度假农庄有吸引力

『壹』 如何打造以休闲农业产业为主导的新型农庄呢

打造以休闲农业产业为主导的新型农庄，必须注意以下几方面：

1、以农业产业为基础
农庄应在规划设计上，把园区功能和休闲功能统筹考虑；在产业支撑上，以休闲旅游产业作为引导产业，其他相关产业如农业、加工业、服务业等为支撑，形成以农业产业为基础的园区休闲农业产业集合；在业态分布上，既要满足园区经营的需求，又要重点考虑城市消费者需要；在氛围营造上，要按照景区的标准进行打造，避免城市化，凸显乡野气息、田园氛围和主题特色。

2. 以休闲农业资源和土地资源为条件
对于休闲农业资源，农庄要以休闲农业与乡村旅游的理念来审视，如何转化成具有独特吸引力的休闲农业产品是其核心指向。土地资源，可大可小，它决定了未来的规模，影响着农庄休闲农业产业和现代农业的配比结构。

3. 以乡村休闲度假功能为主导
基于农庄休闲农业产业综合发展的构架，乡村休闲度假是主导功能，农庄产业发展需要融合田园观光、生态休闲、农业体验、运动休闲、会议会展等多种旅游功能与一体。

4. 以休闲农业产业链打造为核心
目前农庄发展休闲农业产业链要把农业发展与旅游休闲相结合，集“吃、住、行、游、购、娱、体、养、悟”于一体，带动农产品业、农副加工业、服务业、交通运输、建筑、文化等相关产业的发展,促进农村产业结构的调整和优化。这是农庄持久发展，赢利的核心板块。

5. 以休闲农业业态为特色
农庄休闲农业业态多种多样，包括食住行游购娱体养悟等多个方面，充满乡村味道，极具特色，是农庄核心竞争力的重要组成要素。

6. 以休闲农业地产为支点
休闲农业地产，既包括乡村度假酒店地产、养老地产、休闲住宅地产三大核心类别，也包括其他特色主题地产如创意地产，这是休闲农庄赢利的重要板块。

7. 以一流的配套设施为保证
休闲农庄拥有一流的配套设施能够提高城市游客的满意度、增强产品竞争力、改善乡村休闲旅游氛围、提高园区生活幸福感，有了完善的配套设施，才能够实现良好的运营，发展休闲农业产业。

『贰』 休闲农庄怎样做才能高大上

为农庄寻找一个灵魂，构建核心吸引力，方向方式各不相同，综合目前比较流行的主题模式，总结如下：
1、特色农业主题：围绕庄园的田园景观、农业生产活动和特色农产品等吸引物，从景观性、体验性、休闲性、有机健康角度进行策划，定位景观农业体验、创意农业休闲等，开发出农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动来满足游客体验农业、回归自然的心理需求。
2、科普教育主题：兼顾生产、科技示范与科普教育的功能，在农业科研基地的基础上建设、利用科研设施作景点、融入现代审美观的特色型发展模式。

3、风水养生文化主题：风水养生主题是充分结合地形地貌，导入风水养生理念，结合风水艺术景观来构建风水农庄；而生态养生则是利用项目地特有的养生资源，如中药材、温泉、森林负氧离子等，推出一系列特色养生度假发展模式。
4、商务会都主题：商务会都型休闲农庄发展模式以优美田园风光为依托，利用优质的生态环境建立特色主题、建设商务套房、会议室等商务必要设施，围绕商务活动、集会、团体性接待形成对应的配套服务项目如康体、康疗、歌舞宴等，来满足商务游客的各种需求。
5、果酒庄园主题：以酒文化为主线，带动各类特色果品的种植、采摘和体验，同时形成各类不同类型的酒庄、酒窖、酒文化博览馆等。
6、体育公园主题：融入现代体育运动与康体度假，打造体育花园与康复社区为主题的休闲农庄。
7、低碳环保主题：低碳环保成为现代社会的流行理念，在农庄中通过一批具有示范意义和推广价值的绿色生态建筑、节能环保建筑及其他新能源产品，形成体现未来生活的未来主题农庄。如利用高新能源做出一个低碳休闲农庄样板。
四大升级：实现农庄转型升级

