商業旅遊業

① 商業地產和旅遊地產的區別

1、商業地產：作為商業用途的地產。通常指用於各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等經營用途的房地產形式，從經營模式、功能和用途上區別於普通住宅、公寓、別墅等房地產形式。以辦公為主要用途的地產，屬商業地產范疇，也可以單列。
2、旅遊地產：所有這些依託周邊豐富的旅遊資源而建的、有別於傳統住宅項目的融旅遊、休閑、度假、居住為一體的置業項目，旅遊房地產的特點和優勢在於它是旅遊業和房地產業的無縫嫁接，具有更好的自然景觀、建築景觀，同時擁有完善的配套功能和極高的投資價值。

② 什麼是 商業旅遊

旅遊（Tour）來源於拉丁語的「tornare」和希臘語的「tornos」，其含義是「車床或圓圈；圍繞專一個中心點或軸的運動屬。」這個含義在現代英語中演變為「順序」。後綴-ism被定義為「一個行動或過程；以及特定行為或特性」，而後綴-ist則意指「從事特定活動的人」。詞根tour與後綴-ism和-ist連在一起，指按照圓形軌跡的移動，所以旅遊指一種往復的行程，即指離開後再回到起點的活動；完成這個行程的人也就被稱為旅遊者（Tourist）。

「旅遊」從字義上很好理解。「旅」是旅行、外出，即為了實現某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進過程；「游」是外出遊覽、觀光、娛樂，即為達到這些目的所做的旅行。二者合起來即旅遊。所以，旅行偏重於行，旅遊不但有「行」，且有觀光、娛樂的含義。因此，旅遊的定義可如下表述：旅遊是人們為尋求精神上的愉快感受而進行的非定居性旅行和在游覽過程中所發生的一切關系和現象的總和。

③ 商務旅遊的產業界定

商務旅遊是新興的旅遊項目，發展非常迅速，但對商務旅遊產業的界定，目前存在多種觀點。
世界旅遊組織將商務旅遊定義為：「出於商業的目的，人們到達並在非居住地停留的活動。」早期的研究認為：「商務旅遊又叫商業旅遊，是以經商為目的，把商業經營與旅行、游覽結合起來的一種旅遊形式。」 國際商務旅遊產業峰會於2004年5月23日在北京舉行，大會認為：「商務旅遊是指商務人士在商務活動過程中產生的所有旅遊消費行為。除了傳統的商貿經營外，還包括參加行業會展、跨國公司的區域年會、調研與考察、公司間跨區域的技術交流、產品發布會、以及公司獎勵旅遊等。
旅遊資深學者魏小安認為：「以商務為主要目的的復合型的旅遊方式，即商務旅遊活動。一是以商務為主要目的，二是復合型的旅遊方式，包括會議、展覽、談判、考察、管理、營銷等活動都屬於商務活動。」
從國際比較和國內研究成果以及實踐領域來看，商務和旅遊無疑是商務旅遊的兩大支柱。國內外機構和學者之所以對商務旅遊的內涵和外延的判斷存在一定差異，是因為商務和旅遊本身是從需求角度出發的，而需求本身就是綜合、多樣和動態的，由此也就導致了對商務旅遊的概念斷定和統計分析上的差異。但是，商務旅遊作為是最重要、最常見和最有發展空間的旅遊形式之一，隨著經濟的發展，得到了快速發展，而且已經被發達國家和近10年的中國發展所印證。

④ 什麼是商務旅遊

旅遊（Tour）來源於拉丁語的「tornare」和希臘語的「tornos」，其含義是「車床或圓圈；圍繞一個中心點或軸的運動。」這個含義在現代英語中演變為「順序」。後綴-ism被定義為「一個行動或過程；以及特定行為或特性」，而後綴-ist則意指「從事特定活動的人」。詞根tour與後綴-ism和-ist連在一起，指按照圓形軌跡的移動，所以旅遊指一種往復的行程，即指離開後再回到起點的活動；完成這個行程的人也就被稱為旅遊者（Tourist）。

「旅遊」從字義上很好理解。「旅」是旅行、外出，即為了實現某一目的而在空間上從甲地到乙地的行進過程；「游」是外出遊覽、觀光、娛樂，即為達到這些目的所做的旅行。二者合起來即旅遊。所以，旅行偏重於行，旅遊不但有「行」，且有觀光、娛樂的含義。因此，旅遊的定義可如下表述：旅遊是人們為尋求精神上的愉快感受而進行的非定居性旅行和在游覽過程中所發生的一切關系和現象的總和。

