度假房塔楼

⑴ 发电机房能房子高层塔楼下面吗

可以，也可以上面。
不同位置有不同的特点和选择，以下是说明：
多层板楼（七层以下）
* 低层：
优点：价格一般较高层要低。
缺点：对阳光比较挑剔的消费者要尽量回避一层和二层。另外，一、二层接近地面，比较容易受到噪音干扰、空气也较差、缺乏过渡空间，外面的灰尘也更容易进入家里。
* 顶层：
优点：良好的采光、通风优势非常突出，而且不少项目买顶层都有大的露台送。
缺点：传统观念中，顶层也需要回避，因为可能漏雨或者夏天受到阳光暴晒，室内会很热。

选择顶层要注意几点：
一、顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热。
二、层顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶。
三、屋面漏水多出现在结构变化部位（如结构缝，沉降缝）、构造变化部位（如伸缩缝等），因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。
★高层塔楼或板楼（七层以上）
优点：采光、通风、景观都比较好。
缺点：对于现在动辄二三十层的高层住宅而言，太高的房子更容易感受到大风的威力，而且在高层的销售中，楼层越高价格就越高，太高的楼层性价比不好。
[专家建议] 最好选择在总层数的1/3以上、2/3以下的楼层。

⑵ 板房和塔楼的房子；高层和多层的区别是什么

据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》
GB 50096—1999(2003年版)

第1.0.3条 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。

根据中华人民共和国城乡建设环境保护部部标准《民用建筑设计通则》
JGJ 37-87（试行）

第1.0.5条 民用建筑高度与层数的划分
一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。
二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。
三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。

另：小高层为开发商提出的概念，实际规范并没有对小高层进行定义。8-11层定位小高层，主要是考虑是楼梯跟电梯的原因。因为8-11层住宅可以不设封闭楼梯间，并且可以不设消防电梯。同时又必须要设普通客梯。这样就跟8层以下的没有电梯的住宅区分了，同时又跟12层及以上的住宅需要设封闭楼梯间和消防电梯的要求分开了。
建筑设计防火规范和高层民用建筑设计防火规范规定，10层及10层以上的住宅为高层建筑。

所以小高层并不是真正意义上的高层，他既包含8-9层的多层建筑，又包含了10-11层的高层建筑。

⑶ 购房为什么不要买塔楼后果很严重

对于一个买房者来说，首先必须要知道的购房知识之一就是了解板楼和塔楼的概念，清楚他们各自的优缺点，才能选择到适合自己的房子。今天，我们先来说说板楼和塔楼的优缺点。

所谓板楼，是对建筑结构的建筑物的称呼，板楼一般建筑层数不超过12层，板楼的类型分为两种：单元式拼接和长走廊式。

单元式拼接：若干个单元连接到一起拼成一个板楼

长走廊式：每家通过一个长走廊连接到一起(80年代主打)

板楼的优点：

板式住宅多事正南北方向，南北通透，便于采光和通风，而且户型比较方正，符合中国人的喜好，一般来说，板楼的面积比较大，所以更容易设计出精品户型。

板楼因为住户不多，所以环境比较安静整洁，私密性高。

板楼户型的使用率高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常为70%-80%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅，变配电机房都作为公摊面积，例如，统样建筑面积为100平方米的房子，板楼户型的实际使用面积就比塔楼多出10平方米。

板楼的缺点：

板楼社区多数为低层低密度，建筑数量少，所以居住比较舒适，但是也导致房价会偏高。但是目前所建的板楼逐渐变为高层，这种现象也越来越少了。

板楼的户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的优点：

由于塔楼的建筑密度比较高，所以塔楼通常比较节约土地资源，从而间接降低了每平方米的房价。

塔楼不多数采用大框架结构，除了少数承重梁之外，户内分割墙基本都可拆改，某些塔楼甚至可以将整层露面打通，灵活分割户型。

高耸的塔楼因为采用的是框架结构，现场浇筑楼板，所以塔楼的结构强度比板楼高，抗震性和安全性都很好。

塔楼的住户一般居高望远，视野开阔，给人一种心旷神怡的感觉。

塔楼的缺点：

塔楼每层的住户多为6户以上，数百户记载一栋楼里，居住环境当然不如板楼好，而且，塔楼每层都会有部分住户的采光、通风、景观等条件不理想的情况存在。

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10股份百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅和洗手间往往不可直接采光，这样的地方被称为“灰色空间”。