1、理念升级：从观光旅游到休闲度假
从观光旅游到休闲度假的过程，是一种理念的转变，即由“单一农业观光”向“复合休闲度假”提升，从而形成7x24x365天的休闲概念，并将快乐的休闲度假理念融入到项目打造中去。
2、角色的升级：从开发商向经营商、运营商升级
作为休闲农庄的开发商，角色定位应向整合经营商、运营商升级，在项目的打造中立足区域开发与核心项目建设开发的角色，将未来最具潜力与盈利价值的项目拿在手中，同时打造出以休闲度假为依托的运营平台，充分导入具有联动供应能力的专业休闲、游乐、餐饮等机构，实现运营协作。
3、规模的升级：从大景观发展到大旅游，从地块本身发展到区域联动
①做“大”景区，实现大景观向大旅游的跨越
目前，项目地旅游的发展不能够仅仅是做到大景观，而是应当从“大景观”，过渡到“大景区”，最终做到“大旅游”。第一，是景区规模要大；第二，是景区产品体系完善，足以满足游客的各种需求，留住游客；第三，是景区影响力要大，成为重要的休闲度假旅游目的地。
②跳出地块看区域，实现区域联动
项目的发展绝不能够局限于项目地块本身，而应当从发展特色和发展潜力考虑，跳出项目地块放眼区域，即立足地块，作为启动核心，联动实现区域的整合升级，为整个区域的特色农业发展发挥带动和示范作用。
4、产品的升级：六大策略提升产品品质
传统型的农家乐产品已并不能满足现代人对于品质的需求，如何做出品质产品，则需要从以下6大方面进行升级：做有品牌的产品，有知识性的产品，有文化的产品，有娱乐性的产品，有体验性的产品，国际化的产品。
①品牌化：一种是将企业的品牌文化融入休闲农庄形成品牌化的休闲农庄；另一种是善用资源，结合区域文化，塑造农庄特色，农庄经营者充分发掘其优势资源，结合区域文化，做出创意和特色，塑造农庄品牌。
②知识化：休闲农业是“自然与生活科技”学习领域实施自然教育的场地之一，农业园教育形态也将是未来休闲农业发展的一个方向。
③体验化：重视游客参与，设计体验活动。将游客融入情境，感动其视、听嗅、味、触觉，使其产生美好的感觉，这将是未来休闲农场在竞争中取胜的关键。
④娱乐化：创新产品的游乐方式，让游客在美景如画的环境中玩的尽情尽兴。
⑤养生化：发挥养生功能，促进人们健康。休闲农业的基本功能，就是提供一个减压、养生保健的场地。休闲农场就是提供市民暂时脱离家庭与工作束缚的“第三空间”。
⑥国际化：扩大视野，迈向国际旅游市场。一是把休闲农业发展纳入政府旅游推介活动中去，提升休闲农业的人气。二是产品设计上更加人性化、国际化，吸引国际友人更多的走进农业园区，体验中国农业休闲文化。

『叁』 我喜欢度假山庄，想办家…一家度假山庄多大好…大概需要多少资金呢

这就看你是要多豪华多大的了，一般几千万是要的，几百万的做不了多好，如果只是自己住不赚钱，几百万是够了，如果想要盈利就必须有特色有吸引力，没有利润的话，每天的维护和工资都是需要很大的开支，而且地段要好，风景要美，这样就会吸引到顾客，你可以去看看别人的度假山庄，做个参考这样就有底了。

『肆』 南京九九艳阳度假农庄有限公司怎么样

简介：南京九九艳阳度假农庄有限公司成立于2010年09月15日，主要经营范围为提供餐回饮服务（答按许可证所列项目经营）等。
法定代表人：朱华
成立时间：2010-09-15
注册资本：1000万人民币
工商注册号：320123000199109
企业类型：有限责任公司
公司地址：南京市六合区金牛湖街道茉莉花村

『伍』 没有景点、景区做靠山的农家乐和休闲农庄该怎样吸引游客

对于农家乐和休闲农庄来说，如果附近有知名景点和景区的话，那就意味着源源不断的游客和收入，但对于没有景点和景区做靠山的农家乐及休闲农庄来说，怎么做才能吸引游客呢?