⑤ 旅遊商業的業態都有什麼

其實就是 圍繞吃、住、行、娛樂展開的所有形式的商業都可以叫旅遊商業的業態

⑥ 旅遊給商業帶來了什麼

商業場所與旅遊景點雖然有著不同的概念和功能，但二者其實是密不可分、相互促進的。在北京，從老牌商業街區前門大街、王府井大街以及南鑼鼓巷，再到新興的藍色港灣、老舍茶館等，這些特色商業場所深受外來遊客青睞。 現狀：特色街區遊客占據半壁江山 盡管熱天接近尾聲，但在南鑼鼓巷、煙袋斜街等帶有明顯北京印象的商街上總也不乏擁擠的遊客。 據煙袋斜街一位便利店老闆介紹，此前該地區是居民區，並無大量商業。據其回憶，該地區在2003年左右開始紅火起來，現在成為外地遊客來北京的必逛之地，尤其是20~25歲的年輕人。一位南鑼鼓巷的飾品店老闆表示，南鑼鼓巷地區不會因為季節和氣溫的變化而影響業績，常年人流量較大，外地遊客佔90%以上，其中不乏外國遊客。 旅遊業對商業消費的拉動作用明顯。數據顯示，今年上半年，北京接待旅遊總人數為1.1億人次，比上年同期增長11.9%；實現旅遊總收入1759.8億元，同比增長9.1%；實現旅遊餐飲和購物消費917.3億元，同比增長11.9%，佔全市社會消費品零售額的23.1%。 問題：高品質旅遊商業稀缺 位於朝陽公園一隅的藍色港灣，集商業、餐飲、娛樂為一體。由於毗鄰使館區，這里的國外顧客較多，同時它的歐式建築極具異域風情。 藍色港灣市場總監宋嵃知表示，藍色港灣作為新興的休閑娛樂購物場所，在旅遊的大背景下收益回報明顯，一些外地、國外遊客會選擇到藍色港灣體驗國際化的休閑項目。據悉，周一至周五，藍色港灣的客流在5萬人左右，周末和節假日，客流最高可達10萬人左右。但是，在北京，像藍色港灣這樣具有優勢地理環境的觀光休閑商業項目並不多。 在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來，目前北京旅遊商業仍主要圍繞旅遊團，對於商務會議遊客關懷較少，定位該類遊客消費的場所稀缺。他指出，旅遊商街上的多數商鋪仍停留在售賣低端旅遊產品、特產的傳統觀念中，低端消費層級也影響了北京整體商業品質和形象。 改變：升級文化體驗消費 業內人士分析，在目前主要的三大類遊客中，基礎旅遊的觀光客未來佔比將逐漸縮減，而商務旅遊、文化休閑游消費呈上升趨勢。 在賴陽看來，在商務旅遊中，消費者在商場進行品牌消費居多，特色商品購買相對較少。而進行文化休閑游的消費者，更看重的是商業環境的氛圍，注重文化消費體驗。 因此，這也要求商業項目在招商時需考慮整個商旅消費商圈定位，讓區域形成濃厚的文化體驗街區，並對應進行文化、休閑、體驗氛圍的設計。 位於前門附近的老舍茶館，因地道的京味文化和茶文化吸引著各地的遊客，它已經成為北京文化的一張名片。北京奧運會期間，它作為涉外場所接待了眾多國外賓客。應該說，老舍茶館實現了文化與商業在市場層面的融合。 北京apm商場負責人表示，雖然其外地遊客佔比僅為20%，但商場也在通過精細的港式服務、新奇小游戲等吸引遊客。「商場對外地消費者最具吸引力的多是具有唯一性、遊客難以在其所居住城市消費到的品牌。比如，亞洲最大的蘋果旗艦店、北方地區唯一的Forever21等。」

