（1）例如：天安复门广场是开国大制典的革命纪念地，旅游资源质量高；京津冀地区有八达岭长城，故宫，颐和园，承德避暑山庄等古迹，有很高的历史文化价值；京津冀地区汇集了人民英雄纪念碑、西柏坡、平津战役纪念馆等众多各具特色的革命纪念地，旅游资源的集群性和地域组合好。
（2）发展交通；建设旅游配套设施，提高服务质量，适当提高地区接待能力。
旅游活动的规模要与旅游区的环境承载量相适应，保护旅游区的资源和背景环境，防止环境污染。
（3）川黔线；湘黔线。
（4）B省：秦始皇陵及兵马俑坑，历史文化价值；C省：黄果树瀑布，美学价值。
㈣ 乡村旅游的组织形式有哪些
乡村旅游的特点
1、独特的活动对象
国乡村地域广大辽阔，种类多样，加上受工业化影响较小，多数地区仍保持自然风貌，风格各异的风土人情、乡风民俗，乡村旅游活动对象具有独特性特点，古朴的村庄作坊，原始的劳作形态，真实的民风民俗，土生的农副产品。这种在特定地域所形成的“古、始、真、土”，具有城镇无可比拟的贴近自然的优势，为游客回归自然、返璞归真提供了优越条件。
2、分散的时空结构
中国的乡村旅游资源，上下五千年，十里不同俗，且大多以自然风貌、劳作形态、农家生活和传统习俗为主，受季节和气候的影响较大。因此乡村旅游时间的可变性、地域的分散性，可以满足游客多方面的需求。
3、参与的主体行为
乡村旅游不仅指单一的观光游览项目和活动，还包括观光、娱乐、康疗、民俗、科考、访祖等在内的多功能、复合型旅游活动。乡村旅游的复合型导致游客在主体行为上具有很大程度的参与性。乡村旅游能够让游客体验乡村民风民俗、农家生活和劳作形式，在劳动的欢快之余，购得满意的农副产品和民间工艺品。
4、高品位的文化层次
乡村文化属于民间文化，国乡村绚丽多彩的民间文化具有悠久历史和丰富内涵，致使乡村旅游在文化层次上具有高品位的特点。乡村的各种民俗节庆、工艺美术、民间建筑、民间文艺、婚俗禁忌、趣事传说等，赋予深厚的文化底蕴。由于乡村社区的这种“浓厚的区域本位主义和家乡观念特色的非规范性”，使民间文化具有深刻的淳朴性和诡秘性，对于城市游客来说，具有极大的诱惑力和吸引力。
5、可持续的旅游发展
由于现代乡村旅游融乡村自然意象、文化意象和现代科技于一体，旅游发展与农业生产于一体和城市旅游与乡村旅游于一体，因而是可持续旅游。
第一，需求量很大。旅游者寻求差旱。随着国内旅游的兴盛，乡村游的市场需求逐步增长。城里人希望摆脱高楼峡谷、水泥森林，缓解工作高负荷的压力，荫足怀旧和对自然的向往的需求。
第二，与休闲度假旅游具有类似的特点。注重休闲和娱乐、健康身心等需求，同时，乡村游很大程度上也存在重复消费的特点。
第三，与一般性的度假旅游有不同之处。一般认为，休闲度假旅游是较观光游更为成熟的旅游类型。一些休闲度假者的可支配收入水平较高，对休闲度假的价格不太敏感，而且度假旅游者偏向于距离较远、时间较长的度假。相比一般性的度假旅游，乡村游具有如下特点:乡村游针对的主要是周边的城镇市场，因此旅行的距离较短，不同于一般性的中长线休闲度假;乡村游的旅游者对旅游的价格比较敏感(相对于散客游和家庭游，单位集体出游的对价格敏感度相对较低)，这一点可能与现在乡村游市场还不是太成熟，没有形成旅游者可信赖的品牌效应有关;乡村游一般距离近，旅游时间短。魏小安在《中国三农旅游的发展》一文中认为，乡村游的市场层次比较分明:市民活动和农民活动基本是大众化的旅游，属于比较低档的消费;部门活动属于中档消费;企业活动层次较高，属于高档消费。因此可以说，乡村游的需求市场是一个差异化的市场。
