海南旅遊地產應選用的現狀

㈠ 誰有國家和海南省發布的關於旅遊地產政策方面的資料，急急！

樓市調控組合拳
一再推遲公布時間的《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要》終於出爐。記者從18日召開的海南國際旅遊島建設領導小組（擴大）會議上獲悉，本月8日，國家發改委正式批復《海南國際旅遊島建設發展規劃綱要》，明確了海南重點發展的旅遊、文化體育、房地產等八大產業。對於購物免稅政策，海南方面表示將爭取盡快明朗相關政策，今年年底前開始運營大型免稅店。
明確八大產業方向
《綱要》提出，海南將主要發展旅遊業、文化體育產業、房地產業、金融保險業、商貿餐飲業和現代物流業、熱帶特色現代農業、新型工業和高新技術產業、海洋經濟等8大產業。
計劃到2020年，海南初步建成世界一流的海島休閑度假旅遊勝地，每年接待國內外遊客達7680萬人次，旅遊總收入1240億元，旅遊業增加值、第三產業增加值分別佔地區生產總值比重的12%、60%，第三產業從業比重達60%。此外，《綱要》規定，全省主要旅遊資源的規劃權和重大旅遊項目的審批權集中到省一級，並提出到2015年形成島內「2小時旅遊交通圈」；到2020年，全省清潔能源在一次能源消費中的比例達到50%以上，汽車尾氣排放標准達到全國先進水平。
土地政策向旅遊地產傾斜
土地政策方面則明顯朝經營性旅遊地產傾斜。按照《綱要》，將來海南的濱海、濱河、濱湖等優質土地資源，將主要用於度假區酒店及旅遊配套服務設施的建設。對於佔地量較大的海南高爾夫球場建設，《綱要》指出，在符合土地利用總體規劃、林地保護利用規劃和城鄉規劃，不佔用耕地特別是基本農田、有效保護森林和生態環境、維護農民合法權益，並依法辦理用地手續的前提下，可以「規范發展高爾夫旅遊」。
居民住宅方面，海南省委書記衛留成表示，要加快保障性住房建設，三年內解決好中低收入群體的住房問題，「讓每戶都有一套合適的住房」。今年海南要把全省所有的茅草房全部改造完畢，全面解決水庫移民的遺留問題。
免稅政策仍待爭取
正如本報此前的報道，此次獲批的《綱要》中仍然沒有對免稅政策的明確表態。在上周五召開的海南國際旅遊島建設領導小組（擴大）會議上，海南省省委書記衛留成也將爭取免稅政策放在接下來的「六項工作」之首。
衛留成表示，要抓緊與國家有關部門溝通，爭取把境內外遊客購物免稅、退稅政策盡快明確下來，拿出可操作的具體辦法，引進大型免稅集團或大型商業公司建設、經營免稅店，今年年底前開始運營。
此外，旅遊設施環境的建設和改善、大型主題公園和交通道路建設也是接下來海南建設的重點。

㈡ 海南旅遊地產的公司有哪些

海航控股自海南被批准為國際旅遊島後加快了產業整合,為了配合海南國際旅遊島發展,海航控股決定做大做強旅遊航空業,增發募集30億,收購控股集團旅遊地產,實現航空旅遊一體化,達到利益最大化。

㈢ 有誰可以提供關於海南島旅遊地產成功案例的資料

《旅遊地產改變中國》部分目錄：
第二篇 承題——度假、休閑與第二居所
第五章 從海南國際旅遊島說起
第一節： 海南想像
第二節：海南房地產熱潮
第三節： 海南島各樓盤概述

第六章： 海南島不僅僅是個島
第一節： 海南往事
第二節： 海南印象
第三節： 海南房地產發展第一次熱潮

第七章 國際旅遊島：理想和現實有多遠？
第一節：夏威夷是理想目標嗎？
第二節：海南島會成為「中國版夏威夷」嗎？
第三節：博鰲亞洲論壇給海南島帶來什麼？
第四節：國際旅遊島定位解讀

第八章 中國的第二居所
第一節：一島——海南明星樓盤
第二節：巨頭雲集海南旅遊地產
第三節：從海南島到長白山、普陀山、武夷山、西雙版納
第四節：龍湖地產——一山、一湖、一島