⑦ 旅遊給商業帶來了什麼 高品質旅遊商業

商業場所與旅遊景點雖然有著不同的概念和功能，但二者其實是密不可分、相互促進的。在北京，從老牌商業街區前門大街、王府井大街以及南鑼鼓巷，再到新興的藍色港灣、老舍茶館等，這些特色商業場所深受外來遊客青睞。
現狀：特色街區遊客占據半壁江山
盡管熱天接近尾聲，但在南鑼鼓巷、煙袋斜街等帶有明顯北京印象的商街上總也不乏擁擠的遊客。
據煙袋斜街一位便利店老闆介紹，此前該地區是居民區，並無大量商業。據其回憶，該地區在2003年左右開始紅火起來，現在成為外地遊客來北京的必逛之地，尤其是20~25歲的年輕人。一位南鑼鼓巷的飾品店老闆表示，南鑼鼓巷地區不會因為季節和氣溫的變化而影響業績，常年人流量較大，外地遊客佔90%以上，其中不乏外國遊客。
旅遊業對商業消費的拉動作用明顯。數據顯示，今年上半年，北京接待旅遊總人數為1.1億人次，比上年同期增長11.9%；實現旅遊總收入1759.8億元，同比增長9.1%；實現旅遊餐飲和購物消費917.3億元，同比增長11.9%，佔全市社會消費品零售額的23.1%。
問題：高品質旅遊商業稀缺
位於朝陽公園一隅的藍色港灣，集商業、餐飲、娛樂為一體。由於毗鄰使館區，這里的國外顧客較多，同時它的歐式建築極具異域風情。
藍色港灣市場總監宋嵃知表示，藍色港灣作為新興的休閑娛樂購物場所，在旅遊的大背景下收益回報明顯，一些外地、國外遊客會選擇到藍色港灣體驗國際化的休閑項目。據悉，周一至周五，藍色港灣的客流在5萬人左右，周末和節假日，客流最高可達10萬人左右。但是，在北京，像藍色港灣這樣具有優勢地理環境的觀光休閑商業項目並不多。
在北京商業經濟學會秘書長賴陽看來，目前北京旅遊商業仍主要圍繞旅遊團，對於商務會議遊客關懷較少，定位該類遊客消費的場所稀缺。他指出，旅遊商街上的多數商鋪仍停留在售賣低端旅遊產品、特產的傳統觀念中，低端消費層級也影響了北京整體商業品質和形象。
改變：升級文化體驗消費
業內人士分析，在目前主要的三大類遊客中，基礎旅遊的觀光客未來佔比將逐漸縮減，而商務旅遊、文化休閑游消費呈上升趨勢。
在賴陽看來，在商務旅遊中，消費者在商場進行品牌消費居多，特色商品購買相對較少。而進行文化休閑游的消費者，更看重的是商業環境的氛圍，注重文化消費體驗。
因此，這也要求商業項目在招商時需考慮整個商旅消費商圈定位，讓區域形成濃厚的文化體驗街區，並對應進行文化、休閑、體驗氛圍的設計。
位於前門附近的老舍茶館，因地道的京味文化和茶文化吸引著各地的遊客，它已經成為北京文化的一張名片。北京奧運會期間，它作為涉外場所接待了眾多國外賓客。應該說，老舍茶館實現了文化與商業在市場層面的融合。
北京apm商場負責人表示，雖然其外地遊客佔比僅為20%，但商場也在通過精細的港式服務、新奇小游戲等吸引遊客。「商場對外地消費者最具吸引力的多是具有唯一性、遊客難以在其所居住城市消費到的品牌。比如，亞洲最大的蘋果旗艦店、北方地區唯一的Forever21等。」如果你有旅遊方面的問題可以咨詢影途社戶外。

⑧ 商業旅遊的定義

商務旅行 〔business travel）又稱 公幹、出差 等。 是旅遊行業中細分出來的一個概念。 主要涉及到交通，遷移，住宿，體育賽事，文化或者飲食活動和飯店行業的宴會。工作期間的程序是很明確的和會議室、商務中心的安排聯系在一起的，比如一些必備設施：紙張，投影儀，屏幕，互聯網介面等。

