中國旅遊地產的發展

Ⅰ 中國成功的旅遊地產項目有哪些

旅遊地產不同於普通的房地產開發，更依賴於環境條件和投資的實力。因為旅遊地產的客戶群已不是簡單地為解決住房有無的客戶群體，而是一批講究生活質量、著眼投資效益的苛求客戶。旅遊地產的營銷方式是租賃與出售相結合的形式，要求有更高的管理水平和經營能力。前幾年一度興旺的旅遊地產，因大量的管理問題，經營問題而遭受打擊後，至 2004 年才開始復甦的狀況，旅遊地產業非專業化的結果。實際上，旅遊地產中發展最快的分時度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了將近一百多億美元的分時度假銷售額。從上海前沿集團與某全球著名酒店管理集團簽訂合作協議在中國全面發展度假產權酒店，天津泰達集團收購目前國內最大的分時度假公司的動態中均可以看到旅遊地產熱潮的前期准備，已開始向投資集約化、管理專業化的方向發展。

旅遊地產是以旅遊度假為目的通過整合規劃設計、開發建設、專業策劃、市場營銷、網路管理等各個環節，把旅遊業與房地產業相結合的一個全新產旅遊地產項目的成功基礎有哪些？業模式。通常意義上，旅遊地產劃分為四個大類：

旅遊景點地產主要是指在風景旅遊區內為遊客的旅遊活動營造的各種觀光、休閑、娛樂、非住宿型的建築物及關聯空間。
旅遊商務地產主要指在旅遊區內或旅遊區旁邊提供旅遊服務的商店、餐館、娛樂城等建築物及關聯空間。
旅遊度假地產主要是指為遊客或度假者提供的直接用於旅遊休閑度假居住的各種度假型建築物及關聯空間。
旅遊住宅地產主要是指與旅遊區高度關聯的各類住宅建築物空間。

而這四大類產品的開發與經營，均需以下五個方面為依託：

◆天生的資質
旅遊地產多在旅遊風景區或運動、度假的勝地，基地附近有青山綠水等優良的自然環境，能夠吸引人到此旅遊度假，這樣給項目的開發帶來了先天優勢。有的地方環境的價值特徵可能很明顯，如山區景觀或海邊景觀；有的地方則比較微妙，如田園風光、古老村鎮的建築肌理等。有特色的自然環境實際上也就決定了旅遊地產項目的特徵，幾乎所有成功的旅遊度假區都是保護和加強自然和社會環境方面獲得了最佳狀態。

◆良好的題材
旅遊度假區多具備深厚的歷史積淀、濃郁的文化氣息，吸引人們此觀光游覽，進而帶來地產開發的契機。文化和傳說有利於形成新的主題，易於創造好的故事來營造引人入勝的旅遊娛樂項目，而且旅遊地產還可利用這些文化傳說較高的知名度來促進項目的宣傳和推廣。目前，國內的開發商有一種傾向，就是一定要做出文化來，一定要強調項目的文化底蘊，試圖以文化這張牌來提升項目的品味和檔次。這種出發點是好的但是對於旅遊地產來講，切忌硬做文化、為做文化而做文化。旅遊地產非常需要做主題性的東西，但是文化一定要做得很輕松、很吸引人。旅遊地產畢竟不是歷史文化名城保護規劃或者考古復原項目，旅遊地產裡面文化傳說是可以發揮的不是特別強調真實性，而是強調趣味性。

◆完善的規劃
旅遊地產的開發區域應該具備較為完備的道路、水、電、通訊等市政設施以及購物、休閑、娛樂、運動場所，使得消費者在旅遊度假的同時也不會感覺到生活不方便。旅遊地產項目的用地可以是從未開發過，也可以是基礎設施完備的用地。國外曾總結出六種常見的用地形式，即未開發、剛開發、正在開發、成熟的密集的和飽和的用地。多數成功的旅遊地產項目都是位於較大的風景旅遊區范圍之內，因為相對於在基礎設施較完善的區域開發，開辟一個新區域無疑意味著要承擔更大的風險。

◆持續的投資
旅遊地產的特點是用地范圍大，已有的自然景觀上需要擴展新的景觀，如建造高爾夫、滑雪、劃船等一系列娛樂設施。這種形式的開發費用非常高，需要開發者建設所有的服務設施並採用大規模營銷手段來宣傳產品。然而新開發區的土地費用一般會相對較低，旅遊地產開發建成以後持續創造價值的潛能會很大，問題在於從投資建設到獲得收益的過程會相對較長。

以下是中國成功的旅遊地產項目的一些代表案例：
案例一：青島奧帆中心後奧運時代實戰旅遊品牌營銷策劃項目
案例二：宜賓市城市營銷和旅遊市場整體營銷策劃項目
案例三：4A景區樂島全程貼身營銷實戰項目
案例四：深圳歡樂谷旅遊品牌保鮮項目
案例五、重慶古鎮產業旅遊整體策劃項目
案例六：北京房山某大型國有企業旅遊地產項目
案例七：世界地質公園四川興文石海旅遊事件行銷活動策劃項目
案例八：國家級風景名勝區四川宜賓蜀南竹海旅遊策劃項目
案例九：河南建業集團開封水系項目旅遊小鎮和旅遊地產策劃項目
案例十：西安城市戰略定位和旅遊營銷案例