㈣ 海南旅遊地產現狀和前景大神們幫幫忙

海南省在經歷了上世紀90年代的「海南房地產泡沫」，本世紀的「海景豪宅開發熱」後，三亞這一著名的旅遊城市，如今的房地產開發有何變化？對作為內陸城市的貴陽房地產開發又有何借鑒作用呢？近日，記者在參加三亞市舉辦的某房地產峰會期間，對三亞樓市進行了初淺考察，從中感受到旅遊經濟對三亞樓市的巨大影響。 海景房、河景房、山景房、海邊別墅、山間木屋、酒店式公寓、產權式酒店……。走進三亞，不難發現，三亞房地產的開發無不與旅遊息息相關，三亞之「景」成為眾多樓盤的主要賣點，以海景房為例,據了解,價格一般都在每平方米7０００元——1.2萬元以上，相比較而言，位於市區的商品房,價格一般只有一線海景房的一半,但是,市區商品房中能夠看到「海景」、「山景」的戶型，價格也隨之升高，可賣到每平方米6000—8000元。 記者在位於海南三亞市大東海旅遊區內榆亞大道上相鄰的兩個樓盤了解到，兩家高層商品房的價差就達每平方米兩三千元，其原因就是，樓層高差有別，能看到大東海海景的樓層價格也就高出許多。除此之外，三亞房地產市場並不諱言投資性買房，在三亞，眾多在建在售項目均打出「投資價值」這張牌，市區內產權式酒店、公寓林立，位於郊區海邊樓盤還有不少產權式別墅，「僅一個首付，就讓你成為擁有產權的星級酒店主人，每年回報8%上下，以此收益沖抵月供後還有贏利，到按揭期滿，你就完全擁有一套客房」這樣的承諾隨處可見。位於亞龍灣某星極酒店經理告訴記者，海南是最早引進產權酒店概念的地方，歷經十多年的發展，在海南的產權式酒店又被注入了新的內涵，盡管房價遠高於其他商住房價格，每平方米可賣到3萬元以上,但是依靠三亞旅遊這一品牌,海南旅遊房產向來風行，加之較高的投資回報使得產權酒店在此處依然受到青睞。 首先，從區域經濟特色看，三亞的旅遊業是支柱產業，據統計數據表明，近幾年來，強調「健康、生態、美麗」的三亞旅遊正成為斐聲國內外的品牌，使三亞擴大了開放度。每年三亞市旅遊定點飯店接待中外遊客均在350萬人次以上，每年旅遊總收入達40億元，由此帶動三亞房地產投資強勁增長，目前，三亞已擁有旅遊飯店138家，其中五星、四星級或相當星級的酒店有38家。正是由於旅遊業的飛速發展使得各類投資者看好投資三亞樓市，而投資者的湧入又進一步帶動了三亞旅遊業的發展，形成雙向互動。 其次，從購房信息群體看，據當地開發商介紹，外地購房者佔有絕對比例，約占樓盤客戶的7成以上，並且多數為二次甚至多次置業者，其中多數是北方人，近一兩年來，來自四川、成都、昆明、貴陽等地的購房者有逐年增加的跡象，正成為三亞樓市的又一生力軍。特別是一些臨海小區，記者在三亞采訪期間，正值當地旅遊淡季，在一些已入住的小區內，據物管人員告訴記者，目前多數已售住房空置，而到了每年十月以後，就會有大量業主到此「度假」。 從收入方面看，早年購房者，以高收入群體及商界成功人士為主，由此也造成早期「豪宅開發熱」，最終使得部分高檔住房滯銷，某些2001年開發的高端產品目前還處於消化階段。而目前的購房群體，除高收入者外，外地退休人員和中高收入群體成為重要的組成部分。這類購房者的出現，使得三亞商品房結構有所變化，百平方米以下的中小戶型成為銷售主流，占市場比例的一半以上。通過旅遊認識三亞，最終成為三亞樓市客戶，也由此凸顯該地區旅遊品牌的成功打造。 近觀三亞樓市，再看貴陽房地產開發現狀，盡管地處內陸的貴陽與地處沿海熱帶地區的三亞有地域位置的差別，但三亞樓市對我市樓市發展是否有借鑒之處？築城旅遊地產風生水起待何時？三亞樓市發展主線，最主要的是憑借當地旅遊經濟的發展，旅遊是當地經濟的支柱產業，房地產則是這一旅遊產業鏈中不可缺少的一環，大思路決定了三亞樓市的大出路在於旅遊。旅遊地產也隨起興起。特別是旅遊地產開發也隨之出現無所適從的局面。可見，三亞市要進一步整合旅遊資源，開發海南旅遊地產這塊寶地，還任重道遠。

