海南旅游地产应选用的现状

㈠ 谁有国家和海南省发布的关于旅游地产政策方面的资料，急急！

楼市调控组合拳
一再推迟公布时间的《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》终于出炉。记者从18日召开的海南国际旅游岛建设领导小组（扩大）会议上获悉，本月8日，国家发改委正式批复《海南国际旅游岛建设发展规划纲要》，明确了海南重点发展的旅游、文化体育、房地产等八大产业。对于购物免税政策，海南方面表示将争取尽快明朗相关政策，今年年底前开始运营大型免税店。
明确八大产业方向
《纲要》提出，海南将主要发展旅游业、文化体育产业、房地产业、金融保险业、商贸餐饮业和现代物流业、热带特色现代农业、新型工业和高新技术产业、海洋经济等8大产业。
计划到2020年，海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，每年接待国内外游客达7680万人次，旅游总收入1240亿元，旅游业增加值、第三产业增加值分别占地区生产总值比重的12%、60%，第三产业从业比重达60%。此外，《纲要》规定，全省主要旅游资源的规划权和重大旅游项目的审批权集中到省一级，并提出到2015年形成岛内“2小时旅游交通圈”；到2020年，全省清洁能源在一次能源消费中的比例达到50%以上，汽车尾气排放标准达到全国先进水平。
土地政策向旅游地产倾斜
土地政策方面则明显朝经营性旅游地产倾斜。按照《纲要》，将来海南的滨海、滨河、滨湖等优质土地资源，将主要用于度假区酒店及旅游配套服务设施的建设。对于占地量较大的海南高尔夫球场建设，《纲要》指出，在符合土地利用总体规划、林地保护利用规划和城乡规划，不占用耕地特别是基本农田、有效保护森林和生态环境、维护农民合法权益，并依法办理用地手续的前提下，可以“规范发展高尔夫旅游”。
居民住宅方面，海南省委书记卫留成表示，要加快保障性住房建设，三年内解决好中低收入群体的住房问题，“让每户都有一套合适的住房”。今年海南要把全省所有的茅草房全部改造完毕，全面解决水库移民的遗留问题。
免税政策仍待争取
正如本报此前的报道，此次获批的《纲要》中仍然没有对免税政策的明确表态。在上周五召开的海南国际旅游岛建设领导小组（扩大）会议上，海南省省委书记卫留成也将争取免税政策放在接下来的“六项工作”之首。
卫留成表示，要抓紧与国家有关部门沟通，争取把境内外游客购物免税、退税政策尽快明确下来，拿出可操作的具体办法，引进大型免税集团或大型商业公司建设、经营免税店，今年年底前开始运营。
此外，旅游设施环境的建设和改善、大型主题公园和交通道路建设也是接下来海南建设的重点。

㈡ 海南旅游地产的公司有哪些

海航控股自海南被批准为国际旅游岛后加快了产业整合,为了配合海南国际旅游岛发展,海航控股决定做大做强旅游航空业,增发募集30亿,收购控股集团旅游地产,实现航空旅游一体化,达到利益最大化。

㈢ 有谁可以提供关于海南岛旅游地产成功案例的资料

《旅游地产改变中国》部分目录：
第二篇 承题——度假、休闲与第二居所
第五章 从海南国际旅游岛说起
第一节： 海南想象
第二节：海南房地产热潮
第三节： 海南岛各楼盘概述

第六章： 海南岛不仅仅是个岛
第一节： 海南往事
第二节： 海南印象
第三节： 海南房地产发展第一次热潮

第七章 国际旅游岛：理想和现实有多远？
第一节：夏威夷是理想目标吗？
第二节：海南岛会成为“中国版夏威夷”吗？
第三节：博鳌亚洲论坛给海南岛带来什么？
第四节：国际旅游岛定位解读

第八章 中国的第二居所
第一节：一岛——海南明星楼盘
第二节：巨头云集海南旅游地产
第三节：从海南岛到长白山、普陀山、武夷山、西双版纳
第四节：龙湖地产——一山、一湖、一岛