㈤ 湿地旅游可持续发展中面临的严峻形势和威胁主要包括哪些
干扰因素威胁主要有生产性人为干扰、生活性人为干扰及其它类人为干扰。
一、生产性人为干扰
生产性人为干扰包括工农业生产和湿地旅游开发的非生态性等，也可称之为产业性干扰，其对湿地生态系统健康的危害，是由于片面追求经济效益，不注重产业结构调整，粗放发展，忽视生态环境保护所致。目前，这类干扰是影响杭嘉湖地区湿地生态系统健康的主导因素。上世纪九十年代起，尤其是进入21世纪后，旅游业开始从观光旅游向休闲度假旅游转型，旅游消费者的大自然情怀不断提升，湿地生态旅游迅速发展，各地都兴起了湿地生态旅游开发热，将其作为旅游产业的重点加以发展，相关主体大力开发湿地经济价值，对湿地保护带来了严峻挑战。地方政府为解决湿地保护经费，加快地区经济发展，解决财政困难，大量引入非政府资本，出让经营权，鼓励决策者和经营者充分利用廉价的自然资源，尽快尽多的将其转化为经济指标的增长，淡化了湿地生态系统、生态环境的保护，而湿地经营企业作为经济人，为追求经济效益最大化，更多地注重湿地生态旅游开发，忽视生态环境的保护，湿地生态旅游开发缺乏规划，急功近利，导致开发过度，建设强度过高，与生态环境保护之间的冲突愈演愈烈火。
（一）农业生产的非生态性
农业生产的非生态性主要表现为大量使用化肥、农药等导致的农业面源污染及高密度养殖等导致的湿地有毒物质增加，富营养化加重，水质下降，造成生物多样性减少，自净能力降低。杭嘉湖地区是我国水稻重要产区之一，为增加产量，农民在生产过程中大量使用化肥、氮肥、磷肥等，施入农田的化肥实际利用率仅为30%-50%，氮肥为30%-50%，磷肥为7%-15%，大部分随农田排水进入附近水体，导致湿地水体富营养化，其后果就是水生生物大量死亡，并使水禽的食物来源受到极大影响，对湿地生态系统健康构成严重威胁。养殖业、种植业不科学合理发展也在不同程度上影响着湿地生态系统的健康。如地处湖州市德清县的下渚湖湿地，湖区沿岸有三家养猪场，除部分猪粪用作肥料外，其余猪尿、部分猪粪和猪舍冲洗废水一起直接排入湖中。该类废水有机物浓度高、悬浮物多、氨氮含量高、臭味大，对湖水污染严重。为获得更大的鱼类养殖密度和经济效益，直接向湖泊中投放鱼类饵料。此外，湖区种植大量菱角，农民直接向水体撒化肥和农药，也严重恶化了水质。可见，养殖业、种植业非生态化发展，加速了湿地富营养化进程，造成湿地生态环境的严重破坏和湿地自净能力和生态服务功能的下降。
（二）工业生产的扩张及其非生态性
杭嘉湖地区是乡镇工业和民营经济的发达地区，除农业污染物增加造成湿地生态环境恶化之外，工业化发展所带来的湿地面积的减少和湿地生态的恶化是生产性人为干扰又一重要诱因。一方面，工业化发展带来了土地资源需求的不断扩张，导致大量湿地面积缩小或消失。如2005年杭州湾产业带湿地面积约为1.78×105hm2，其中海宁市湿地资源丰富，其次是杭州、嘉善，而当年湿地面积的7%左右因工业发展占用而丧失，其中平湖市湿地资源年均减少1%以上，变化显著，嘉兴市区和杭州市区也在区域平均水平上下。预计到2020年期间，由于建设用地持续扩张，环杭州湾产业带湿地将发生大面积退缩，约1.2×104hm2的湿地将转变为建设用地。目前，环杭州湾产业带湿地受建设用地侵占的威胁较大，其中“一级风险等级的湿地面积约8000多hm2，约占湿地退缩总面积的69%；二级风险的湿地面积约2000多hm2，约占湿地退缩总面积的19%；三、四级风险的湿地各有700多hm2，占湿地退缩总面积的6%左右。