1、修旧如新，将自己变成景点。

对于农家乐和休闲农庄来说，房子就是自己的景点，所以在房子的装修上，一定要做到创意、创新和独特，如果你的项目内正好有一座老房子，那放心好了，因为老房子本身就是稀缺的旅游资源。所以在修旧如新的过程中一定要保留老房子的外貌，赋予它现代化的内涵，这是吸引城里人的引爆点。如果房子有两层，那就要赋予它不同的功能，如二层可以增加平台或修建成平台，让游客可以在平台晒太阳、喝咖啡、读书、听音乐等，在修建的过程中可以尝试玻璃天窗等，加上适合的灯管，晚上还可以仰望星空，效果很好。

2、用主题文化打造自己的名片

如果感觉老房子、老物件、老手艺都太土，可以打造文化名片。比如弄个猪（狗、鸡、鸭）主题文化、芝麻（绿豆、红薯、玉米）主题文化、婚庆主题文化、农舍主题文化、布鞋主题文化、算盘主题文化、秤主题文化、瓦罐主题文化、家谱主题文化等。如果还感觉土，可以脱离农村题材，弄个艺术类主题，引入一些艺术家在那里搞创作，逐步形成艺术氛围。

3、创建活动基地，吸引团队游客

很多集体活动，如果在市区内有场地方面的局限，如果移到户外就比较恰当些，比如很多公司的扩展培训。还有一些学校有户外写生、踏青、郊游、科普、联谊等方面的需求，如果能够打造一些这方面的基地，市场空间还是很大的。如果资金具备，搞一些摄影基地也是蛮不错的。

『陆』 如何打造具有吸引力的农家乐

简单的几个字，就看你个人的理解能力。
外观新颖，人品朴实，服务贴心，环境高档

『柒』 休闲农庄规划的原则有哪些

1、导入多重理论原则
相当一部分农庄主是在房地产行业和流通行业中完成原始资本积累，看好休闲农业发展前景而转投休闲农业的，对休闲农业旅游者的需求、特征和趋势等缺乏深刻认识。在当前的各农庄规划中，农庄主往往或根据经验融合自己对休闲农业的体会自行设计，或照搬照抄先进地区代表作，建筑外观雷同，内部布局失当，功能单一而接近，少有精品，造成旅游者审美疲劳，回头率低。
2、主题创新原则
休闲农庄的设计，首先要有富有特色的主题。以鲜明特色展现规划区域风貌，使之与周边旅游风景资源有明显异质性，利用原有的人文、自然资源创造独特的景观形象和游赏魅力。主题是表达规划设计中心思想的名片，主题的确定，要突出特色，营造具有吸引力的氛围。整个休闲农庄的规划设计要时刻呼应主题，体现主题，突出特色农业文化内涵。
3、乡土文化展示原则
休闲农庄的开发，要注重当地农业文化和民俗文化内涵的挖掘，以文化来支撑旅游脉络。规划中，文化内涵在农庄中的分量，与农庄所具有的吸引力是成正比的，休闲农庄的主题必须与地域文化密切相连。
4、生态优先原则
目前的农村生态环境问题较为突出，乡村景观园林环境恶化现象日趋严重，许多近郊农庄也已不闻蛙鸣声了。亟需采取措施加大建设力度，加强对基本农田的保护，改变现有不合理的耕作方式，发展生态农业，减少化肥和农药的使用，并控制和防治农业环境污染，保护农业生物多样性，生产绿色食品。这样才能保证休闲农庄的可持续发展。

『捌』 上海周边度假山庄

如果城市的郊区基本没有！上海周边旅游更是绕来绕去上海，杭州，苏州
好玩的地方大多集中在苏州和浙江两省。苏州，杭州，西塘，乌镇是一个不错的选择。您可以选择周庄，同里和朱家尖3江南。

具体的旅游信息，您可以登录旅程看起来

周庄周庄位于昆山，苏州，城市东南西南。周庄的水，是典型的江南小镇。周庄经历900年风风雨雨，仍保存镇原有的风格和格局。周庄最为著名的景点有富安桥，双桥，沉厅。

朱家尖朱家尖舟山群岛，位于浙江省东南部，与1.35海里远离“陀”，并称普陀国家级重点风景名胜区，是舟山群岛旅游区“普陀的核心金三角“的重要组成部分。

西塘西塘古镇是中国首批历史文化，国家AAAA级风景名胜区，已被列入世界遗产。位于江苏，浙江嘉善县，浙江省，古名斜塘，平原，距嘉善市区10千米三省交界处。西塘古镇有？83.61平方公里总面积，其中的？≤1.04平方公里，约86,000人口的城镇区域。古镇西塘，河流和湖泊的也是最有吸引力的影视基地。