採納哦

㈤ 論海南旅遊房地產

海南房地產界為何沒有大商人?
（ 2005-01-17 09:11:14）

海南冬天一般來得比較晚，但海南房地產卻早早感受到了寒意。從2004年入夏以來，開發商普遍感覺房子不好賣了，以至當某樓盤報出已經基本售價，業內會習慣性的質疑是真是假？
海南的房地產需要盤整，可是如何盤整就成了擺在海南房地產市場面前的問題。《證券導報》記者對海南旅遊研究所研究員李澄怡教授進行了專訪，就「2005年，海南房地產怎麼走？」作進一步探討。
記者：去年下半年以來海南一些開發商都感覺房子不好賣了，您分析是什麼原因？
李（海南旅遊研究所研究員李澄怡）：的確是這樣，我認為最根本的原因是思維方式的陳舊。包括地產開發商、政府有關職能部門的思維方式都急需改變。目前海南大多都是些中小地產商，取得一小塊地，開發一個小項目，關注的是眼前的事情，眼光很近。海南房地產界缺少放眼世界的，緊跟時代步伐為長遠考慮的大地產商。
記者：現已經進入到2005年了，我接觸到了一些開發商都希望在這一年尋求一種突破，但又找不到辦法，您怎麼看待2005年海南的房地產市場？
李：首先海南是有突破前提的。前提就是中國需要海南，海南對中國是有價值。在過去，由於經濟條件不好，大家沒有錢來海南，也不會想到來海南度假。當中國進入新世紀的時候，財富在聚集，中產階層已崛起並具有一定規模。度假成為這些人的生活方式。海南之於中國正如佛羅里達之於美國，成為度假的目的地。
我個人認為，將島外人的度假同海南的度假型房地產結合是海南房地產業突破的地方。但遺憾的是，海口的房產產品缺乏特色，放在哪都可以，目前海口很少有房地產產品是為度假服務的。
記者：您為海南房地產發展指出了一條路，但路如何走呢？
李：尋求突破要解決兩個問題，一個是海南的房地產該是什麼樣，另一個是該如何去做。
先回答海南的房地產該是什麼樣。如前所述，我認為應該是養生度假休閑型房產。這種類型的房產是跟常態房產不同的。所謂常態房產就是在一般城市中為了解決安居問題而建的房地產項目，主要作用是為了基本生活，方便工作等。海南目前所開發的項目大多都屬於常態房產，但是有沒有想想，內地人來海南買房還是為了基本生活，方便工作嗎？他們來是度假的。要說基本生活，這里小區、交通、配套都不如內地許多城市，他們更不會來海南找個工作。
記者：海南還有氣候，大海……
李：正因為還有這些，才賣出去了一些房，但賣不動了。下一步該探討如何去做的問題了。
第一，要樹立品牌。海南的房地產對外整體打什麼牌，不能再稱「海南房地產」、「旅遊房地產」，這些已經被叫爛了，甚至扭曲了原來的意義。海南現在要以一個省的名義，對外打一張牌，就是「度假地產」。這個牌的名稱我還沒有想好。
第二，物業的基本狀態要改變。度假型的房地產不應該向內地其他城市房產那樣一幢幢密集的高樓排列。是什麼樣，可以向度假型酒店借鑒，加上一些諸如大陽台、靠椅等有度假味道的元素。另外，小區環境、戶型、景觀都要為了度假而改變。
第三，經營方式要改變。比如說一個東北的退休老人想來海南買房，但他只想買10年的房產實權，因為買多了沒有用，這樣地產開發商在經營上就要靈活。
第四，服務要改變。首先要改變的是服務的功能，目前海南小區物業提供的服務都是常態房地產服務的，且不比其他地方好。度假型房產的服務是什麼樣，接近於酒店，更主動，更親情也更豐富。給業主提供打掃衛生、做飯、洗衣等服務。其次在服務的管理上要變化，酒店的管理可以遷移到度假型房產管理來。
第五，營銷手段要改變。營銷的目標市場要定位準確，賣點需要更加清晰的表述，客戶要進一步的細分，同時營銷的手段、內容、方式都需要變化。
第六，社會配套要改變。社會配套分為兩方面，軟配套和硬配套。軟配套海南做的比較好，海南由於本身移民比較多，不排外，來這里度假會感親切。但在硬配套上就太差了。內地人到海南度假是尋求開心的，但買了房才發現生活不方便，尤其是三亞，醫院、娛樂都缺乏，就連買菜購物都不方便，這么多不方便帶來了不開心，還不如在內地呆著。要解決這些非房地產開發商之力能及，政府要意識到度假型房地產對生活配套的更高需要，為這種更高需要打造配套。
記者：海口目前存在大量的常態房產，或許如何消化掉是不少房地產發展商關心的話題，您有何建議。
李：度假型房產是未來發展的趨勢。至於目前存在的常態商品房何去何從就接受市場考驗吧。