随着建设用地的扩展，对湿地的侵占趋势没有减弱。”另一方面，杭嘉湖地区是我国工业尤其是乡镇工业最为发达的地区之一，工业产业的层次低，经营粗放，大量含有多种有污染物和过量养分的工业废水大多未经处理便直接排入河流、湖泊、近海海域。工业污染已严重破坏了区域内类湿地的生态环境，目前，除钱塘江干流的水质保持良好外，其余中小河流和平原水网水质污染均较严重，大多数城市河流有机物污染问题突出，并出现季节性的或终年的水体黑臭现象。近海海域水体处于中度富营养状态，嘉兴所处近海海域在整个浙江省中水质最差，100%为四类海水，杭州湾水质全部为劣四类，导致了近海海域生物生存质量差、生物完整性、丰富度已受到很大影响。
二、生活性污染
生活污染包括生活污水、生活垃圾、人粪尿等，始终是湿地生态系统健康的主要危害源之一。生活污染对湿地生态系统健康的影响早在上世纪90年代就已引起关注。随着农村经济的结构调整和农村城镇化的发展，城镇居民的比例不断增加，人粪尿的利用率却不断降低，加之村镇生活污水的处理设施缺乏，这就使得生活污染对湿地的潜在和实际危害性日益增大。可见，生活性污染对湿地生态系统健康危害不可小视（表1）。
三、其它人为干扰因素
除生产性人为干扰、生活性人为干扰因素外，对杭嘉湖地区湿地生态系统健康的人为干扰因素还很多，主要包括不谨慎地引进外来生物物种、不合理的道路、桥梁等基础设施建设和不科学的湿地管理制度安排及其运行机制缺失等。
（一）外来物种的引进
不谨慎地引进外来生物物种，容易导致原生物种消失，并影响到湿地的水质，导致湿地生态系统健康水平的退化。杭嘉湖地区湿地生态系统健康受外来物种侵害最典型的是20世纪60年代引自南美洲、被国家环保总局列为首批16个外来入侵物种之一的水葫芦，学名凤眼莲，俗称布袋莲、水荷花、假水仙。近年来，由于大量生活垃圾和工农业污水向江河湖排放，水体富营养化程度不断提高，导致水葫芦疯长。水葫芦在生长期间能大量吸取水中的营养物质，但到冬末春初腐烂后使水色变深，浊度变大，并释放出大量的氮和磷。腐败后的水葫芦不但劣化水质，而且严重影响景观，对杭嘉湖地区湿地生态系统健康构成了严重危害。（二）不合理的基础设施建设
不合理的公路、桥梁等基础设施建设不仅直接造成了湿地面积的缩小，而且极易改变湿地水状况，增加湿地沉积物的负载量，破坏湿地生态系统的完整性，影响湿地生态系统的存续，干扰湿地生物生境的连续性。近年来，伴随着经济社会的持续快速发展，杭嘉湖地区基础设施建设获得了长足的发展。公路建设方面，全区域以高速公路、国道为主干，连接乡村公路，形成了公路全覆盖。公路建设一项对自然生态环境影响较大的开发行为，其中就包括对湿地资源的影响，因为“公路建设是一项点多线长的带状开发行为，与湿地资源广泛分布的特点相结合，从而使得公路修建对各类湿地生态系统的影响成为不可避免。”
（三）不科学的湿地管理制度
不科学的湿地管理制度安排及其运行机制缺失等也会对湿地生态系统健康产生重大影响。湿地退化和丧失既因人们对湿地的价值缺乏公共和政策性知识，缺乏对湿地保护政策的了解，也与保护机构的不健全，组织决策的分散有着直接的关联。如行政区域是人为的地理区域划分，但流域湿地生态系统内或之间物质、能量交换和信息交流没有行政区域的限制，它们通过水循环或者生物信息交流而彼此关联，但行政区切割及对自身经济利益的追求，必须导致流域上游对湿地的破坏或污染通过水循环在下游富集，而目前流域生态补偿机制尚处于探索阶段。制度安排的不完善及运行机制的缺失，必然导致流域湿地生态系统健康“管理缺位”，并最终影响流域湿地生态系统健康。因此，“湿地保护除了着力缓解或消除行政区域内围垦、污染、过度利用等对湿地的威胁因素，加强各相对独立的湿地生态系统的保护外，还必须突破行政区划概念，加强行政区域之间的合作和交流。”