乌镇国家AAAAA级景区，中国20黄金周预报景点，是南部四镇之一。吴曾叫青墩码头和有六千年的历史。乌镇业是古镇江南，被称为典型代表“鱼米之乡，丝绸。” 1991年被评选为历史文化名城浙江省。

与镇，与来自约80公里的东北，吴江市，江苏和上海镇，苏州20公里，是一座历史悠久的江南古镇。同里最初称为“肥沃的土壤。”唐代以“铜里”。宋差茈当旧名称为“同里”。通力是由水，迷人的景色所包围。外镇，15条河流相同的方面分为七个岛屿，由桥49连接。海滨镇每一个家庭，每家每户的船，明清民居，鳞次栉比;明清桥梁完好。被称为“东方威尼斯”。

由于熟悉苏杭就不介绍了。事实上，上海周边，那里有很多的乐趣，这里只为大家推荐一些简单的，我希望你有一定的帮助不大。
攻略来源：它的旅程

『玖』 划开一个农家休闲山庄，想从规划设计，选址，营销等方面得到一些建议，谁有此方面经验，还望赐教.

这是小弟从北京绿维创景规划设计院找的文章,希望能对你有所帮助,如果有空的话就去他们的网站上看看吧,真的值得一看！

田园旅游房地产的开发

本文将分析田园旅游房地产开发与旅游休闲度假结合,最好地用于旅游休闲产业发展,形成借力房地产开发乡村旅游功能的杠杆,并对几种开发模式进行了总结。

一、田园生活休憩模式的发展趋势

田园生活是田园旅游房地产发展的吸引力。在乡村休闲产品中,田园生活是较为普及的一类产品。除了与自然亲近,游客更着重田园中“人家”生活的感觉,那是人与自然和谐相处的体验过程。吸引力内容包括：

1、田园风光：包括田园生活重要的意象,如耕田、梯田、水塘、牧童、耕牛、油菜花、大树、庭院植物等等；不同时节田园不同的景象。

2、田园生产生活方式：包括渔、樵、耕、读等等,各种农耕器具的展示与使用；田园生活节奏的体验。

3、田园的手工副业：包括自然经济下的行行业业,酿酒、制茶、养蚕、造纸、烧瓷、风筝、年画等等。

4、田园四季节庆：围绕农耕文明形成的各种节庆活动。

5、田园的建筑和小品：村舍、祠堂、庵庙、书院、水车、水井、晒场、草垛等等；各个地域有自己独特的风格,让游客乐此不疲。

6、田园的文化：包括中国士大夫文化、隐逸文化、民俗掌故等等,无数的艺术作品都在描绘诗意的田园生活。

二、田园旅游房地产产品类型

田园旅游房地产主要有以下四类：

“农家”：一般为农民的生活生产资料,具备接待功能即是“农家乐”,如果是较大景区周边的农家,其盈利效益非常可观；

“庄园”：一般为企业或个人开发的度假村性质产品,综合了餐饮、采摘、住宿、游乐等多项休憩内容,通常以某项农作物或手工副业为卖点,综合各类配套产品,有较大的接待容量,如农庄、酒庄、水庄、山庄等等。有的产品档次极高,能满足高端市场的消费需求。一般区位靠近休闲消费市场,有点采用异国田园风格。此类庄园中的酒店产品可走野奢酒店的路线。

“乡村别墅”：除了地理位置处在城市近郊,通常有花卉、果园等配套,如葡萄园、熏衣草花园等,就很受小资阶层的青睐。此类别墅有产权和时权的产品选择。

“古村古镇古城”：此类产品是田园旅游房地产中资源条件最好的产品,以仍然保留以前鲜活的生活方式为最佳品。山水、建筑、风光、文化、人物等方面,对游客有很强的吸引力,随着可进入性和接待设施的配套,整个产品可以相对较少的投资带来非常好的现金流。目前此类产品中古徽州村落、江南水乡水镇较受欢迎,但是此类产品的旅游房地产开发须充分考虑文物保护问题,除了地块选址的问题,还须考虑新建和改造房地产的风格协调问题。