商務旅行是一個接待城市很重要的一個指標。相對於平均165個遊客一天的話，它的預算是260個一天〔歐洲數據〕。

食宿消費通常是由企業或者別的單位公費支付，那麼，個人遊客則可以在購物和消遣上花費更多的錢。
近年來，商務旅遊是發展最快的旅遊項目之一，從其規模和發展看，已成為世界旅遊市場的重要組成部分，而且仍有巨大的發展潛力。據統計，全球每年旅遊業收入的35000億美元中，有4200億美元屬於企業的商旅支出，佔全部旅遊收入的12%，並且隨著世界經濟的發展和全球化進程的推進，這一比例仍會提高。目前全球商務旅遊人數約占旅遊者總數的1/3，國際上許多著名的連鎖飯店通過調查發現，商務客人已佔全球住房遊客的53%，占連鎖飯店的60%。近年來由於許多新興的旅遊項目也推動了商務旅遊的發展，例如增長最快的獎勵旅遊，目前全球每年約有11億人～18億人次進行獎勵旅遊。同樣發展很快的還有國際會議市場。國際會議自70年代中期以來就以其廣泛的影響、高額的利潤和巨大的市場潛力引起了越來越多的國家和地區的注意。據專家估計，隨著世界經濟的復甦，全世界每年的會議收入將達到2200億美元之上，且每年以8%～10%的速度增長。
全世界商務旅遊的發展都呈現出良好態勢。在歐洲，由於統一大市場已經形成，企業國際化加快，商務旅遊市場的發展前景良好。在亞太地區，商務旅遊發展也非常迅速並具有持續發展之勢，尤其是日本、新加坡、韓國、香港等國家或地區。此外，泰國、馬來西亞、印尼和中國大陸均已崛起，使亞太地區商務旅遊市場又注入了新的血液。因此，可以用「東西方共發展」來形容世界商務旅遊的格局。
（二）、中國商務旅遊的發展概況
中國宏觀經濟和政局的穩定發展為商務活動的活躍提供了良好的外部環境。當中國的旅遊業正在以前所未有的速度進行著日新月異的變化時，商務旅遊作為旅遊高端市場的主力軍日趨顯現出優勢和潛力，商務旅遊正成為一塊利潤豐厚的蛋糕，且極具成長性。美國運通公司的一份調查報告顯示，中國商務旅遊市場的發展潛力驚人，規模已經達到法國、德國等歐洲主要國家的水平，如果保持目前的增長幅度，將在今後5年內翻一番，成為世界第三大商務旅遊市場。總的來看中國商務旅遊市場呈現出以下一些特點：
1、 市場規模逐年增大
專家預測，如果全國4000萬商務人士按每人每年平均出行三次計算，全年商務旅遊總量可達1.2億人次左右。國家旅遊局2003年的一份資料顯示，中國每年國際商務旅遊支出超過357億元，占亞洲商務旅遊市場的17%，目前我國因公出境包括公務和商務考察的人數已佔出國人數的53.3%；中國國內商務旅遊支出則高達1700億美元，約占國內整個旅遊市場的30.5%，並以每年20%的速度增長。國家旅遊局發布的消息，從我國入境旅遊市場的結構中分析，商務及會議旅遊共佔39.9%，已接近或超過一些發達國家的水平。近年來，中國在旅遊基礎設施建設方面成績顯著，與中國通航的國家越來越多，航線越來越長。中國相對齊備的涉外旅遊服務系統也為商務旅遊提供了便利。中國經濟的發展以及在中國境內的各項展覽、會議等都成為吸引商務旅遊人士的重要磁石。據國際會議協會預測：「中國有可能成為二十一世紀國際會獎旅遊(會展旅遊和獎勵旅遊的合稱)首要目的地」，而中國加入 WTO、2008 年奧運會及 2010 年世博會的申辦成功更為中國商務旅遊的發展提供了良好的契機。
2、收入穩定
由於商務旅遊是以商務或者其他特定的活動目的為導向，因此通常商務旅遊的時間隨意性低，事前計劃性強，而且活動具有重復性（尤其是年會、大型活動都有固定的時間或者預先設定的時間，經過一定固定的時間間隔就會再次舉行）。這就形成了商務旅遊的穩定性的特點：一方面由於時間固定，一般來講它不會受到氣候條件或者一些不利條件（如交通不暢等因素）的影響，是旅遊市場中最穩定的一個細分市場。另一方面，商務活動的重復性使商務旅遊能夠產生穩定的旅遊客流和收入，而沒有其他旅遊項目的明顯的季節性和淡旺季的差異。
3、 利潤豐厚
商務旅遊的消費者構成的特點決定了其中自費的比重不大，並且通常商務旅遊者所產生的費用是依照所在組織的內部規定或者商務活動的級別標准而確定，價格因素並不是決定性因素，因此相對於休閑旅遊而言，商務旅遊者的消費能力更高。從兩種類型旅遊的目的上來看，商務旅行者更看中的是服務質量、效率和便利性。據統計，商務客人的人均日消費額比觀光客人要高出23%。此外，商務旅遊者在目的地的停留時間也相對較長。所以，一般來說商務旅遊的利潤率高達20%～30%，遠遠高於一般休閑旅遊的利潤。
3、 市場形成期，專業性匱乏
從市場周期角度對於國內商務旅遊市場分析，可以發現這一市場正處於市場發育期。①、首先這一市場被分割成為無數個小的區域市場，已進入者和潛在的進入者數量很多，並且沒有具有絕對競爭優勢的企業，該市場暫時處於完全競爭的狀態。②、其次，作為旅遊市場中的獨立細分市場，商務旅遊市場發展速度很快，還沒有形成一個穩定狀態的市場規模。③、最後，這一市場的相應規則還沒有成型，還遠沒有達到成熟的階段。
（三）、中國商務旅遊市場細分及特點
與世界其他國家商務旅遊的消費者結構相類似，中國國內商務旅遊市場主要是由以下四個子細分市場構成：
1、一般商務旅遊市場
在這一細分市場中主要是由從事商業活動的消費者所構成。一般商務旅遊活動包括會展（如世博會、服裝節、糖酒會等）、商業談判、營銷、管理（如培訓、獎勵旅遊）等商務旅遊活動。其中會展旅遊是商務旅遊中最有特點的一個重要內容。
2、政務旅遊市場
政府公務人員是商務旅遊中的另外一個市場。中國擁有世界上最多的公務員，達五百多萬人。每年中各種會議、視察、調研活動所產生的商務旅行形成了一個不容忽視的市場。
3、學術旅遊市場
學術旅遊市場是近幾年來發展十分迅速的一個市場。在中國政府大力發展教育和科技的背景下，地區性和全國性的學術交流活動與日俱增。據中國萬方數據公司統計，每年全國性學術會議在一千個以上。區域性學術會議更是不計其數，隨著中國加入WTO還有大量的國際性學術會議轉移到中國來舉行，這一系列會議蘊藏著巨大的商機，並且其穩定的周期性特點的確讓人浮想聯翩。
4、其它商務旅遊市場
這個市場主要包括各種大型體育活動如世界盃、奧運會等以及其他類型的慶典、紀念活動。