（四）旅游者过度的旅游活动
旅游业因其低污染，素有“无烟产业”之称，在发展过程中，人们往往更多地倾向于其经济效益和社会效益，对其环境保护重视不够。其实低污染，并不等于无污染。事实上，旅游活动过程是与旅游资源环境的一种零接触过程，它对环境仍具有内在的、隐性的破坏力。就湿地生态旅游区而言，旅游者的行为和旅游交通工具会带来大气污染、噪声污染和视觉污染。客流量过大，会突破景区承载容量，导致湿地生态旅游区环境以及生物圈的正常循环受到了严重的干扰、破坏。可见，旅游活动过程中所带来的破坏是直接的、近距离的，它与环境保护的冲突同样显而易见，且难以避免。
特别是在每年的旅游黄金周期间，杭嘉湖湿地游客数量就会过多，游客密度就会过大。虽然黄金周的旅游实现了惊人的经济效益，但是游客人数短期的大量集聚对湿地生态承载力来说是一个不小的考验，游客密度过大不仅增加了湿地生态环境受破坏的几率，而且拥挤的旅游空间不利于游客真切享受到旅游旅程的愉悦，会减少人均旅游生态足迹，无法实现真正意义上的生态旅游。同时游客人数过多，也增加了游客因素质较低而做出破坏湿地生态环境行为的几率。在游览的过程中，大多数人都有意或无意地破坏了湿地，而真正注意湿地游览途中不破坏湿地环境的游客还是少数。
㈥ 请举例一到两个实例来说说我国古代旅行的形式和特点。
依据旅游者实际社会活动,可以将中国古代旅游活动分为以下几类:帝王巡游、外交文化旅游、文人漫游、科学考察旅行、佛教巡礼旅行、商务旅游、节会庆游.
（1）帝王巡游
继承了奴隶制社会的特点，并且在经济能力、闲暇时间以及政治统治的需要上，帝王的巡游都要比普通社会成员更加方便。并且，由于当时社会中的流行趋势常常由帝王、封建官僚、权贵等势力所引导。因此，帝王巡游其实也部分的引导了封建社会中国旅行的发展。所以说，帝王巡游是当时一种极为重要的旅行形式。而且，这方面的例子也不在少数。其中，周穆王、秦始皇、汉武帝、隋炀帝、康熙、乾隆等更是最典型的几个代表。虽然其巡游、巡幸、巡狩的原因各不相同，但是，其中总要包含或多或少的享乐的原因和休闲游览的欲望，这些，由于帝王所处的特殊的地位，都必然影响到当时的社会范围内的旅行的发展。
（2）官吏宦游
由于政治、经济、军事等各种各样的原因，我国古代官吏的宦游也十分繁多。奉帝王之命往返于国内各地的官员有时可以说是数不胜数，甚至部分官员为了政治、经济和军事等原因千里迢迢远赴异域出使，可以说，这也是现代公务旅游的早期阶段。其中最具影响力的大概要数西汉的张骞和明代的郑和两人。
张骞出使西域的故事不但在民间广为流传，在我国的历史记载中，也写下了光辉的一笔，他为世界闻名的“丝绸之路”的开通作出了永垂史册的贡献。张骞是西汉著名外交家、探险家和旅行家。曾经奉汉武帝的派遣两次出使西域，累计长达18年。张骞第一次出使西域的主要原因开始是处于军事上的需要。为了实现汉武帝远交近攻的军事策略，张骞远赴西域去联合当时与汉帝国一样，同为匈奴敌人的大月支，这是一次空前的壮举，被史学家称为“凿空”，历时长达13年。这次出使，张骞虽然没有完成军事上的外交任务，但是，搜集了大量的西域风土人情的重要资料，掌握了西进的交通等相关情况，为后来的旅行做了必要而充分的准备。张骞的第二次出使历时5年，其带领的使团本次主要以外交和经济交往为目的，先后到达了大宛（现在的吉尔吉斯斯坦）、康居（现在的哈萨克）、安息（现在的波斯）、大夏（现在的阿富汗）、身毒（现在的印度）、条支（现在的伊拉克）、大秦（现在的罗马）等国家，完成了出使的任务，开通了历史上著名的“丝绸之路”，连通了中国和西方国家的古代交通，为中外的交流、交往开辟了新的纪元。
