中国旅游地产的发展
Ⅰ 中国成功的旅游地产项目有哪些
旅游地产不同于普通的房地产开发，更依赖于环境条件和投资的实力。因为旅游地产的客户群已不是简单地为解决住房有无的客户群体，而是一批讲究生活质量、着眼投资效益的苛求客户。旅游地产的营销方式是租赁与出售相结合的形式，要求有更高的管理水平和经营能力。前几年一度兴旺的旅游地产，因大量的管理问题，经营问题而遭受打击后，至 2004 年才开始复苏的状况，旅游地产业非专业化的结果。实际上，旅游地产中发展最快的分时度假酒店，至 2002 年全球即有 5400 多家，享受了将近一百多亿美元的分时度假销售额。从上海前沿集团与某全球著名酒店管理集团签订合作协议在中国全面发展度假产权酒店，天津泰达集团收购目前国内最大的分时度假公司的动态中均可以看到旅游地产热潮的前期准备，已开始向投资集约化、管理专业化的方向发展。
旅游地产是以旅游度假为目的通过整合规划设计、开发建设、专业策划、市场营销、网络管理等各个环节，把旅游业与房地产业相结合的一个全新产旅游地产项目的成功基础有哪些？业模式。通常意义上，旅游地产划分为四个大类：
旅游景点地产主要是指在风景旅游区内为游客的旅游活动营造的各种观光、休闲、娱乐、非住宿型的建筑物及关联空间。
旅游商务地产主要指在旅游区内或旅游区旁边提供旅游服务的商店、餐馆、娱乐城等建筑物及关联空间。
旅游度假地产主要是指为游客或度假者提供的直接用于旅游休闲度假居住的各种度假型建筑物及关联空间。
旅游住宅地产主要是指与旅游区高度关联的各类住宅建筑物空间。
而这四大类产品的开发与经营，均需以下五个方面为依托：
◆天生的资质
旅游地产多在旅游风景区或运动、度假的胜地，基地附近有青山绿水等优良的自然环境，能够吸引人到此旅游度假，这样给项目的开发带来了先天优势。有的地方环境的价值特征可能很明显，如山区景观或海边景观；有的地方则比较微妙，如田园风光、古老村镇的建筑肌理等。有特色的自然环境实际上也就决定了旅游地产项目的特征，几乎所有成功的旅游度假区都是保护和加强自然和社会环境方面获得了最佳状态。
◆良好的题材
旅游度假区多具备深厚的历史积淀、浓郁的文化气息，吸引人们此观光游览，进而带来地产开发的契机。文化和传说有利于形成新的主题，易于创造好的故事来营造引人入胜的旅游娱乐项目，而且旅游地产还可利用这些文化传说较高的知名度来促进项目的宣传和推广。目前，国内的开发商有一种倾向，就是一定要做出文化来，一定要强调项目的文化底蕴，试图以文化这张牌来提升项目的品味和档次。这种出发点是好的但是对于旅游地产来讲，切忌硬做文化、为做文化而做文化。旅游地产非常需要做主题性的东西，但是文化一定要做得很轻松、很吸引人。旅游地产毕竟不是历史文化名城保护规划或者考古复原项目，旅游地产里面文化传说是可以发挥的不是特别强调真实性，而是强调趣味性。
◆完善的规划
旅游地产的开发区域应该具备较为完备的道路、水、电、通讯等市政设施以及购物、休闲、娱乐、运动场所，使得消费者在旅游度假的同时也不会感觉到生活不方便。旅游地产项目的用地可以是从未开发过，也可以是基础设施完备的用地。国外曾总结出六种常见的用地形式，即未开发、刚开发、正在开发、成熟的密集的和饱和的用地。多数成功的旅游地产项目都是位于较大的风景旅游区范围之内，因为相对于在基础设施较完善的区域开发，开辟一个新区域无疑意味着要承担更大的风险。
◆持续的投资
旅游地产的特点是用地范围大，已有的自然景观上需要扩展新的景观，如建造高尔夫、滑雪、划船等一系列娱乐设施。这种形式的开发费用非常高，需要开发者建设所有的服务设施并采用大规模营销手段来宣传产品。然而新开发区的土地费用一般会相对较低，旅游地产开发建成以后持续创造价值的潜能会很大，问题在于从投资建设到获得收益的过程会相对较长。
以下是中国成功的旅游地产项目的一些代表案例：
案例一：青岛奥帆中心后奥运时代实战旅游品牌营销策划项目
案例二：宜宾市城市营销和旅游市场整体营销策划项目
案例三：4A景区乐岛全程贴身营销实战项目
案例四：深圳欢乐谷旅游品牌保鲜项目
案例五、重庆古镇产业旅游整体策划项目
案例六：北京房山某大型国有企业旅游地产项目
案例七：世界地质公园四川兴文石海旅游事件行销活动策划项目
案例八：国家级风景名胜区四川宜宾蜀南竹海旅游策划项目
案例九：河南建业集团开封水系项目旅游小镇和旅游地产策划项目
案例十：西安城市战略定位和旅游营销案例