⑨ 什麼是旅遊景點商業化

是指來旅遊景區在旅遊開發的過源程中，將旅遊景區作為旅遊經濟產業對待，強調旅遊經濟功能，追求旅遊經濟效益，採用開放式的商業經營模式開發的行為。

所謂的商業化是相對藝術化而言的，藝術可以是非常有個性的非常自由的表達個人情感的東西！而商業是有明確目的的表現被設計對象的主體的，不管是藝術化還是商業化，前提是要符合最基本的大眾審美觀——版式，顏色，元素，統一這些美學基礎。

只不過藝術化可以有非常獨特的表現方式，可以不被大眾所接受，而商業主要是讓大眾能接受並明白，當然商業和藝術一般都是結合起來的，只不過側重不同。

(9)商業旅遊業擴展閱讀

商業化是促進生產社會化，解放和發展生產力，充分動員社會資源，滿足人們日益增長及不斷差異化的物質文化需求。通過科研、教育、文化，使人們獲得符合自己個性，能夠發揮個人稟賦的專業知識和技能。

形成自由的意識和充分的創造力，培養能為工業化生產提供充足而豐富的生產要素的，協調生產關系和生產過程，促使工業產品充分而迅速的實現價值，從而建立循環高效完善的工業體系。

提高人們的工作能力和效率，分享經濟發展成果，使人們獲得滿足自我需求的財富，傳播適當的消費理念，促成良好的消費習慣，為工業提供成熟的消費群體。

⑩ 感覺在旅遊業中有哪些商業用途

旅行業中的商業用途有很多，一是可以在景點中進行宣揚，進行引流；二是提高景點知名度，也是旅遊業的一項重要任務；再就是旅遊業已經和商業基本結合，以利益開發景點。