分时度假
❶ 分时度假在中国
笔者注意到近期在媒体和网络上针对分时度假出现的相关报道，想就此来说一下自己的看法：
分时度假这一行业进入中国市场已有十几年历史了，作为一个新颖的度假方式，它从进入中国市场之日起就一直面临着来自各方面的争论，这是事实。但另一个不可忽视的事实是：有越来越多的家庭正在选择这种度假方式。从家庭的角度说这是一笔生活方式的长线投资，从个人的角度说这种度假方式是一种全新的体验：高品质、自由、灵活性和与众不同。
作为一个成熟的度假行业，分时度假在国外经历了几十年的发展，究其原因，最根本的还是完善的法律监管和良好的社会氛围。笔者认为国家相关部门应尽快针对分时度假立法，一方面依据严格的法律条款规范这一行业的经营行为；另一方面用法律手段保护这一行业在中国的健康发展。
负面的舆论环境不利于分时度假的健康发展。由于分时度假这种方式一次性要拿出一笔钱去购买度假所有权，这对消费者的心理承受能力是一个不小的考验，因此购买分时度假产品要量力而行。就目前情况看，消费者与经销商之间发生的投诉与纠纷绝大多数集中在未使用的前期阶段，而对于亲身去体验过这一度假方式的消费者绝大多数认为还是物超所值的。在一个还普遍缺乏诚信的社会环境中需要消费者和经销商共同维护诚信和法律的严肃性。欢迎媒体发挥舆论监督作用，也希望社会不要戴有色眼镜看待分时度假，总不能有了投诉就一棍子把分时度假打死。
分时度假的经销商和从业者更应该严格遵守相关的行政规定，在对分时度假产品的宣传、推广过程中严格遵守道德准则和行业自律，不做虚假宣传，不夸大其词，诚信履行各项承诺，切实做好售后服务，让分时度假这个行业以更加阳光的形象去面对大众，并得到社会的认可。
❷ 分时度假的优势
分时度假架构图“分时度假”在中国才刚起步，因此许多外国公司认为中国是分时度假最大的潜在市场。在中国发展“分时度假”对买房人和开发商来说，将会是一个双赢的结局。
直面“分时度假”利益点
购买者不少这种房屋很有增值潜力，使得拥有者从增值中获益。
第一、可以用低廉的价格购买到居住条件很好的房屋。如果没有这种销售方式，有的人买了别墅实际上一年也只能住几个星期，其它时间都是空置，还要雇人看房。更多的人则买不起第二套房屋；
第二、可以享受到良好的酒店式服务和适宜的旅游服务，不用再付住店的费用，而且有住在自己家里的良好心理感觉；
第三、这种“第二套住宅”是居民家庭财产的一部分，其使用权（有的是分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让。
❸ 什么是分时度假
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成版若干个周次，按10至权40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
❹ 什么是分时度假酒店
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
分时度假酒店接待分时度假旅客的酒店
❺ 什么是分时度假目前我知道的国内的分时度假有天伦度假，有谁了解分时度假吗
简单化地说，分时度假就是您所拥有的度假房产使用权，在一定时间内使用并享受度假权益的一种合作消费方式，也是一种家庭式休闲度假模式，也称假日所有权制度，即分时享用度假权益的方式。除此以外，分时度假还延伸出了交换的概念，即通过相关的交换媒介，将不同消费者所拥有的不同档次、不同类别的分时度假权益进行交换，从而使消费者能够享受到多种多样、风格各异的度假享受。
由于分时度假在中国还是一个崭新的事物，为了真正理解，需要解释一下。分时度假是一个“舶来品”，是从西方国家引进的。它最早起源于20世纪60年代末的法国，英文名称为TIMESHARE，原指若干人在旅游度假地合作购买一处度假房屋，彼此分时段使用的投资兼消费模式。后因其经济性极其显著，七、八十年代即已风靡欧、美等国家，并逐步形成收益颇丰的一个巨大产业。
由此可知，分时度假无非是以度假为目的的合伙投资、分时消费而已。
❻ 国内分时度假的公司哪个比较好
分时度假的消费观念比较超前，目前在国内仍属于蓝海市场，有很大的发展空间。作为消费者的话建议选择大型集团企业的分时度假产品，对品质更有保障。
❼ 分时度假的法律问题
酒店物业的购买
今市场上的分时度假产品，有的是购买度假酒店的客房时段的使用权，有的是购买某单元物业（产权酒店）。不管那种方式，都是通过购买的形式取得酒店物业的所有权或者某客房特定时间的使用权。
酒店使用权管理和交换
购买酒店物业的所有权。可以通过登记取得酒店的房屋所有权证书，取得房屋的所有权。但是。使用权或者经营权作为经营的一部分应当另行制度安排，以保证酒店的经营者能够有效的对酒店进行经营管理。
购买酒店某一时段使用权的，问题就更复杂。因为不能转移物业的所有权，消费者的权利没有保证。如果酒店破产或者出现其它权利变化，消费者的权利将无法获得保证。
有的分时度假公司所销售的更是权益凭证，没有明确的酒店房屋所有权和使用权，拥有的只是预购的消费点数。尽管有些公司设定了担保，但是，如果销售公司破产，担保公司恐怕也无力赔偿消费者的损失。
出入镜以及移民法案对出入境的限制