㈥ 海南旅遊地產二手房交易稅率是多少

物業名稱： 面 積： 一、稅費預估： 成交價（Z）： 元 評估價（P）： 元 賣方承擔： 買方承擔： 1、營業稅： 元；（P5.6%） 1、契稅： ；（P1-3%） 2、所得稅： 元；（P-原發票價）*20% 2、印花稅： ；（P0.05％） 3、印花稅： 元；（P0.05％） 3、評估費： 元；（P0.15％） 4、房產手續費： 元；（1.5元/㎡） 4、房產手續費： ；（1.5元/㎡） 5、價格調節基金： 元：（P0.15％） 5、領證工本費： 元； 6、土地增加值稅： 元；（P5.834％） 6、價格調節基金： 元；（P0.15％） 7、評估費： 元；（P0.15％） 7、畫圖費： 元；合 計： 元； 合 計： 元； 二、買方按揭所需費用：（以銀行及相關部門實際收費為准） （1）銀行評估費： 元；（總房價的0.3%，不足400元，按400元徵收）（2）公證費： 元；（貸款額的0.15%，不足200元，按200元徵收）（3）抵押登記費： 元；（4）財產保險費： 元；（總房價的 0.049%×貸款年限）（5） ： 元；合 計： 元； 三、交易公司費用： 賣方承擔 買方承擔 1、代理費： （Z1.5％）； 1、代理費： （Z1.5％）； 2、辦證費： 2、辦證費： 3、按揭代辦費： （貸款額的2﹪）合 計： 元 合 計： 元 總 計： 元 賣方確認： 買方確認