郑和下西洋的故事在我国民间和史料上也有广泛的影响力。当时的西洋指的是中国南海以西，包括印度洋及其沿海地区。郑和曾经率领当时世界上最庞大的舰队七下西洋，累计历时28年。他们先后到达了印度支那半岛、马来半岛、南洋群岛、印度、波斯、阿拉伯，最远处到达了非洲东海岸和红海海口，共访问了30多个国家和地区。郑和的舰队出访，其最初的目的仅仅是为打开中国海上对外贸易的通道，但是，其历史影响却远远超出了这一目标，这些航行，加深了中国和各国之间的友好往来，起到了对外宣传的重要作用，并且扩大的贸易，也引发了各国人民到中国旅行的愿望，其影响之深远远非出使的最初目的所能预见。并且，郑和本人也成为历史上最伟大的航海家。其航海壮举比哥伦布的远航早半个多世纪，而且，技术、航程、规模、组织等方面也在当时世界上遥遥领先其他国家。
（3）经商旅行
由于中国古代经济的繁荣，商业的发展历史极为悠久，商人一词可以追溯到商朝。并且虽然中国古代国家政治机构为了保证粮食生产一直奉行重农抑商的政策。个别王朝还出现了歧视商人的政策，例如，商人不可以穿着丝绸等。但是，中国商业却一直随着中国精美产品的生产和经济的繁荣而不断发展繁荣。而且，随着中国古代水陆、陆路交通条件的不断完善，加之商人的不断努力与开拓，中国历史上形成了相当一批举世闻名的“商路”，使中国的货品行销五洲、文明世界，经商旅行在中国封建社会发展历史中扮演了举足轻重的角色。直至今日，部分商路又演变为历史古籍成为现代旅游的优良资源。其中最为著名的包括：“丝绸之路”、“海上丝绸之路”、“茶马古道”等等。
（4）文人游学
中国自古就有“读万卷书，行万里路”的古语。因此，中国的很多文人都有游学的经历，他们走遍了中国的名山大川，漫游名胜古迹，留下了很多经典的传世佳作。其中，司马迁、陶渊明、李白、杜甫、柳宗元、欧阳修、苏东坡等人都是此中典型的代表。
以我国唐代著名大诗人李白为例。李白出生于亚碎叶，其父李客，为富商，家道殷实。李白青少年时期，唐代游侠之风盛行，李白读书学剑，二十岁前后便游历成都、峨眉山等地，留下了游历蜀中山水的许多诗作，其《蜀道难》家喻户晓。他遍游蜀中山水名胜，广泛接触社会生活，视野、胸襟开阔了。二十五岁时怀着对祖国大好河山的向往，“仗剑去国，辞亲远游”，开始了漫游生活。出三峡，经襄阳、武汉至金陵（现在的南京）、扬州，回到湖北。27岁到35岁时虽然基本定居长安（现在的西安），但是期间，北游洛阳、龙门、嵩山、太原；东游齐鲁，登泰山；南游安徽、江苏、浙江，游踪遍及半个中国。35岁后离开长安，再度游历了江苏、浙江、安徽等地。43岁与同时代的大诗人杜甫、高适同游开封、济南。分手后，又南游江浙，北涉燕赵，来往齐鲁之间，以梁（现在开封）、宋（现在商丘）为中心“一朝去京国，十载客梁园”。直到晚年还曾到达巫山。可见，李白的一生都与旅行游学有着不解之缘。这也部分地代表了古代文人的游学生活。
另外，由于我国古代政府的人才选拔是通过科举的方式，而学子考学往往要赶南纬（南京的进士考试）或北纬（北京的进士考试），因此，举子赶考也就往往必须有一段旅行的必要。从某种意义上讲，这也是一种形式的文人游学。
