云南旅游地产
❶ 如何开发旅游特色地产项目
现在全球经济不景气,全球股市下跌,美元下跌,房贷泡沫,失业率上升等等。但只有旅游业一片欣欣向荣,如果好好利用旅游业呢？
这是我刚刚从北京绿维创景规划设计院找的文章,内容写得很好,分析得很到位,很专业。现将文章发出来,和各位大虾一起来分享！
旅游小镇
——近期旅游房地产的主流方向
一、 云南旅游第二次创业的“重头戏”
云南省委、省政府提出“云南旅游第二次创业”的号召,在全国旅游界引起了广泛的关注。云南旅游面对四川旅游的崛起,感到压力很大。因此,老旅游大省提出新目标,是深刻反省的结果。
四川旅游的崛起,模式非常简单：旅游是四川的“一把手政治”！
四川以党政主导,强力推进,坚持不懈,轮流发展的方式,以一把手抓旅游为要务,形成了“旅游大会”模式,成效显著,成为“党政主导旅游发展”的经典。
云南如何面对竞争,创新模式发展呢？我们可以从云南很抓“旅游小镇”中,找到新的政府运营理念――以城市经营的成功经验为借鉴的理念――以土地开发带动旅游产业发展的理念。
据有关报道,云南近期旅游业的“重头戏”,是建设旅游小镇。为此,云南省将给予资金、土地和户籍三大扶持,并专门成立旅游小镇建设协调领导小组,全面推进该项建设。
首先,从今年起,从全省项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金中安排一定额度,专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销。其次,旅游小镇发展用地将突破目前土地供应瓶颈,而在州(市)、甚至省内进行土地的占补平衡；并通过迁村并点,土地整理,开发利用荒地和废弃地等挖潜措施,盘活土地存量。第三,放开农民进镇的户口限制,逐步实施城乡统一的居民户籍管理制度,分步取消旅游小镇农业户、非农业户及其他类型户的划分和各种涉及户籍变更的收费,降低农民到小镇落户的门槛；凡是愿意进镇落户的农民,征得管理部门同意后,可根据本人意愿登记为“居民户”,并在子女入学、参军、就业福利补贴、社会保障等方面与城镇居民享受同等待遇。到2007年,云南将对全省旅游小镇建设进行评比,对成绩突出的小镇将颁发“云南旅游名镇”牌匾,给予重奖。
二、 “旅游小镇”的商机何在？
旅游地产的兴起,是旅游小城镇特别是旅游城市开发的一个主动力。将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,是能够形成政府资金来源和企业利润构成的关键。
旅游小镇开发,实际上,就是以旅游产业为主导产业的小城镇建设。
小城镇建设是中国城市化进程中非常重要的一个部分,是大多数农民转化为城镇居民的基本模式。因此,国家给予小城镇建设大量的资金、土地等等政策支持。特别重要的是,小城镇的土地,不仅仅为国有土地开发,还为集体土地流转开了口子,是一个地产领域的缺口。
但是,小镇开发中,房地产价格非常低,本地居民购买力不强,商业性房地产企业不太有兴趣。
只有旅游房地产,对于拥有旅游资源的小镇建设而言,意味着巨大的商机――因为旅游房地产的卖家,不是本地居民,而是全国各地的度假游客和度假房地产投资人。
以地价获取的小镇土地为依托,面向全国乃至国际销售风景旅游地的度假物业,利差极大,一旦销售成功,获利丰厚。这就是旅游小镇提供的商机！
将旅游区域开发与城市经营全面结合起来,在大理、丽江、昆明等地,已经得到实践,并走在了云南旅游地产的前列。高尔夫地产成为最经典的样板,激励着房地产商的极大热情。
云南省建设厅总规划师韩先成先生指出,以保护不可再生资源为前提,通过商业化理念运作,云南的旅游地产一定会迎来一个高速发展期。
这就是云南旅游第二次创业的钥匙之一――以地产撬动旅游产业的运作模式――城市经营与旅游结合的主要节点。
三、 旅游小镇的分类
旅游小镇,就是以旅游产业为主导的小镇。我们将其细分为资源主导型、旅游接待型和生态观光型三类。
1、资源主导型旅游小镇
即自身拥有旅游资源成为旅游目的地的小城镇。这类小镇为特色镇,主要为古镇,特别是国家历史文化名镇,具有非常好的古镇风貌,形成了旅游吸引力,古镇本身就是旅游吸引物。古镇的特色建筑、风水情调、民俗文化等,都吸引着观光和休闲游客。而依托古镇开发的仿古旅游房地产项目,在丽江、大理都非常成功。