㈣ 海南旅游地产现状和前景大神们帮帮忙

海南省在经历了上世纪90年代的“海南房地产泡沫”，本世纪的“海景豪宅开发热”后，三亚这一著名的旅游城市，如今的房地产开发有何变化？对作为内陆城市的贵阳房地产开发又有何借鉴作用呢？近日，记者在参加三亚市举办的某房地产峰会期间，对三亚楼市进行了初浅考察，从中感受到旅游经济对三亚楼市的巨大影响。 海景房、河景房、山景房、海边别墅、山间木屋、酒店式公寓、产权式酒店……。走进三亚，不难发现，三亚房地产的开发无不与旅游息息相关，三亚之“景”成为众多楼盘的主要卖点，以海景房为例,据了解,价格一般都在每平方米7０００元——1.2万元以上，相比较而言，位于市区的商品房,价格一般只有一线海景房的一半,但是,市区商品房中能够看到“海景”、“山景”的户型，价格也随之升高，可卖到每平方米6000—8000元。 记者在位于海南三亚市大东海旅游区内榆亚大道上相邻的两个楼盘了解到，两家高层商品房的价差就达每平方米两三千元，其原因就是，楼层高差有别，能看到大东海海景的楼层价格也就高出许多。除此之外，三亚房地产市场并不讳言投资性买房，在三亚，众多在建在售项目均打出“投资价值”这张牌，市区内产权式酒店、公寓林立，位于郊区海边楼盘还有不少产权式别墅，“仅一个首付，就让你成为拥有产权的星级酒店主人，每年回报8%上下，以此收益冲抵月供后还有赢利，到按揭期满，你就完全拥有一套客房”这样的承诺随处可见。位于亚龙湾某星极酒店经理告诉记者，海南是最早引进产权酒店概念的地方，历经十多年的发展，在海南的产权式酒店又被注入了新的内涵，尽管房价远高于其他商住房价格，每平方米可卖到3万元以上,但是依靠三亚旅游这一品牌,海南旅游房产向来风行，加之较高的投资回报使得产权酒店在此处依然受到青睐。 首先，从区域经济特色看，三亚的旅游业是支柱产业，据统计数据表明，近几年来，强调“健康、生态、美丽”的三亚旅游正成为斐声国内外的品牌，使三亚扩大了开放度。每年三亚市旅游定点饭店接待中外游客均在350万人次以上，每年旅游总收入达40亿元，由此带动三亚房地产投资强劲增长，目前，三亚已拥有旅游饭店138家，其中五星、四星级或相当星级的酒店有38家。正是由于旅游业的飞速发展使得各类投资者看好投资三亚楼市，而投资者的涌入又进一步带动了三亚旅游业的发展，形成双向互动。 其次，从购房信息群体看，据当地开发商介绍，外地购房者占有绝对比例，约占楼盘客户的7成以上，并且多数为二次甚至多次置业者，其中多数是北方人，近一两年来，来自四川、成都、昆明、贵阳等地的购房者有逐年增加的迹象，正成为三亚楼市的又一生力军。特别是一些临海小区，记者在三亚采访期间，正值当地旅游淡季，在一些已入住的小区内，据物管人员告诉记者，目前多数已售住房空置，而到了每年十月以后，就会有大量业主到此“度假”。 从收入方面看，早年购房者，以高收入群体及商界成功人士为主，由此也造成早期“豪宅开发热”，最终使得部分高档住房滞销，某些2001年开发的高端产品目前还处于消化阶段。而目前的购房群体，除高收入者外，外地退休人员和中高收入群体成为重要的组成部分。这类购房者的出现，使得三亚商品房结构有所变化，百平方米以下的中小户型成为销售主流，占市场比例的一半以上。通过旅游认识三亚，最终成为三亚楼市客户，也由此凸显该地区旅游品牌的成功打造。 近观三亚楼市，再看贵阳房地产开发现状，尽管地处内陆的贵阳与地处沿海热带地区的三亚有地域位置的差别，但三亚楼市对我市楼市发展是否有借鉴之处？筑城旅游地产风生水起待何时？三亚楼市发展主线，最主要的是凭借当地旅游经济的发展，旅游是当地经济的支柱产业，房地产则是这一旅游产业链中不可缺少的一环，大思路决定了三亚楼市的大出路在于旅游。旅游地产也随起兴起。特别是旅游地产开发也随之出现无所适从的局面。可见，三亚市要进一步整合旅游资源，开发海南旅游地产这块宝地，还任重道远。