（5）专业旅行
在我国古代历史上，很多专业技术水平都远远领先于当时世界其他国家，这就要求有众多的有识之士投身于专业研究。而很多的专业研究又都要求一定的旅行经历，这就形成了另一种旅行形式，专业旅行。其中比较典型的代表包括：郦道元、徐霞客和李时珍。
其中，郦道元志趣于江河水利事业。其所著的《水经注》是为魏晋人的一部地理书《水经》作的注，兼具科学与文学性，记载了河道水利，并且，因水记山、因山记景、因景记人。为了此书的写作。郦道元对于中原水利系统作了大量的实地勘察，对于我国中部130多条河流以及1200多条水道都有调查研究。与此类似的，还有《河水注》以及《洛阳伽蓝记》。其中，《洛阳伽蓝记》是记述佛寺园林风物的建筑著作，作者北魏杨铉，以北魏洛阳的佛寺魏中心，广泛记述了当时的政治、人物、风俗、地理，以及历史沿革、掌故传闻等，作者的写作也是建立在资料的亲身游历上完成的。
徐霞客，江苏江阴人，鄙弃科举，终身从事游历，是我国古代著名的地理学家、散文作家和旅行家。其著作《徐霞客游记》由作者游历祖国各地时所写的日记汇集而成。作者足迹遍及大半个中国，每至一地，必考察其地形、地质、水源等状况。其以地理学家的眼光记述山川大河，旅行与写作都服务于地理学爱好，可以说，也是专业旅行的典型代表。
（6）宗教云游
象其他许多宗教国家一样，由于佛教、基督教、伊斯兰教、印度教、拜火教、犹太教先后传入我国，我国从很早开始就有了宗教云游的记载。我国古代更是将宗教的信仰者为修行问道而云游四方称为游方。由于宗教云游在我国的长期发展，在我国更是形成了佛教四大圣山、道教五大名山等名胜，吸引着众多的信徒。而所有宗教云游中最富盛名的，只怕要数玄奘与鉴真两位大师。
玄奘，由于一部《西游记》闻名全球，而他的经历，虽然不象西游记中描述的一样奇幻，但是，从他本人奉唐太宗之命所著的《大唐西域记》中，我们也可以看到其奇迹般的游历生涯。该书记述的是他本人的亲身经历，记载了他所到的110多个国家和传闻中的28个城邦、地区、国家的情况，成为研究中亚、西亚和南亚的重要历史地理科学巨著。
鉴真则是以其6次东渡日本的坚定不移的信念和抵达日本宏扬佛教与中国文化所取得的积极而重要的历史意义传为美谈。
（7）节庆聚游
中国自古以来便有重视节庆的民族传统，每逢佳节常常有各式各样的节庆聚会。春节的庙会、元宵节的灯市、清明节的踏青春游、端午节的龙舟庙会、中秋节的赏月家庭聚会、七夕节的观星鹊桥会、重阳节的登高会等等，都会吸引各地的人们作长途或短途的旅行。其中的春节、中秋节聚会旅行都部分地类似今天的探亲旅游。
中国古代旅游的特点
1．古代旅游多属少数人的个人活动。游者范围主要有帝王、贵族、官僚、地主等人及其附庸士大夫阶层。平民百姓仅在佳庆节日到近地出游，如踏青、赶庙会等。
2．国内旅行家多以学术考察旅行为主，是在古代“读万卷书，行万里路”的思想影响下进行的。
3．古代旅游活动都和当时的社会政治、经济、文化的发展密切相关。当社会处于安定、强盛的时候，旅游活动就特别活跃，反之，便一蹶不振。因此，不同的历史时期，旅游具有不同的时代内容和特点。
4．国际旅游以政治交往（如互派使者）、宗教求法和经商贸易等形式为主。游程比较艰险，历时比较长。游历的成果多以“游记”、“见闻”等题材出现。
5．旅游基本上停留在旅行的阶段，与以获得经济收入为目的的旅游业有本质的不同。但是某些私立旅馆业和观光业，已具有初级旅游业的雏形性质。
㈦ 专项旅游和新型旅游分别有哪些具体形式