温泉镇是资源旅游小镇中一个特殊种类,全国有几十个温泉镇,都是依托于温泉资源,形成的休闲镇,其中有一部分是古镇。比如昆明的安宁温泉镇,拥有“天下第一汤”,已经开发了别墅楼盘卖得不错；安徽乌江的香泉镇,借香泉温泉把房子卖给了南京人；北京的小汤山,成为会议休闲集散地。
2、旅游接待型旅游小镇
著名自然风景景区,一般都在远离城市的地方。在这些旅游目的地的周边,形成的人口聚居地,就是旅游小镇。这一类小镇,本身不是景区,但是自然生态环境都很好,最重要的在于,这里是旅游集散地,是接待建设的重点区域,这就是接待型旅游小镇。这类小城镇通常为远离旅游中心城市的著名风景区重要门户和游客主通道,具有独特的区位优势,小城镇依托地理优势,开展旅游接待工作。
接待型旅游小镇,是旅游房地产开发的最佳区域,既可以开发旅游商业房地产,又可以开发旅游度假房地产。
3、生态人居型旅游小镇
最为大量的旅游小镇,是生态环境非常好,以生态人居为特色发展的小镇。这类小镇一般处于中大型城市周边,距离城区较近,一般为近中郊区。对于北京、上海这样的超大城市,距离在100公里以内；对于成都、西安这样的城市,距离在60公里以内；对于烟台、石家庄这样的城市,距离在30公里以内；对于许昌、绵阳这样的城市,距离在15公里以内；这一区域内的生态小镇,是旅游房地产发展的极佳目标,是旅游休闲小镇最广泛的目标。此类小城镇以接待城市休闲居民,开展农业观光等乡村为主,进一步发展为生态休闲小城镇。
四、 规划“旅游小镇” 的要领
以城镇规划规范和旅游产业规划规范的双重要求为前提,以旅游产业主导城镇发展,以城镇建设配合旅游功能,实现产业发展与城镇建设的系统整合。
1、规划的要求
1)旅游产业发展战略主导区域经济社会总体发展战略；
2)区分类别：观光小镇、休闲小镇、度假小镇、集散小镇、过境小镇；
3)城镇经济结构优化与平衡发展；
4)城镇协调发展的基础设施配套；
5)城镇社会生活配套；
6)城镇行政管理要求；
7)镇村体系结构与互动；
8)城市化目标、过程及其规律；
2、规划的关键
1)产业发展战略的制定,是基础；
2)旅游吸引力动力机制的设计,最重要；
3)具有小城镇和旅游双重功能的项目策划,是关键；
4)镇域旅游整合,是目标；
5)旅游小城镇的特定功能开发及其布局,是落地；
6)景观规划,是特色；
7)政府运营模式,是价值；
8)商业运作模式,是操作性的结晶。
3、规划的原则
1)小镇区域旅游吸引力的打造－－动力机制的建构；
2)小镇旅游功能定位－－集散、夜间娱乐、观光、休闲、度假、游乐；
3)小镇的城镇功能配置与协调发展－－城镇规划
4)小镇的风貌规划－－旅游景观吸引力与休闲度假环境
参考文献：
❷ 在郑州做文旅地产，卖全国旅游城市例如海南、云南、广西、山东的文旅地产，大家觉得好卖吗
然后你又问在郑州做文旅地产好吗?我觉得这个文旅地产是一个新兴的细分行业,前景应该很不错
❸ 云南旅游地产值得投资吗
现在房地产还可以投资吗？
答案是完全可以的
绿地滇池国际健康城位于云南省昆明市大渔滇池国际旅游度假区，渔浦路东侧。项目占地面积4600亩，未来项目将通过建设运动康养休闲基地、中医汉方养生基地、康养护理培训基地等医、康、养、学、游为一体的健康、生活示范区，集“医康养”和“文商旅居”产业功能于一体的医康养商业。
❹ 昆明华西滨湖国际城好不好
2010年3月13日《都市时报》再续报道:2010年3 月10日，本报报道了官渡区永胜村城中村改造项目，后经本报记者采访了永胜村村书记及相关单位，对永胜村城中村改造项目作深入报道。
据悉：官渡区六甲乡永胜村面对西山滇池旅游度假区，紧邻国家级湿地公园，全村土地面积1.55平方公里，可开发利用土地不低于2000亩，全村住户900多户，2700多人。由于过去的村民住房建设中缺乏统一规划管理和合理的建设施工，基本上属于村民自建房，导致住房建筑杂乱无章，抗震、消防、给排水等存在较大的安全隐患，加之本村村民和外来务工人员繁多，带来周边环境的脏乱差等问题。