Ⅱ 中國比較成功的旅遊地產項目有哪些

成功的有不少，現在看好台山頤和溫泉城，就憑借多年來頤和地產一直堅持發展戰略，大型綜合性4A旅遊項目將會潛力巨大。

Ⅲ 中國旅遊地產開發的成功案例有哪些

1、主題公園+地產
首先是華僑城 比如深圳歡樂谷 北京歡樂谷 成都歡樂谷等
其次還有宋城股份開發的杭州宋城 廣州長隆集團開發的長隆樂園 大連海昌開發的水公園等
2、旅遊商業地產
比如成都的錦里、寬窄巷子、杭州清河坊、北京前門等旅遊休閑商業街區
3、旅遊度假區住宅項目
很多 最常見的是「高爾夫球場+高爾夫別墅」 比如昆明的春城高爾夫 深圳觀瀾高爾夫 等； 也有的直接就是風景區周邊的純住宅 什麼黃山、海南都有
4、大型綜合性旅遊度假區（包括公園、地產、球場、酒店、商業等）
最有代表性的開發商是華僑城和港中旅，比如東部華僑城和港中旅的海泉灣

Ⅳ 誰的地產被旅遊照亮中國旅遊地產十大模式分析

老百姓異地置業主要是為了升值，做旅遊地產首先考慮項目是否有鋼性升值的空間

Ⅳ 【將中國的房地產事業推向世界】宣布進軍世界500強 他做的獨棟別墅 商業地產 旅遊地產項目分別是什麼

北京中坤投資集團有限公司
獨棟別墅項目如：「中坤·依雲美鎮」
商業地產項目如：位於北京北三環大鍾寺的「中坤國際廣場」
旅遊地產項目如：「安徽黟縣宏村」項目，拍過《卧虎藏龍》的皖南古村落，已成為中國旅遊地產的經典案例。
截至2011年7月，以下公司企業為中坤集團下屬企業：
1
北京中坤錦綉房地產開發有限公司
2
北京中坤長業房地產開發有限公司
3
北京中坤玉合物業管理有限公司
4
北京中坤長河房地產經紀有限公司
5
北京中坤紅樺文化傳播有限公司
6
北京中坤在線網路科技有限公司
7
大鍾寺商業有限公司
8
北京大鍾寺國際廣場物業管理有限公司
9
北京中坤塔格旅遊景觀規劃設計有限公司
10
北京金高梁餐飲管理有限公司
11
北京中坤塔格國際旅行社有限公司
12
北京中坤藍太陽廣告有限公司
13
北京中坤靈川旅遊開發有限公司
14
北京中坤康西草原旅遊開發有限公司
15
北京中坤落櫻庄園葡萄酒有限公司
16
中國網球學校
17
北京中坤網球俱樂部有限公司
18
北京大興中坤培訓中心
19
北京市美亞學校
20
北京市大興美亞學校
21
黃山京黟旅遊開發有限公司
22
黃山京黟旅遊開發有限公司宏村旅遊開發分公司
23
黃山京黟旅遊開發有限公司南屏旅遊開發分公司
24
黃山京黟旅遊開發有限公司關麓旅遊開發分公司
25
黃山京黟房地產開發有限責任公司
26
黃山梓路苑公墓有限公司
27
湖南中坤洞庭湖國際度假有限公司
28
安徽桐城中坤旅遊度假發展有限公司
29
慕士塔格—宏村中坤旅遊集團有限公司
30
克州中坤旅遊客運有限公司
31
克州中坤登山探險俱樂部有限公司
32
喀什中坤房地產開發有限公司
33
喀什中坤飯店有限公司
34
喀什中坤國際旅行社有限公司
35
喀什中坤高爾夫俱樂部有限公司
36
喀什中坤置業有限公司
37
喀什中坤旅遊有限公司
38
喀什中坤土陶製品有限公司
39
阿克蘇中坤旅遊有限公司
40
庫車中坤旅遊有限公司
41
ZHONGKUN GROUP USA INC
42
ZHONGKUN GROUP INC

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Ⅵ 旅遊地產現在的發展狀況怎樣，國內的市場前景好嗎

就目前情況來看，國內大型開發商基本都介入了旅遊地產。因為旅遊度假太火了，去年國內旅遊總人次達到36億，大家都看到這是一塊巨大的蛋糕。從我們做的調查來看，2014年全國有7900多個旅遊地產項目，其中規模在5千畝以上的有1000個左右。平均每個項目在售庫存量都達到了2000套以上，但平均每個月的去化速度只有12套。按照這種速度，一個項目清盤需要16年至20年的時間，這相當於開發商的利潤都被時間吃掉了。所以現狀就是，除個別暢銷盤，絕大部分項目都處於保本、微利、積壓、滯銷或虧損狀態。要刺激旅遊地產的市場，壓價絕對是最好的辦法，但是開發商肯定不願意這么做，所以說現在像Weshare我享度假推出的分權度假概念就蠻好的，不但解決了大量旅遊地產滯懈的局面，還能減少消費者的開銷~

Ⅶ 中國有哪些開發商是做旅遊地產的急!

旅遊地產是比較寬泛的概念，粗略概括可以分為四類。旅遊景點地產,旅遊商業地產,旅遊度假地產,旅遊住宅地產。