地產度假區項目，對具備經濟實力、注重生活品質的人群而言，既是與家人享受第二人生的度假產品，又是保值增值抗通脹的優秀投資選擇。
經濟價值
旅遊地產名稱創意的文化引力與經濟價值
自1989年深圳「錦綉中華」建成開放以來，旅遊主題公園作為一種現代旅遊形態，曾一度成為我國旅遊景區中令人羨慕的佼佼者。進入20世紀90年代以後，國內旅遊熱的興起，使龐大的國內旅遊市場被啟動，誕生了一批非常成功的主題公園，如深圳華僑城的錦綉中華、中華民俗村、世界之窗等。在層出不窮的主題公園里，文化創意成為景區的靈魂所在，而極為契合文化主題的景點名稱則會成為游覽體驗中的點睛之筆。