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㈤ 论海南旅游房地产

海南房地产界为何没有大商人?
（ 2005-01-17 09:11:14）

海南冬天一般来得比较晚，但海南房地产却早早感受到了寒意。从2004年入夏以来，开发商普遍感觉房子不好卖了，以至当某楼盘报出已经基本售价，业内会习惯性的质疑是真是假？
海南的房地产需要盘整，可是如何盘整就成了摆在海南房地产市场面前的问题。《证券导报》记者对海南旅游研究所研究员李澄怡教授进行了专访，就“2005年，海南房地产怎么走？”作进一步探讨。
记者：去年下半年以来海南一些开发商都感觉房子不好卖了，您分析是什么原因？
李（海南旅游研究所研究员李澄怡）：的确是这样，我认为最根本的原因是思维方式的陈旧。包括地产开发商、政府有关职能部门的思维方式都急需改变。目前海南大多都是些中小地产商，取得一小块地，开发一个小项目，关注的是眼前的事情，眼光很近。海南房地产界缺少放眼世界的，紧跟时代步伐为长远考虑的大地产商。
记者：现已经进入到2005年了，我接触到了一些开发商都希望在这一年寻求一种突破，但又找不到办法，您怎么看待2005年海南的房地产市场？
李：首先海南是有突破前提的。前提就是中国需要海南，海南对中国是有价值。在过去，由于经济条件不好，大家没有钱来海南，也不会想到来海南度假。当中国进入新世纪的时候，财富在聚集，中产阶层已崛起并具有一定规模。度假成为这些人的生活方式。海南之于中国正如佛罗里达之于美国，成为度假的目的地。
我个人认为，将岛外人的度假同海南的度假型房地产结合是海南房地产业突破的地方。但遗憾的是，海口的房产产品缺乏特色，放在哪都可以，目前海口很少有房地产产品是为度假服务的。
记者：您为海南房地产发展指出了一条路，但路如何走呢？
李：寻求突破要解决两个问题，一个是海南的房地产该是什么样，另一个是该如何去做。
先回答海南的房地产该是什么样。如前所述，我认为应该是养生度假休闲型房产。这种类型的房产是跟常态房产不同的。所谓常态房产就是在一般城市中为了解决安居问题而建的房地产项目，主要作用是为了基本生活，方便工作等。海南目前所开发的项目大多都属于常态房产，但是有没有想想，内地人来海南买房还是为了基本生活，方便工作吗？他们来是度假的。要说基本生活，这里小区、交通、配套都不如内地许多城市，他们更不会来海南找个工作。
记者：海南还有气候，大海……
李：正因为还有这些，才卖出去了一些房，但卖不动了。下一步该探讨如何去做的问题了。
第一，要树立品牌。海南的房地产对外整体打什么牌，不能再称“海南房地产”、“旅游房地产”，这些已经被叫烂了，甚至扭曲了原来的意义。海南现在要以一个省的名义，对外打一张牌，就是“度假地产”。这个牌的名称我还没有想好。
第二，物业的基本状态要改变。度假型的房地产不应该向内地其他城市房产那样一幢幢密集的高楼排列。是什么样，可以向度假型酒店借鉴，加上一些诸如大阳台、靠椅等有度假味道的元素。另外，小区环境、户型、景观都要为了度假而改变。
第三，经营方式要改变。比如说一个东北的退休老人想来海南买房，但他只想买10年的房产实权，因为买多了没有用，这样地产开发商在经营上就要灵活。
第四，服务要改变。首先要改变的是服务的功能，目前海南小区物业提供的服务都是常态房地产服务的，且不比其他地方好。度假型房产的服务是什么样，接近于酒店，更主动，更亲情也更丰富。给业主提供打扫卫生、做饭、洗衣等服务。其次在服务的管理上要变化，酒店的管理可以迁移到度假型房产管理来。
第五，营销手段要改变。营销的目标市场要定位准确，卖点需要更加清晰的表述，客户要进一步的细分，同时营销的手段、内容、方式都需要变化。
第六，社会配套要改变。社会配套分为两方面，软配套和硬配套。软配套海南做的比较好，海南由于本身移民比较多，不排外，来这里度假会感亲切。但在硬配套上就太差了。内地人到海南度假是寻求开心的，但买了房才发现生活不方便，尤其是三亚，医院、娱乐都缺乏，就连买菜购物都不方便，这么多不方便带来了不开心，还不如在内地呆着。要解决这些非房地产开发商之力能及，政府要意识到度假型房地产对生活配套的更高需要，为这种更高需要打造配套。
记者：海口目前存在大量的常态房产，或许如何消化掉是不少房地产发展商关心的话题，您有何建议。
李：度假型房产是未来发展的趋势。至于目前存在的常态商品房何去何从就接受市场考验吧。