㈦ 在房地產行業中如果客戶對你所銷售的項目價格貴，有疑儀怎麼辦

海南的房地產未來趨勢 在未來幾年，海南房產將出現集約化、規模化、生態化的發展勢頭，因為隨著政府對房地產行業重視，引導和控制房地產行業，特別是嚴格城市規劃，、對規劃用地的審批嚴謹慎重，資金少、規模小的開發商將被自動淘汰出局，在市場上出現的將是強強聯合或者是資金規模雄厚的開發商，他們將成為海南房地產一級市場和二級市場的開發企業，這些企業的出現，將對海南房地產走進健康、持續的市場有積極的作用。因為企業的資金雄厚，他們重視品牌的建設，所以他們開發的房產無論是規模、配套設施、小區內外環境規劃、建築質量、建築風格都是精品之作。 海口和三亞先後榮獲「中國人居環境獎」。這是對海南人居環境最大的肯定。目前海南房價整體相對其他國內大城市來說是比較低的，房價還有上升空間，畢竟中國只有一個海南島，海南得天獨的自然環境，一年四季如春、風景如畫，海南島永遠是其它省份居民心目中理想的「第二居住地」，擁有「健康島」 ﹑「無疫區」盛譽的海南房地產前途無量，是大有作為的。主要政府和開發商齊心協力，共同把海南房地產建設為健康、可持續發展的重要第三產業，進一步把海海南打造成全國理想第二居住地。海南省未來２０年旅遊發展總目標為，建成世界著名、亞洲一流的度假休閑旅遊目的地。業內人士指出，當房地產市場整體出現波動時，更容易體現出旅遊房產投資的抗風險性。將錢花費到休閑旅遊上，正在成為我國一種消費趨勢。而中國最大的休閑旅遊目的地就是海南島。專家指出，旅遊房產依託著強勁增長的旅遊經濟，展示著房地產行業新興的發展方向。 記者近期走訪了海南幾家大的房產交易中心，了解到來海南的購房者還是依然踴躍。在全國房市普遍迷茫的情況下，具有鮮明特點的海南旅遊房地產價格卻依然保持增長勢頭。從幾家新開發樓盤了解的銷售情況也很好，甚至一些樓盤連一期剛推出來就都銷量過半。 二十世紀９０年代，中國引進旅遊房地產概念，在領航旅遊房產的海南島，三亞「旅遊房產」如今全線躥紅，並形成規模。三亞緊隨美國夏威夷、印尼巴厘島等海濱小城崛起，成為世界頂級旅遊度假中心時，「旅遊房產」在三亞的異軍突起，打破了海南房產界的沉寂。由於旅遊房產在中國還有一個較長的普及階段，這就給投資者提供了一定的空間。另外，集團客戶和產權投資客戶也紛紛將目光投向三亞濱海房產。 海南旅遊房產的不同渠道的營銷，導致房價的上漲。三亞灣的高端旅遊房產如今均價已達每平米５０００元，遠高於同處海南島的海口，受其能量輻射，海口濱海一帶的高檔住宅群，也終於打破滯銷局面，走上了房價平穩上漲的快車道，並紛紛推出了旅遊房產品牌。 中信泰富董事局主席榮智健透露，根據協議，中信准備用１０年時間把這里建成適合博鰲亞洲論壇發展、具有世界一流水平的會議中心和特色鮮明的旅遊度假休閑中心。近期准備在這里投資的還有華潤集團。除了中信、華潤，最近看上海南旅遊投資的還有李嘉誠的和記黃埔和霍英東集團。另外，海南的上市公司羅頓發展、新大洲等等都有涉及數億元的巨額投資的旅遊項目。業內人士認為，海南的旅遊市場前景的確是一個深不可測的「金礦」，海南將成為國內外的投資者們新的投資熱土。 南要實現房產開發模式應轉型為經濟跨越式發展海南有著巨大資源優勢，要實現經濟跨越式發展，應走有別於內地一般地區的途徑。可惜的是，作為海南經濟重要支撐產業之一的房地業，其開發模式與內地完全相同，是一種以房地產銷售為目標取向的簡單開發模式，那就是圈地、蓋房、銷售、再圈地、再蓋房、再銷售。 對於海南土地資源寶貴的生態省海南，海南房地產銷售面積和開發面積之比的小差距，並不代表海南房地產開發的良性發展，房子銷售出去並不代表房地產開發的成功。它的成功與否還應看房地產開發能否給社會經濟發展帶來持續推動和後勁。客觀地說，海南房地產浴火重生之後，給地方經濟發展作出了巨大的貢獻。但現有的房產開發模式也顯現了諸多不足，如商品房銷售後空置率過高，資產閑置，低客流量對於本地的經濟貢獻很少，基礎及配套設施無法得到充分利用。現有產地模式開發的海南房地產，將給海南未來的經濟發展留下深重隱患；濱海資源被一次性廉價使用。 目前海南省海口、三亞沿海一線已經無地可開發，沿海島東部海岸線可供開發的海灘亦基本佔用完畢。在經濟承載力不強的情況下，粗放式的開發和低水平的重復建設到處可見。房地產開發是對土地資源的一次性佔用，目前的