旅游地产项目策划有哪些方式？旅游地产的基本属性是什么？绿维创景认为，旅游地产具备消费和不动产投资双重属性。一方面，它作为现代旅游业的重要组成部分，为各类旅游、休闲度假者提供相应的住宿、餐饮、娱乐等高品质消费服务；另一方面，它也是商业房产投资开发产品之一，具备极强的投资经营和资产增值价值。
一般旅游项目都具有可持续回报时间长的特点，可以达到50年以上。再加之，旅游地产比起一般旅游项目收益周期短很多，2到3年就全部收回投资，且可获取100%到500%的盈利，可谓是暴利项目。从经济收益及发展空间上来讲，旅游地产可以弥补房价下调所引起的经济缩水，还具有可持续发展能力，名副其实得成为了房产经济软着陆的得力帮手。
旅游与房产相辅相成、互相扶持的成功案例比比皆是。绿维开发的春秋淹城旅游区就是典型的旅游与房产联姻的产物。事实上，这个项目开发之前，淹城旅游区已开发了以文化商业街区为主的房产项目，但由于未把握好旅游与地产的关系，核心旅游新引力没有形成，过早开发房产，造成了土地价值和商业街的功能均未实现。而经过绿维开发的春秋淹城旅游区在今年5月1日投入运营后，却实现了很好的盈利性，并且据投资分析报告，此项目在4年后便可收回全部投资。
一方面旅游项目开发通常不是在市中心（或者价格昂贵地段），所以当旅游项目开发得到各地政府的支持时，就能够以低廉的成本拿下项目用地。旅游项目建成后，为当地提高了人气，就可以促使周围地价升值。同时，人气也带来了人们对公司品牌的认可，凭借着旅游项目已经营造的良好环境，再在旅游区域周围开发的房产的销售就不会差。
另一方面，随着公司房产项目的进一步开发，周边渐渐繁荣，又反过来帮助到旅游区的人气飙升。而且，房产取得的收益也可以帮助旅游项目扩张。可以说，旅游项目和房产项目相辅相成，共同分担促经济增长的负担，既没有让国民经济受到损失，也做到了一方抑制着另一方，不会产生一方独大，不均衡的经济现象。
㈧ 特色旅游跟传统常规旅游形式有什么不一样
它是在观光旅游和度假旅游等常规旅游基础上的提高，是对传统常规旅游形式的一种发展和深化，因此是一种更高形式的特色旅游活动产品。在旅游消费价值取向上，特色旅游者侧重于自主性、个性化、目的性，而观光旅游侧重于对外在景观的感知,度假旅游侧重于休闲性和享受性。
特色旅游的手段和途径，是借助人力运作（徒步、狩猎、登山、驼队、自行车旅游）和自驾机动车运作（汽车、摩托车、其它机动运输工具）。
特色旅游的路线和区域具有较大的特殊性。由此而组成的旅游线路和项目，对旅游者具有新鲜感、刺激感和探险性。
它除了与观光旅游、度假旅游都具有为旅游者提供食、住、行、游服务的共性之外，它的最主要物质是要与旅游者共同参与旅行, 并在参与中提供服务和用自己的专业知识指导旅游者实现其旅游目标。此种旅游活动面大,常常涉及边远、人迹罕见的地域以及旅游活动方式超乎寻常，难度极大。就目前我国的实际情况，地区跨度大、使用汽车、自行车、摩托车作为旅游交通工具的旅行和非赛事的滑雪、攀岩、漂流、热气球、滑翔等体育旅行；到高山、峡 谷、沙漠、洞穴、人迹罕至区域的探险旅行,以及短期观赏、踏勘、参观为主要旅游形式的自然、人文景观科考旅游等均可列入特色旅游的范围。
㈨ 中国目前有哪些形式的旅游并举例说明