㈥ 海南旅游地产二手房交易税率是多少

物业名称： 面 积： 一、税费预估： 成交价（Z）： 元 评估价（P）： 元 卖方承担： 买方承担： 1、营业税： 元；（P5.6%） 1、契税： ；（P1-3%） 2、所得税： 元；（P-原发票价）*20% 2、印花税： ；（P0.05％） 3、印花税： 元；（P0.05％） 3、评估费： 元；（P0.15％） 4、房产手续费： 元；（1.5元/㎡） 4、房产手续费： ；（1.5元/㎡） 5、价格调节基金： 元：（P0.15％） 5、领证工本费： 元； 6、土地增加值税： 元；（P5.834％） 6、价格调节基金： 元；（P0.15％） 7、评估费： 元；（P0.15％） 7、画图费： 元；合 计： 元； 合 计： 元； 二、买方按揭所需费用：（以银行及相关部门实际收费为准） （1）银行评估费： 元；（总房价的0.3%，不足400元，按400元征收）（2）公证费： 元；（贷款额的0.15%，不足200元，按200元征收）（3）抵押登记费： 元；（4）财产保险费： 元；（总房价的 0.049%×贷款年限）（5） ： 元；合 计： 元； 三、交易公司费用： 卖方承担 买方承担 1、代理费： （Z1.5％）； 1、代理费： （Z1.5％）； 2、办证费： 2、办证费： 3、按揭代办费： （贷款额的2﹪）合 计： 元 合 计： 元 总 计： 元 卖方确认： 买方确认