根据昆明市人民政府进一步完善主城区农村建设管理的通知及城中村改造、迁村并点的文件精神，结合永胜村的实际情况，经村两委会和村组干部多次研究，全体村民自愿参加新农村改造开发建设。永胜村将按新农村建设城镇化战略的具体要求，对永胜村土地综合开发进行全局开发利用。永胜村已与云南君信投资开发公司、远泰（香港）投资有限公司达成了投资协议，对整个永胜片区进行投资改造建设，项目名称为华西.滨湖国际城，将永胜片区建设成为集金融商业、文化教育、医疗卫生为一体配套设施齐全的高端生态住宅新兴社区。目前永胜村及项目投资商按国家城中村整体改造项目办理程序具体要求，城中村整体改造项目正进行政府审批阶段。
另外据《昆明日报》2010年7月29日报道：“低碳”已成房企共同爱好
获奖企业：
1．华西·滨湖国际生态城
从太湖之滨到滇池之畔，从低碳文明到城市高度，带着对生态社会的强烈责任，有着“天下第一村”美誉的江苏华西村，携手云南君信投资，共谋低碳昆明宜居境界。低碳理念与宜居境界的完美结合，精当地诠释了现代新昆明建设生态文明的城市理想，而这也正是华西村和君信投资共同的价值取向。美好的生态是昆明蓬勃的城市活力，未来的华西滨湖国际城将从低碳出发，创造崭新城市文明高度。
2．南亚风情·第壹城
第壹是一种境界，第壹是一种创新，第壹更是一种责任。南亚风情·第壹城，优雅行进在城市可持续发展的路径上，将低碳文明的核心理念诠释得形神兼备。这里是昆明的巴黎，这里是昆明的香港，这里是昆明的曼哈顿，这里实际上是中国的昆明。南亚风情·第壹城，作为现代新昆明建设生态文明的宜居标本，正在以城市生态引领者的姿态，高举低碳责任者的高光旗帜，为现代新昆明营造属于未来的城市价值，城市情趣和城市胸怀。
3．天湖岛
天湖岛的出现，让昆明惊艳。过去只存在于理想中的山水草原，就在眼前。感悟天湖岛，只觉得一眼看到，即会被这片山水所征服。作为被“国际生态安全合作组织”评定的“国际生态安全旅游示范区”，天湖岛极度重视生态与项目之间的和谐关系。低碳技术的运用、生态多样性的培养、原生态环境的保护，开发商云南天时地产极力遵循低碳、生态的开发思路。可以肯定的是，天湖岛在生态环境与项目联动力的牵引下，将成为本土低碳生态旅游地产项目的标杆。
4．经典双城
10年成长，经典地产经历了从重生到繁荣的过程，十年蜕变，经典地产见证了春城昆明宜居生态的蓬勃发展。因崇尚自然、天人合一理念而巍然而立的经典双城，顺势而为探索宜居昆明低碳境界，其对生态环保领域的创意和实践，已经使经典双城走在了春城低碳先锋的第一方阵。
5．贵研·自然界
作为一家“年轻”的地产企业，昆明贵研房地产开发有限公司以精益求精的态度，为首个商业地产项目“贵研·自然界”赢得了良好口碑。贵研·自然界，贵在尊重自然，项目所运用的大量低碳节能措施，使科技、生活与自然环境完美融合，为宜居新昆明低碳社区的建设树立了又一典范。而企业在低碳建筑方面所作出的努力和贡献，也让昆明人见证了国有房地产企业所肩负的社会责任感。
作为“低碳先锋”，君信投资认为，企业发展的过程坚守“企业之道，贵在重任”，正如君信董事长杨总所说：“长青的基业不是短期暴利形成的，而是依靠长期的积累，这不只是资本的积累，更是思想的积累，价值的积累和模式的完善。”先进的企业文化和价值理念，决定了君信之路，光明而神圣！
❺ 什么是蓝筹股
蓝筹股是指长期稳定增长的、大型的、传统工业股及金融股。“蓝筹”一词源于内西方赌场，在西方赌场中，有容三种颜色的筹码、其中蓝色筹码最为值钱。证券市场上通常将那些经营业绩较好，具有稳定且较高的现金股利支付的公司股票称为“蓝筹股”。
在股票市场上，投资者把那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。
蓝筹股 ，经营管理良好，创利能力稳定、连年回报股东的公司股票。这类公司在行业景气和不景气时都有能力赚取利润，风险较小。
(5)云南旅游地产扩展阅读：
由于量化投资需要具备极其复杂的模型演算和信息化支撑，因此基本面分析成为普通投资者分析股票市场成长的主要方法。
基本面分析通常分为成长投资和价值投资，成长投资的重点在于预测和发现未来5-10年能够实现爆发性成长的上市公司，并在企业成长初期进行投资，该模式投资风险高，收益大，时间成本和机会成本巨大，适合于专业投资者。