三、田园旅游房地产的土地

田园旅游房地产具备乡村休闲房地产的一般土地问题,即大部分建设用地为乡镇建设用地、集体用地、宅基地和农业生态科技园政策配套用地。

近郊农村,不仅具备发展乡村休闲旅游的条件,而且可以开发休闲旅游房地产。虽然农村集体建设用地在土地管理上存在较大的障碍,乡村房地产的法律产权基础、流通性等方面存在较多的问题,但是,乡村休闲旅游房地产仍然悄悄地发展了起来。这正在成为房地产的一个分支,也正在从法律的盲区走向商业模式的创新。

田园旅游房地产是乡村休闲房地产中较易人手运作的一种类型。因“田园”与“人家”的结合,一般存在一定存量的房产,这些房产下的地产已是事实的建设用地。这些房产的选址一般对周边环境的风水有一定考虑,自然环境一般较好,因此,会出现个人买下败落的乡村院落老宅,翻新盖私人别墅的现象。一些有实力的企业,通过“农业产业开发”、“高科技农业开发”、“旅游开发”等不同的形式,在农村开展圈地运动,靠租用、征用、私人交易等手法,占用了一些土地,建设了一批房地产。如北京一家著名企业就一举拿下北京郊区20多个古村落进行旅游房地产开发,手笔不小,但如果不能打造出田园旅游房地产的核心吸引力,这个开发的进程将有些曲折。

我们认为,乡村休闲房地产是中国经济发展到今天必然形成的一个具有相当需求的市场。国家现有的土地政策对于这一市场的发展并不鼓励,应该对农村土地流转进行调整,对集体建设用地的流转给予支持,使乡村休闲房地产能够顺利发展,使其成为推动新农村建设的一个有力的工具,带动区域公共设施配套,交通道路建设,环境整治及卫生安全建设的重要力量,带动农民生活水品的提高。(乡村房地产更多内容参见中国旅游报2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游产业导向的社会主义新农村建设》)

因此,此类旅游房地产的土地流转的法律形式虽然存在瑕疵,但是已经事实存在,如何规范并合理运作需要国家给予更为明确、更为详细的法律供给。

此类房地产的环境卖点、土地产权和使用权限制,一般以非固定和非永久性建筑为主。产品形式的发展还有待于法律供给的健全。

四、田园旅游房地产运作模式

田园旅游房地产已经有较为成熟的运作模式：

1、依托于具备了田园生活核心吸引力的高品质旅游资源,解决可进人性问题,开发旅游房地产。以观光休闲游客的商业消费和住宿接待为主要功能的旅游房地产,可称为景区式房地产模式。先期可对原有村落进行内部住宿接待设施提升和改造；后期可新建结合当地风格的档次较高的宾馆酒店。

2、在高品位的-古村古镇古城保护区外,具备合适条件的地方进行旅游房地产开发,为高端客户投资购买,可称为旅游目的地房地产模式。

3、在休闲消费市场需求较大的城市近郊,租入或购入适合开发田园旅游房地产的地块或村落,打造出典型田园生活的吸引力产品,吸引休闲度假游客消费,较受自驾市场、企业单位会议活动市场及其他市场的青睐,可称为度假村房地产模式。

4、最为普遍的农家乐房地产模式,体量规模较小,但却支撑了一大部分市场。

5、在城市近郊,以田园生活产品为卖点的房地产产品,以田园生活的浪漫诗意为诉求点,如郁金香花园、熏衣草庄园等,是正式的房地产产品,可称为题材房地产模式。

参考文献：
2011年9月14日真实有效群发工具 详进hulio_taobao_com 担保交易哦

『拾』 欧洲三大农庄是如何搞旅游度假的

1、意大利托斯卡纳度假农庄

（1）概况

托斯卡纳是意大利中部的一个大区，紧邻拉齐奥大区的背部，西邻第勒尼安海，地理位置非常优越，以其美丽的自然风光和丰富的农业遗产而闻名世界。托斯卡纳农业旅游发展的最初动力是为了应对城市化的一种政策，是农村地区发展的一种策略，但经过20多年的发展，乡间遍布着成千上万的农庄，现在已经形成了一个整体性的国际旅游品牌，每年能够为农场主带来了高于农业收益 2～3 倍的收人。

（3）案例解析

开发一些市民农园，满足都市居民的“田园梦”，一方面，市民田园以租赁的方式为山庄获取一定的收入；另一方面在市民农园里种满绿草鲜花及蔬菜等绿色植物，把山庄包围起来，构成了良好的生态环境，为居民输送大量的新鲜空气，调节空气的湿度和温度。