㈦ 在房地产行业中如果客户对你所销售的项目价格贵，有疑仪怎么办

海南的房地产未来趋势 在未来几年，海南房产将出现集约化、规模化、生态化的发展势头，因为随着政府对房地产行业重视，引导和控制房地产行业，特别是严格城市规划，、对规划用地的审批严谨慎重，资金少、规模小的开发商将被自动淘汰出局，在市场上出现的将是强强联合或者是资金规模雄厚的开发商，他们将成为海南房地产一级市场和二级市场的开发企业，这些企业的出现，将对海南房地产走进健康、持续的市场有积极的作用。因为企业的资金雄厚，他们重视品牌的建设，所以他们开发的房产无论是规模、配套设施、小区内外环境规划、建筑质量、建筑风格都是精品之作。 海口和三亚先后荣获“中国人居环境奖”。这是对海南人居环境最大的肯定。目前海南房价整体相对其他国内大城市来说是比较低的，房价还有上升空间，毕竟中国只有一个海南岛，海南得天独的自然环境，一年四季如春、风景如画，海南岛永远是其它省份居民心目中理想的“第二居住地”，拥有“健康岛” ﹑“无疫区”盛誉的海南房地产前途无量，是大有作为的。主要政府和开发商齐心协力，共同把海南房地产建设为健康、可持续发展的重要第三产业，进一步把海海南打造成全国理想第二居住地。海南省未来２０年旅游发展总目标为，建成世界著名、亚洲一流的度假休闲旅游目的地。业内人士指出，当房地产市场整体出现波动时，更容易体现出旅游房产投资的抗风险性。将钱花费到休闲旅游上，正在成为我国一种消费趋势。而中国最大的休闲旅游目的地就是海南岛。专家指出，旅游房产依托着强劲增长的旅游经济，展示着房地产行业新兴的发展方向。 记者近期走访了海南几家大的房产交易中心，了解到来海南的购房者还是依然踊跃。在全国房市普遍迷茫的情况下，具有鲜明特点的海南旅游房地产价格却依然保持增长势头。从几家新开发楼盘了解的销售情况也很好，甚至一些楼盘连一期刚推出来就都销量过半。 二十世纪９０年代，中国引进旅游房地产概念，在领航旅游房产的海南岛，三亚“旅游房产”如今全线蹿红，并形成规模。三亚紧随美国夏威夷、印尼巴厘岛等海滨小城崛起，成为世界顶级旅游度假中心时，“旅游房产”在三亚的异军突起，打破了海南房产界的沉寂。由于旅游房产在中国还有一个较长的普及阶段，这就给投资者提供了一定的空间。另外，集团客户和产权投资客户也纷纷将目光投向三亚滨海房产。 海南旅游房产的不同渠道的营销，导致房价的上涨。三亚湾的高端旅游房产如今均价已达每平米５０００元，远高于同处海南岛的海口，受其能量辐射，海口滨海一带的高档住宅群，也终于打破滞销局面，走上了房价平稳上涨的快车道，并纷纷推出了旅游房产品牌。 中信泰富董事局主席荣智健透露，根据协议，中信准备用１０年时间把这里建成适合博鳌亚洲论坛发展、具有世界一流水平的会议中心和特色鲜明的旅游度假休闲中心。近期准备在这里投资的还有华润集团。除了中信、华润，最近看上海南旅游投资的还有李嘉诚的和记黄埔和霍英东集团。另外，海南的上市公司罗顿发展、新大洲等等都有涉及数亿元的巨额投资的旅游项目。业内人士认为，海南的旅游市场前景的确是一个深不可测的“金矿”，海南将成为国内外的投资者们新的投资热土。 南要实现房产开发模式应转型为经济跨越式发展海南有着巨大资源优势，要实现经济跨越式发展，应走有别于内地一般地区的途径。可惜的是，作为海南经济重要支撑产业之一的房地业，其开发模式与内地完全相同，是一种以房地产销售为目标取向的简单开发模式，那就是圈地、盖房、销售、再圈地、再盖房、再销售。 对于海南土地资源宝贵的生态省海南，海南房地产销售面积和开发面积之比的小差距，并不代表海南房地产开发的良性发展，房子销售出去并不代表房地产开发的成功。它的成功与否还应看房地产开发能否给社会经济发展带来持续推动和后劲。客观地说，海南房地产浴火重生之后，给地方经济发展作出了巨大的贡献。但现有的房产开发模式也显现了诸多不足，如商品房销售后空置率过高，资产闲置，低客流量对于本地的经济贡献很少，基础及配套设施无法得到充分利用。现有产地模式开发的海南房地产，将给海南未来的经济发展留下深重隐患；滨海资源被一次性廉价使用。 目前海南省海口、三亚沿海一线已经无地可开发，沿海岛东部海岸线可供开发的海滩亦基本占用完毕。在经济承载力不强的情况下，粗放式的开发和低水平的重复建设到处可见。房地产开发是对土地资源的一次性占用，目前的