而价值投资的重点在于跟踪业绩优良的行业龙头表现，在其股价低估的时候进行投资，分享公司业绩的稳健增长和分红收益，适合于广大投资者使用。其中，蓝筹股投资是价值投资方法的主要实现路径。
❻ 丽江有什么景点好玩的地方
丽江古城第1名
丽江市古城区大研古城
AAAAA级景区
玉龙雪山第2名
丽江市玉龙县丽江古城以北15公里处（玉龙雪山风景区）
AAAAA级景区
泸沽湖第3名
宁蒗县泸沽湖镇
AAAA级景区
木府第4名
丽江市古城区大研镇关义街光院巷49号
AAAA级景区
拉市海第5名
丽江市古城区拉市海景区安尚村
❼ 女生适合学习的专业有什么
女生适合报考哪些专业？还不知道的同学今天高顿ACCA小编给大家整理了理科女生适合选择的专业，供参考！
理科女生热门专业有哪些
管理类适合理科女生的专业
国际经济与贸易、贸易经济、国际文化贸易、外交学、教育学类、职业技术教育类、地矿类、仪器仪表类、能源动力类、电气信息类(工科)、水利类、测绘类、交通运输类、海洋工程类(工科)、航空航天类、农学类、医学类、人力资源管理、市场营销、广告学、酒店管理、特许经营管理、连锁经营管理等。
特许公认会计师公会(The Association of Chartered Certified Accountants）简称ACCA，成立于1904年，是目前世界上专业会计师团体，也是国际学员众多、学员规模发展迅速的专业会计师组织。
ACCA自1988年进入中国以来，经历近30年快速发展，目前在国内学员和会员人数已分别超过10万人和8000人（不包括香港），并在北京、上海、成都、广州、深圳、沈阳、青岛、武汉、长沙、香港以及澳门设有共11个办事处，ACCA总部位于110 Queen Street,Glasgow,United Kingdom。
在英国，立法许可ACCA会员从事审计、投资顾问和破产执行的工作。ACCA会员资格得到欧盟立法以及许多国家公司法的承认。ACCA在欧洲会计专家协会(FEE)、亚太会计师联合会(CAPA)和加勒比特许会计师协会(ICAC)等会计组织中起着非常重要的作用。在国际上，ACCA是国际会计准则理事会(IASB)的创始成员，也是国际会计师联合会(IFAC)的成员。
会计ACCA方向就是一个非常热门的专业。还不清楚自己适不适合学习ACCA？ACCA学前评估，测一测了解自己是否适合学习ACCA，自提，戳：学前评估
会计专业ACCA，简单来讲，就是专业培养ACCA对口方向的人才。
会计学ACCA方向是全日制方向班，方向班隶属于学校会计学、审计、财务管理等专业，学制四年。大一入学即组班，全日制正常上课。
是大学本科教育培养国际化复合型人才的一种创新教育模式，通过把ACCA课程
大纲嵌入财会专业本科教学中，
学生不仅能学习本科教育的基础知识，还可以学习国外最先进的财会和管理方面的专业知识和技能。就读会计学ACCA方向班的学生，
毕业时不仅可以获得本科毕业证、学士学位证书，还能同时考取全球认可的ACCA资格证书。
一般来说，ACCA方向班由学校官方举办，并针对全校各专业新生统一招生、学籍转换及管理，独立成班、全日制正常行课，并采用量身定制的培养方案。
ACCA课程将被嵌入到会计学专业课程中，纳入必修课的范畴，并实行学分制，学生只要通过各科目期末考试，即可获得相应学分，顺利毕业。
理科女生适合的服务型专业
社会工作、国际事务、教育学类、幼儿教育、学前教育、职业技术教育类、仪器仪表类、能源动力类、电气信息类(工科)、水利类、测绘类、交通运输类、海洋工程类(工科)、航空航天类、武器类、农学类、医学类、雷电防护、农学、医学、护理学、人力资源管理、旅游管理、酒店管理、公共管理类、护理学、助产等。
理科女生艺术型专业
农艺教育(职业技术教育类)、园艺教育(职业教育类)、食品工艺(职业教育类)纺织工艺(职业教育类)、染整工艺(职业教育类)、化工工艺(职业教育类)、服装设计与工艺教育、装潢设计与工艺教育、汉语言文学类、外语类、艺术设计、舞蹈学、舞蹈编导、戏剧学、戏剧影视文学、景观设计、动漫设计、工业设计、商业美术设计、室内设计、建筑设计、园林、园艺、城市规划等。
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