Ⅱ 中国比较成功的旅游地产项目有哪些
成功的有不少，现在看好台山颐和温泉城，就凭借多年来颐和地产一直坚持发展战略，大型综合性4A旅游项目将会潜力巨大。
Ⅲ 中国旅游地产开发的成功案例有哪些
1、主题公园+地产
首先是华侨城 比如深圳欢乐谷 北京欢乐谷 成都欢乐谷等
其次还有宋城股份开发的杭州宋城 广州长隆集团开发的长隆乐园 大连海昌开发的水公园等
2、旅游商业地产
比如成都的锦里、宽窄巷子、杭州清河坊、北京前门等旅游休闲商业街区
3、旅游度假区住宅项目
很多 最常见的是“高尔夫球场+高尔夫别墅” 比如昆明的春城高尔夫 深圳观澜高尔夫 等； 也有的直接就是风景区周边的纯住宅 什么黄山、海南都有
4、大型综合性旅游度假区（包括公园、地产、球场、酒店、商业等）
最有代表性的开发商是华侨城和港中旅，比如东部华侨城和港中旅的海泉湾
Ⅳ 谁的地产被旅游照亮中国旅游地产十大模式分析
老百姓异地置业主要是为了升值，做旅游地产首先考虑项目是否有钢性升值的空间
Ⅳ 【将中国的房地产事业推向世界】宣布进军世界500强 他做的独栋别墅 商业地产 旅游地产项目分别是什么
北京中坤投资集团有限公司
独栋别墅项目如：“中坤·依云美镇”
商业地产项目如：位于北京北三环大钟寺的“中坤国际广场”
旅游地产项目如：“安徽黟县宏村”项目，拍过《卧虎藏龙》的皖南古村落，已成为中国旅游地产的经典案例。
截至2011年7月，以下公司企业为中坤集团下属企业：
1
北京中坤锦绣房地产开发有限公司
2
北京中坤长业房地产开发有限公司
3
北京中坤玉合物业管理有限公司
4
北京中坤长河房地产经纪有限公司
5
北京中坤红桦文化传播有限公司
6
北京中坤在线网络科技有限公司
7
大钟寺商业有限公司
8
北京大钟寺国际广场物业管理有限公司
9
北京中坤塔格旅游景观规划设计有限公司
10
北京金高梁餐饮管理有限公司
11
北京中坤塔格国际旅行社有限公司
12
北京中坤蓝太阳广告有限公司
13
北京中坤灵川旅游开发有限公司
14
北京中坤康西草原旅游开发有限公司
15
北京中坤落樱庄园葡萄酒有限公司
16
中国网球学校
17
北京中坤网球俱乐部有限公司
18
北京大兴中坤培训中心
19
北京市美亚学校
20
北京市大兴美亚学校
21
黄山京黟旅游开发有限公司
22
黄山京黟旅游开发有限公司宏村旅游开发分公司
23
黄山京黟旅游开发有限公司南屏旅游开发分公司
24
黄山京黟旅游开发有限公司关麓旅游开发分公司
25
黄山京黟房地产开发有限责任公司
26
黄山梓路苑公墓有限公司
27
湖南中坤洞庭湖国际度假有限公司
28
安徽桐城中坤旅游度假发展有限公司
29
慕士塔格—宏村中坤旅游集团有限公司
30
克州中坤旅游客运有限公司
31
克州中坤登山探险俱乐部有限公司
32
喀什中坤房地产开发有限公司
33
喀什中坤饭店有限公司
34
喀什中坤国际旅行社有限公司
35
喀什中坤高尔夫俱乐部有限公司
36
喀什中坤置业有限公司
37
喀什中坤旅游有限公司
38
喀什中坤土陶制品有限公司
39
阿克苏中坤旅游有限公司
40
库车中坤旅游有限公司
41
ZHONGKUN GROUP USA INC
42
ZHONGKUN GROUP INC
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Ⅵ 旅游地产现在的发展状况怎样，国内的市场前景好吗
就目前情况来看，国内大型开发商基本都介入了旅游地产。因为旅游度假太火了，去年国内旅游总人次达到36亿，大家都看到这是一块巨大的蛋糕。从我们做的调查来看，2014年全国有7900多个旅游地产项目，其中规模在5千亩以上的有1000个左右。平均每个项目在售库存量都达到了2000套以上，但平均每个月的去化速度只有12套。按照这种速度，一个项目清盘需要16年至20年的时间，这相当于开发商的利润都被时间吃掉了。所以现状就是，除个别畅销盘，绝大部分项目都处于保本、微利、积压、滞销或亏损状态。要刺激旅游地产的市场，压价绝对是最好的办法，但是开发商肯定不愿意这么做，所以说现在像Weshare我享度假推出的分权度假概念就蛮好的，不但解决了大量旅游地产滞懈的局面，还能减少消费者的开销~
Ⅶ 中国有哪些开发商是做旅游地产的急!
旅游地产是比较宽泛的概念，粗略概括可以分为四类。旅游景点地产,旅游商业地产,旅游度假地产,旅游住宅地产。