旅游在国内尚无限制。但是，一旦到国外旅游度假，则要受到国家出入境管理法律的各种限制。不仅有中国法的限制，而且更受到目的地所在国出入镜和移民法的限制。在理论上可以到一百多个国家和地区旅游，但是实际能够实现的可能是寥寥无几。
客观评估自己的支付能力
分时度假服务产品首先是消费产品，这一点首先应当清楚。不要被宣传品所宣传的投资功能所蒙蔽。真正去度假，除了产权酒店或者客房使用权外，还需要更多的旅行费用。一般的分时度假产品的合同书都约定，合同一旦签订，不能退约。即便有的分时度假产品约定了退约条款，但是也要以支付20%左右的违约金为代价。
购买酒店物业应当关注物业的规划用途
购买分时度假酒店，如果是以产权酒店方式销售的，应当查清建设用地的使用性质。有些以产权酒店的名义销售的物业，不一定符合规划用途。这一点一定要查清。其中颇有影响的秦皇岛的某个项目就因违法规划多次要求整改，而出现不能按时交付的现象。
购买分时度假产品交换服务产品销售商的资质
在中国，对分时度假这一产品，虽无明确的法律法规规定，但是，纳入了旅游管理中。中国对旅游管理特别是旅行社管理实行许可制度。所有，分时度假交换系统的服务销售应当从属于旅游管理范畴。购买分时度假产品时最好考察一下产品的最终销售者有无旅行社行业资质。如果没有旅行社行业管理资质的，要特别注意。
分时度假体系涉及到诸多的法律关系，应当有不同法律文件约束。但是，今市场上发售的分时度假产品，多数文件不全，不能全面反映分时度假产品销售者和消费者之间的法律关系。这也是分时度假投诉多，但是消费者权益获得司法保护少的根本原因。
❽ 分权度假和分时度假有什么区别
分时度假是把酒店或度假村的一间客房或一套度假公寓，将其使用权分成若干次（12份或更多），可以是一月也可以是一周，按10年至40年甚至更多的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，客户购买后，可以在每年特定的时间获得房屋的居住区和使用权。
我总结了以下几点分权度假的优势：
1. 一次性投入很少的钱，就能享受上百万的附加值；
2. 减少房屋闲置（有些人买别墅，还要雇人看房），还有很多人买不起度假房；
3. 分权度假屋是居民家庭财产的一部分，其使用权（分割的产权）可以抵押或继承，也可以出售或转让；
4. 四星级装修标准，拎包入住，并且可以全国换住；
5. 居住的地方均为全国著名旅游景区，稀缺资源，升值潜力大；
6. 只需几万元，就可以享受40年甚至更久的度假，每年可以免费住28天，你将直接获得增值7倍以上的价值，大约33.6万。（按一天住宿300/晚来算，300*28*40=33.6万）
❾ 分时度假的概述
顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
世界上已有60多家“分时度假”集团，4500多个采用分时制度的度假村，分布在81个国家，来自124个国家的400多万户家庭购买了度假权，分时度假房产业已成为年营业额65亿美元的全球产业。随着越来越多的中国人旅游消费方式从“走马观花”步入“娱乐休闲”，中国巨大的“分时度假”消费市场潜力正日益突现。
旅游方面的专家说，我国有7000多家星级酒店，12000多家度假村，适时引进“分时度假”方式，不仅可以解决客房闲置率居高不下的难题，还可盘活上亿元的资产。
可见，分时度假概念具有两重含义：一个是分时使用权，一个是度假时段的交换。
分时度假是一种将房地产业、酒店业、旅游业完美结合在一起的一种商业新概念，它引入时空经济学原理，对旅游业、产地产业、金融资源进行整合，扩大了资源边际效用，实现了资源共享。
❿ 分时度假是个什么东西
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。并且通过交换服务系统会员把自己的客房使用权与其他会员异地客房使用权进行交换，以此实现低成本的到各地旅游度假的目的。
顾客购买了一个时段（即一周）的使用权后，即可每年在此享受一个星期的度假。同时，顾客还享有时段权益的转让、馈赠、继承等系列权益，以及对公共配套设施的优惠使用权。顾客还可以用自己购买的时段，去“交换”同属于一个交换服务网络中的任何一家酒店或度假村的另一个时段，从而达到前往不同地方旅游住宿的目的。
在一些发达国家，“分时度假”已成为普通人生活中旅游休闲的重要组成部分，但对于多数中国老百姓来说，这还是一个陌生的、甚至带有误解的概念股。
(10)分时度假扩展阅读
20世纪60年代的欧洲，度假风气兴盛，法国地中海沿岸开发了大量海滨别墅，欧美政要、贵族、富商蜂拥而至，成为欧洲乃至世界的休闲度假中心。由于房产价格高昂，多数家庭无力单独购买度假别墅，而部分有能力购买别墅的用户，每年的使用时间非常有限，最多只有几周，空置率很高，所以出现了亲朋好友联合购买一幢度假别墅供大家不同时间分别使用的情况，最早的分时度假概念由此产生。
据此，聪明的开发商发明了以分时销售客房使用权的模式来招揽客户，取得了很好的效果，分时度假市场由此形成。
分时度假自20世纪60年代问世于法国以来，在世界范围内得到迅速发展，成为风靡世界的休闲旅游度假方式。70年代中期，美国经济衰退，泡沫经济造成了大量房地产积压。为处理积压与空置，充分盘活闲置房产，美国从欧洲引入分时度假概念，取得了巨大成功。1977年美国95%以上的度假物业是由其他房地产开发项目改造过来的，美国目前已成为世界上分时度假产业最发达的国家。