综合来说，小编建议大家买房要买板楼，在任何方面都在提高利用率的时代，塔楼必定越来越少。

所以在买房子时一定要选择南北通透、进深短、采光好、通风好的户型。毕竟买房子是一件大事，主要是为了自己以后住的舒适，提高生活品质。

（以上回答发布于2017-05-08，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

⑷ 房子是高层的塔楼住着舒服还是最高6层的板楼住着舒服

应该是高层的塔楼朝向好的户型最好，首先视野比较好，再有就是塔楼一般都有电梯，一般6层的板楼都没有电梯上下楼比较不方便。

⑸ 商品房建筑形态为两梯三户塔楼怎样理解

一个单元有两部电梯三户住宅，是塔形布局高层或小高层。所谓塔楼与板楼相对而言的。

⑹ 请问商品房塔楼和板楼有什么区分

板式来建筑：指主要朝向建筑长度自大于次要朝向建筑长度2倍以上的建筑。
塔式建筑。指长高比小于1的建筑，塔式建筑的各朝向均为长边。
现在说这两个概念，已经不是很明确了，很多外型类似塔楼的建筑，内部的户型却是板楼才有的，外型板楼的建筑，内部户型比塔楼还差。如果你选房，还是看户型吧。
通常情况下，塔楼的容积率比板楼高些，所以平均售价比板楼低，塔楼内部户型朝向等各方面条件差异很大，所以同一楼层的价格相差很大。
物业费只和有无电梯有关，多数塔楼都有电梯，部分板楼也有电梯，物业费差不多。

⑺ 商品房中指的“塔楼”和“板房”是什么意思，有什么区别

主要区别是，性质不同、平面图特点不同、楼层高度不同、特点不同，具体如下：回

一、性质不同

1、塔答楼

塔楼一般是指高层建筑，塔楼外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。简单描述就是看到建筑显“细长”。

二、平面图特点不同

1、塔楼

塔楼的平面图特点是：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同。

2、板楼

板楼的平面图上，长度明显大于宽度。

三、楼层高度不同

1、塔楼

高度从12层以上到35层，超过35层是超高层。

2、板楼

板楼一般建筑层数不会超过12层。

四、特点不同

1、塔楼

建筑密度较高，房价较低，空间结构灵活，易于改造，结构强度高，抗震性好，居高望远，视野开阔。

2、板楼

板楼最大的优势是户型规矩、互视小、通风、日照良好。

⑻ 裙房、塔楼的概念是什么

裙房亦称裙楼，指与高层建筑相连的附属建筑，裙房的高度一般不超过24m。裙房主内要用于商业容和公共服务，如设置商场、停车场、休息娱乐场所等，不是高层建筑所必须的，一般在经济繁华区，人口密集区设置，裙房区用于商业，价格较高层居住区要贵，高层区用于居住。

塔楼是对不同建筑结构的构筑物的称呼， 塔楼一般是指高层建筑外观像塔的楼型，平面的长度和宽度大致相同，一般塔楼的同层住户在6户以上。
优点是：建筑密度较高，房价较低；空间结构灵活，易于改造；结构强度高，抗震性好；居高望远，视野开阔。尤其是对于富有DIY精神的年轻人而言，采用大框架结构的塔楼，可以通过改装户内分隔墙改变户内格局，居住更为灵活，而且相对低廉的房价，也比较符合现有的收入。
缺点是：均好性较差，同一层总有一些户型在采光、通风方面比较差，而且面积使用率要低于板楼，很容易出现没有自然采光的暗厨、暗卫，居住品质大打折扣。

⑼ 买房子时说的板楼和塔楼各是什么意思有什么优点和缺点

板楼与塔楼是两种不同的建筑形态，挺拔的塔楼与平缓的板楼各具特色，开发商当然是自卖自夸，而购房人却一时之间拿不准了主意，究竟哪种产品更适合自己呢？看来，真得细细考虑一下。

板楼四大优点

1.南北通透，便于采光通风

板式住宅多是正南北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.板楼均好性强

眼下一梯两户的小板楼非常受宠，正是因为整栋板楼中各套户型的优劣差距很小，均有若干套朝北的户型难于处理。板楼由于住户不多，居家生活也比较清静。

3.管理成本不高

通常而言，板楼的管理成本普遍较塔楼低廉，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。

4.住户使用率很高

板楼户型的使用率通常高达90%以上，而塔楼户型的使用率通常仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。同样是购买建筑面积100平方米的住房，板楼户型的使用面积往往高出塔楼住户约10平方米。

板楼的两项缺点

1.建筑密度低，房价高

板楼社区多属低层低密度，容积率较低，尽管居住舒适很强，但房价会高，特别是在城区内寸土寸金的地段，主流产品仍旧是塔楼，为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。

2.户型格局不宜改造

板楼特别是砖混结构的板楼，户内多数墙体起重作用，不可以变化，这一点不如塔楼的可改造性强。

塔楼的四大优势

1.节约土地资源，房价较低

由于塔楼社区的建筑密度较高，因而可以节约宝贵的土地资源，有效降低每平方米的房价，让更多的人安居。

2.空间结构灵活，宜于改造

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

4.居高望远，视野开阔

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。

塔楼的两项缺点

1.均好性差，居住密度高

塔楼每层的住户多为6户以上，甚至高达12户，数百户人家挤在一栋大塔楼里，居住环境当然不如板楼优越。而且，塔楼每层都有部分住户的采光、通风、景观等条件比较落后，且不可改变。

2.使用率不高，存在灰色空间

塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。