随着旅游人数的增多，游客旅游方式也趋向多元化。由各旅行社组团的传统旅游方式所占市场份额比例不断下降，而亲友间组成小团体的自由行、自驾车旅游等旅游方式，正逐渐成为我国旅游市场的主体。从游客角度出发，探讨未来适合游客的旅游方式，这对旅游市场的发展及旅行社的发展具有重要的指导意义和现实意义。 随团旅游 随团旅游是目前游客主要的旅游方式，已逐渐被大多数游客所接受。在参加旅游团时，游客缴纳给旅行社一定的费用之后，导游和车辆成为我们的雇佣对象，旅行社安排所有的吃、住、行、娱、购等，对游客团体负责，而我们基本上只需对我们自己的快乐负责。 自助游 自助游吃、住、行、游、购、娱，所有事情全由游客自己搞定，操作起来比较繁琐，特别是国庆节旅游旺季，购买机票、车票以及在旅游热点地区解决住宿问题时可能会遇到麻烦，也较辛苦，需要很好的身体条件。但困难也是挑战，自助游因其有很大自由性而逐渐成为人们喜爱的旅游方式。 自助游最大的好处就是自由，时间、旅游景点、路线、消费等都由游客自己选择，自定路线，“随走随买”。旅游配套设施的完备和服务质量的提高，为旅游的散客化、自由化提供了有力的物质保障。但自助旅游也有不足之处：自助游吃、住、行、游、购、娱，所有事情全由游人自己搞定，操作起来比较辛苦，常觉得太累而不尽兴；旅游旺季酒店、交通紧张，购买机票、车票以及在旅游热点地区解决住宿问题时可能会遇到麻烦；旅游目的地的陌生、不熟悉，不能预知行程的安排，常常因为不熟悉当地情况而导致等待、搭错车等情况发生；费用有时会增加，常会有预算外支出，机票、酒店房价等也不能拿到更大的折扣。 自驾游 自驾车旅游的方式只是少部分人的选择，满足部分具备条件的人，自己驾车辆出外旅游，乐得更加逍遥自在。自驾车旅行最好有多位持驾照的朋友同行，便于途中交替开车、减少旅途隐患，增加旅途乐趣。 其他旅行方式还有户外游、骑自行车旅游、徒走背包旅游、坐轮船旅游、野营、探险考察旅行等。 游客未来旅游方式 组团自由行 针对自助游、随团旅游存在的优缺点，设计符合游客需求的、一种没有约束的旅游方式，组团自由行。所谓组团自由行就是指由旅行社代订车票、安排住宿、办理相关手续等，到达旅游景点后游客的旅游行程走法，线路安排，吃喝及购物娱乐全由旅游者自己控制，去哪玩、怎么玩全凭自己做主。自由行最大的特色是自由轻松，把游客出门最累人最难办的车票、住宿、手续等问题交给旅行社专门的人员来办，而游客消费的景点、娱乐、购物等完全由游客自己掌握，导游也只提供咨询建议。这样既可以降低旅游者的支出，节省更多的时间，又能有足够时间去体会自由快乐的游玩。自由、轻松的旅游方式符合未来游客的个性化需求。 网上旅游 网上旅游借助于网络旅游信息使游客自主旅游成为可能。在一个不是非常熟悉的地方，游客需要通过有效的网络支持服务形式来提高消费的效率，充分丰富和满足对某个景区的观赏性，实现游客的“网上游”、进而拉动和激励游客的实地观光游。基于网络商业模型平台的建设，网络旅游产业应该更加定位于一种符合游客自助游模式和服务要求的商业形态，逐步培育和展现系统的消费服务能力，便于游客有更大网络消费的自由和自主性。 网上旅游是开展得非常活跃和广泛的一种网络经营模式，但是大多数网上旅游经营仅仅是把旅行社的一种经营形式搬到网上进行有效的推广而已，没有为符合网络经济的特征而构建一个网络旅游模式。网络旅游模式需要构建的是一个与现实的旅行社经营方法相类似、但能更好地利用网络资源和网络协同、符合人们在点击网络时候所营造的一种旅游需求相结合的网络经营模式。 总之，随着人民生活消费水平的提高，旅游将会进入个性化消费阶段。在这一阶段，一位导游将为一位游客或几位游客如亲友间、朋友间组成的小团体服务，按游客意愿安排为游客提供个性化消费需求。
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